事實(shí)上，很多人對(duì)于購(gòu)買二手房存在誤解，我也有朋友認(rèn)為購(gòu)買二手房不需要驗(yàn)房。買房的時(shí)候，早就發(fā)現(xiàn)存在的問題。但事實(shí)是，無(wú)論您是購(gòu)買新房還是二手房，房屋檢查都是必不可少的步驟�？炊�手房時(shí)要注意什么？入住后才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)晚了！

1.檢查墻壁

大家都知道，在看墻壁的時(shí)候，要判斷墻壁的質(zhì)量是否有問題，應(yīng)該注意墻壁是否有裂縫、水漬，但這些都是表面問題。在驗(yàn)房時(shí)，還應(yīng)注意房主在出售房屋前是否粉刷過房屋，以及墻壁上是否有臨時(shí)油漆以掩蓋以前的墻壁問題。其實(shí)臨時(shí)畫是比較容易被注意到的，但是這種畫往往比較粗糙，所以從筆跡中可以看出一些跡象。

2.檢查防水性

檢查防水工作也很重要，因?yàn)槿绻�防水工作做得不好，樓下的居民和鄰居也�?huì)受到影響。檢查老房子的防水性可能很容易，但首先要下樓查看天花板，看看是否有漏水的情況。如果您家的防水出現(xiàn)問題，日常用水時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，并且在相鄰的墻壁上，例如浴室或廚房，也可能會(huì)看到問題的痕跡。

3.檢查你的管道

二手房屋的水管都有一定的使用壽命，而且水管中或多或少都會(huì)有雜質(zhì)，所以購(gòu)房者需要特別小心，確保排水管沒有堵塞，并且在檢查房屋時(shí)準(zhǔn)備一個(gè)裝滿水的容器。事先將水倒入排水管中，并檢查水流是否順暢。還要注意排污口設(shè)計(jì)是否合理，排污管是否有擋水防臭彎頭。最好有一個(gè)肘部，因?yàn)樗畷?huì)聚集在肘部。下層管道的氣味被去除，因?yàn)樗鼈儽蛔钃踉谶@一層之下。

4、檢查電路

檢查電路時(shí)，首先關(guān)閉房間內(nèi)的總開關(guān)，檢查房間內(nèi)的電源是否完全切斷，然后檢查各分支是否能控制各分支線路。另外，還要準(zhǔn)備一些電氣測(cè)試工具，比如用萬(wàn)用表測(cè)量強(qiáng)弱電流是否通暢，并注意每個(gè)插座開關(guān)是否損壞。裝修時(shí)向原業(yè)主索要電路圖，以便日后維修。

5、檢查門窗

門窗是室內(nèi)與外界溝通的關(guān)鍵，關(guān)系到您家的使用安全和舒適，檢查和通過門窗的關(guān)鍵是窗戶和陽(yáng)臺(tái)門的氣密性。購(gòu)房者還應(yīng)檢查門窗是否能靈活開關(guān)，密封性如何，并檢查房間內(nèi)的隔音效果。

6. 禮品收據(jù)

盡管許多二手房的原業(yè)主不會(huì)嘗試從家里搬走物品，但買家和賣家會(huì)使用禮物來(lái)協(xié)商房屋價(jià)格。在合同中寫下型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、品牌等，并在驗(yàn)房時(shí)攜帶，以便清點(diǎn)您向原業(yè)主承諾的每一項(xiàng)。

我們已經(jīng)介紹了看二手房時(shí)需要注意的要點(diǎn)，但是在購(gòu)買二手房時(shí)，了解二手房業(yè)主出售房屋的原因很重要。房主可能想購(gòu)買二手房，因?yàn)樗�有質(zhì)量問題且不適合居住，但由于房子是在出售，房屋檢查非常重要。當(dāng)你搬進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)二手房有問題時(shí)，已經(jīng)太晚了。