潮新聞客戶端記者駐蒙邑

3月6日上午，今年杭州地標寶地正式開售。

錢江新城二期核心區(qū)，一流江景五堡TOD一期項目最終以23.38億元成交，杭州錢江新城發(fā)展集團有限公司中標。

錢江新城二期高層次規(guī)劃的未來目標是成為國際高端商務(wù)區(qū)、總部集聚區(qū)、高層次人才集聚地。江河匯正在建設(shè)的國金中心、五堡TOD項目，體量達20.9萬平方米，無疑是該領(lǐng)域的又一重磅“拼圖”。

因此，未來是否會引入品牌開發(fā)商共建，潮新聞記者將持續(xù)關(guān)注。

Gobo TOD一期項目航拍圖

Goho TOD高度限制為91米

該設(shè)計方案由中聯(lián)建設(shè)環(huán)境招標。

根據(jù)規(guī)劃文件要求，五堡TOD項目一期，即絲壩、七壩的JG1402-78和JG1402-85機組，分為兩個子地塊。

Goho TOD一期項目位置圖

78號為商業(yè)及城市軌道交通用地，建筑限高為91米，85號為商業(yè)、文化設(shè)施用地，建筑限高為45米，還須設(shè)置1000平方米的文化設(shè)施。發(fā)達。杭州書房，建筑面積350平方米。

本項目建設(shè)具有特色的辦公與商業(yè)相結(jié)合的商業(yè)建筑，不得占用專門市場，不得建設(shè)公寓式寫字樓、酒店式寫字樓及其他住宅建筑，不得建設(shè)建筑物。最小分割單元必須為800平方米或以上，且最小分割單元必須在同一平面上。

可以說，五寶TOD項目醞釀已久。截至2022年，這塊土地已被列入上城區(qū)土地檢查手冊，但當時的土地用途屬性仍為商業(yè)和住宅。

2023年6月，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市景芳三堡單元、四堡七堡單元控規(guī)局部調(diào)整》號公告草案。最引人矚目的是戈寶城未來總部集聚區(qū)規(guī)劃調(diào)整，多處住宅區(qū)調(diào)整為商業(yè)用途，其中包括戈寶TOD項目。

這樣，連接魚島站、五堡站、六波地鐵站形成的“總部超級核心”，未來將成為錢江新城二期的“重要帶”，成為錢江新城的總部基地。企業(yè)、商業(yè)配套設(shè)施將匯聚在一起，形成一座城市。錢塘江沿岸新天際線。

隨后不久，千二總部核心區(qū)設(shè)計單元也揭牌。 2023年8月25日，杭州錢江新城二期產(chǎn)業(yè)總部核心區(qū)一期設(shè)計中標公告，中聯(lián)建設(shè)環(huán)境。AedasAsia Limited聯(lián)合體、大象建筑設(shè)計有限公司聯(lián)合體、Pelli Clarke Partners, Inc.聯(lián)合體、TFP Farrells Limited聯(lián)合體等機構(gòu)。

“中聯(lián)建筑環(huán)境”由中國工程院院士、國家建筑設(shè)計大師鄭泰寧主辦，其代表作品有杭州西站樞紐建筑。

效果圖五堡TOD項目圖片來源網(wǎng)絡(luò)

五堡TOD項目一期效果圖來源：杭州市規(guī)劃和自然資源局

值得注意的是，五堡TOD項目二期尚有68幅地塊尚未在北出讓，分別是JG1402-64及四堡、七堡單元。二期搬遷計劃預(yù)計年內(nèi)完成。

歷史上吸引資本最多的行業(yè)

土地銷售3年突破500億日元

2017年，四堡、五堡、六堡、紅五月四個村莊整合，整村拆除，錢江新城二期建設(shè)開始發(fā)生翻天覆地的變化。

2019年8月，香港新鴻基平安聯(lián)盟以合計132.6億元收購江河匯寶置地（現(xiàn)杭州國際金融中心（IFC））。此后，規(guī)劃面積僅10平方公里的錢江新城二期開始積累巨額資金。

杭州IFC新鴻基河濱項目效果圖

據(jù)潮報記者統(tǒng)計，自2021年5月7日起，錢江新城二期內(nèi)已售出13個住宅地塊，13個住宅地塊出讓總價已達469.64億元。超過500億元。

即使在杭州兩年的土地拍賣抽簽期間，錢江新城二期也創(chuàng)造了房企單宗抽簽最多的地塊。芝蘭悅?cè)A軒所在的這塊地皮，曾引發(fā)70家房企競相爭奪。

目前，這13塊地塊中，除去年9月入手的麻雨美水軒外，已有12塊地塊已售空，目前正在銷售。共售出4833套，銷售額5900億元。平均單價1200元，突破萬元。

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