買房是人生的一件大事，一旦房子可以使用了，開發(fā)商就會(huì)將房子交給買家，也就意味著把房子交給了買家。房屋的交付比一般的商品銷售更為復(fù)雜，因?yàn)樗�涉及房屋銷售合同的執(zhí)行和房地產(chǎn)管理合同的簽訂。這次，小編就為大家詳細(xì)講解一下新房過戶時(shí)的注意事項(xiàng)！

1. 檢查是否已過交貨日期

當(dāng)您收到入住通知后，您必須首先確定開發(fā)商是否已按時(shí)交付房產(chǎn)。若房屋出現(xiàn)拖欠情況，請?zhí)峤换貜?fù)意見，根據(jù)開發(fā)商的回復(fù)決定是否取房，并在通知規(guī)定的期限內(nèi)取房。我們建議您不要在交房后的頭兩天內(nèi)來取房。這兩天，有很多人同時(shí)來取貨。如果您想陪我們看房，如果您沒有太多時(shí)間陪我們仔細(xì)看房，我們建議您來參觀。

2. 不要搞亂你的房地產(chǎn)費(fèi)用。

目前，新建小區(qū)的物業(yè)由開發(fā)商選定的房產(chǎn)管理公司進(jìn)行管理，雙方將簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者簽訂購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商提交與房產(chǎn)管理公司簽訂的合同，并在購房合同中載明與房價(jià)有關(guān)的約定事項(xiàng)。因此，即使房屋收回時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，購房者也可以利用該條款與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

3. 繳納地契并簽訂合同

繳納契稅的問題是開發(fā)商和業(yè)主之間存在分歧的一個(gè)常見問題，開發(fā)商經(jīng)常要求擁有抵押貸款的業(yè)主繳納契稅、交易費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。如果要求或不要求，業(yè)主無法付款。抵押貸款辦理前，抵押權(quán)人必須對該期間承擔(dān)連帶責(zé)任。

業(yè)主不愿意支付這筆費(fèi)用，主要是因?yàn)樗麄儞?dān)心開發(fā)商會(huì)將其移交并利用。解決這個(gè)問題的辦法很簡單：業(yè)主和開發(fā)商簽訂一份合同，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任，并約束對方的違約責(zé)任。

4. 房間預(yù)覽及流程

目前，不少開發(fā)商要求業(yè)主在驗(yàn)房前繳納費(fèi)用并辦理手續(xù)，這是違法的。業(yè)主有權(quán)在交付房屋前要求驗(yàn)房，驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題都可以在驗(yàn)房表上注明，開發(fā)商必須簽署并解決。這樣，開發(fā)商就不怕逃避責(zé)任，也就避免了以后因房屋質(zhì)量不合格而產(chǎn)生的糾紛。

5、建議業(yè)主整體接管該建筑。

購買商品房的業(yè)主可以與其他購買該房產(chǎn)的業(yè)主共同擁有該房產(chǎn)，避免被無知的開發(fā)商欺騙。還有，如果人多的話，大家可以湊錢聘請律師，指導(dǎo)房子的催收。這不僅可以彌補(bǔ)由于自己缺乏專業(yè)知識而產(chǎn)生的任何缺陷，而且還可以吸引開發(fā)人員的注意。

6. 如果您的支持設(shè)備有問題，請先擁有房屋

房屋質(zhì)量問題可分為嚴(yán)重問題和嚴(yán)重問題，開發(fā)商的責(zé)任也不同。如果房子的主題或者質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商檢查，而如果房子布滿灰塵，只有小裂縫，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。如果房屋的設(shè)施或空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主可以先與開發(fā)商簽訂房屋所有權(quán)協(xié)議，然后由開發(fā)商解決這些問題。

7. 買房并盡快成交。

有些業(yè)主買房子不是為了住，而是出租以賺取租金。在這種情況下，如果購買的房子有輕微的質(zhì)量問題，買家首先計(jì)算一下租金損失或維修費(fèi)用是否大，如果租金損失比后者大很多，那么就可以降低租金。先收回去吧，出去找到開發(fā)商，追究他的違約責(zé)任。