—— 原標(biāo)題：2021年中國(guó)產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)分析。政策推動(dòng)行業(yè)快速發(fā)展【圖】產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)主要上市公司：目前，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)主要上市公司有北京旅游飯店（600258.SH）、錦江之星酒店（600754.SH）等。 SH）本文的核心數(shù)據(jù)包括：產(chǎn)權(quán)酒店與傳統(tǒng)酒店的比較、產(chǎn)權(quán)酒店的潛在客戶構(gòu)成、酒店行業(yè)、股權(quán)投資與所有權(quán)酒店投資的優(yōu)缺點(diǎn)比較、關(guān)于產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)的政策、中國(guó)酒店客房面積及所有權(quán)酒店的滲透率為20%。擁有房產(chǎn)權(quán)的酒店是私人投資者購(gòu)買(mǎi)酒店客房的所有權(quán)，即開(kāi)發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的模式，將每個(gè)房間的獨(dú)立所有權(quán)出售給投資者。與傳統(tǒng)酒店相比，自營(yíng)酒店在投資和發(fā)展上具有一定的優(yōu)勢(shì)。傳統(tǒng)酒店的基本功能是為居住者提供安全舒適的短暫休息和睡眠，這與專有酒店有很大不同。從定位角度來(lái)看，大多數(shù)所有權(quán)酒店為商務(wù)和旅游目的的旅行者提供住宿服務(wù)，但傳統(tǒng)酒店擁有更廣泛的客戶定位，并且從所有權(quán)角度來(lái)看，所有權(quán)酒店可以買(mǎi)斷客人的所有權(quán)。傳統(tǒng)酒店屬于單一所有制，但也可能存在非單一所有制，而酒店的主要所有制形式，無(wú)論是出租還是出售，都是先出售，下一步是出租。然而，傳統(tǒng)酒店主要用于商務(wù)而非銷(xiāo)售或出租。其余的比較如下表所示。

從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，投資開(kāi)發(fā)自營(yíng)酒店可以快速回收資金，而且隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體去杠桿，投資開(kāi)發(fā)自營(yíng)酒店效益更大。

從投資者的角度來(lái)看，自營(yíng)酒店相對(duì)于普通股等股權(quán)投資也有很多優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)權(quán)酒店是投資性房產(chǎn)，為居民提供了新的投資渠道，且投資風(fēng)險(xiǎn)低于股票。所有權(quán)型酒店普遍將集中管理委托給酒店管理公司，投資者一旦簽訂管理合同，無(wú)需在酒店管理過(guò)程中投入太多精力，就能產(chǎn)生回報(bào)。是等待。股票和債券更安全，更省力。此外，投資者可以通過(guò)投資產(chǎn)權(quán)酒店來(lái)賺取經(jīng)濟(jì)投資回報(bào)，一般可以得到一定期限的免費(fèi)住宿以及優(yōu)先享受酒店公共支持的項(xiàng)目和服務(wù)，好處有很多，比如：享受其他投資方式無(wú)法獲得的休閑時(shí)光和生活體驗(yàn)。

政策推動(dòng)了行業(yè)的快速發(fā)展，從近幾年行業(yè)的發(fā)展來(lái)看，產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)主要屬于政策性行業(yè)。 2017年，我國(guó)產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)歷了行業(yè)低迷。受房地產(chǎn)政策影響，我國(guó)最早發(fā)展產(chǎn)權(quán)酒店的海南省于2017年發(fā)布了《海南省人民政府關(guān)于關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫�！闭�策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》號(hào)文件，提出以下建議：暫停辦理產(chǎn)權(quán)酒店規(guī)劃建筑許可，嚴(yán)禁對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生巨大影響的欺詐性開(kāi)發(fā)。不過(guò)，2019年，�？谑凶匀毁Y源規(guī)劃局公布《海南銀色海岸置業(yè)有限公司�？跂|海岸華僑城一期(產(chǎn)權(quán)式酒店)項(xiàng)目批后公示》號(hào)，停業(yè)近兩年的產(chǎn)權(quán)酒店再次引起公眾關(guān)注，此后，產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)逐漸復(fù)蘇。塔。而且，近兩年，促進(jìn)旅游酒店業(yè)整體發(fā)展的政策也逐步推出。

近年來(lái)，受政策普遍利好影響，酒店行業(yè)整體市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，但行業(yè)正進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，客房整體面積不斷萎縮。據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)星級(jí)飯店客房數(shù)為1532.6萬(wàn)間。據(jù)文化和旅游部統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)酒店客房數(shù)為116.6萬(wàn)間，較2016年的142.5萬(wàn)間下降18.30%，2020年全國(guó)酒店客房數(shù)復(fù)合增長(zhǎng)18.30%。率為- 4.93%。受疫情和行業(yè)發(fā)展影響，預(yù)計(jì)2021年至2026年全國(guó)星級(jí)酒店客房數(shù)量將繼續(xù)下降，到2026年將減少至1131.59萬(wàn)間。房地產(chǎn)酒店方面，2020年全球房地產(chǎn)酒店市場(chǎng)規(guī)模約為2000億美元，Statista預(yù)估全球酒店規(guī)模約為1.9萬(wàn)億美元，前瞻預(yù)估2020年全球房地產(chǎn)酒店滲透率約為1.9美元考慮到近年來(lái)日本產(chǎn)權(quán)式酒店起步緩慢等因素，預(yù)計(jì)2021年日本產(chǎn)權(quán)式酒店滲透率約為5%左右，并將持續(xù)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到2026年將達(dá)到8%左右。

以上數(shù)據(jù)參考前春產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前春產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)地圖、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、IPO我們也提供投資。我們提供可行性研究、IPO業(yè)務(wù)、技術(shù)寫(xiě)作、IPO工作底稿咨詢等解決方案。