由于房價(jià)高，很多人選擇二手房，而很多業(yè)主不知道如何考察二手房。以下是吉安修繕網(wǎng)編輯整理的驗(yàn)收二手房的8個(gè)要點(diǎn)。

1.看地面

主要是檢查踢腳線區(qū)域是否有滲水的跡象，包括乳膠漆或壁紙表面是否有異常情況。另外，檢查是否有任何黑點(diǎn)。

2.看墻

除了參考新房檢查方法外，二手房都沒有預(yù)涂漆，所以如果水滲入墻壁，乳膠漆就會(huì)出現(xiàn)泛黃或“污跡”痕跡。您還可以輕松判斷房主在出售房屋之前是否對(duì)房屋進(jìn)行了粉刷。這種畫法往往比較馬虎，從筆跡中隱約可見一些痕跡。

3. 拆除儲(chǔ)物家具

有些人在購買二手房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子里放置了一些家具。房主常常會(huì)善意地說：“我剛買了它，扔掉太可惜了。如果可以的話，就用它吧。”你可以聽到這些話，但工作必須繼續(xù)。離開原來的墻壁和地板，看看遮蓋這些區(qū)域是否有任何問題。

4、檢查防水性

對(duì)老房子做防水測試可能更容易。下樓看看天花板，看看是否有漏水的地方。此外，在浴室和廚房附近的墻壁上還可以看到一些標(biāo)志。

5、水電測試

檢查電線時(shí)，除了檢查是否能導(dǎo)電外，主要目的是檢查電線的質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第二個(gè)問題是電線的截面積是否符合要求。一般房屋內(nèi)的布線至少應(yīng)為2.5平方米，空調(diào)內(nèi)的布線應(yīng)達(dá)到4平方米。

6.檢查你的管道

這里的管道是指排水管和排污管。特別是，如果排水管位于陽臺(tái)等地方，請(qǐng)事先準(zhǔn)備一個(gè)裝滿水的容器，將水倒入排水管中，檢查水流是否順暢。老房子通常在這方面做得很好，但對(duì)于新建筑來說更重要。

還要檢查下水管道是否有保水防臭彎頭。當(dāng)水聚集在彎頭中時(shí)，來自下部管道的氣味被阻擋在該層之下。沒有肘部，洗衣房和廁所下水道就會(huì)發(fā)出異味。

7.檢查門窗

這里特別關(guān)注的是接待臺(tái)。接待的一個(gè)要點(diǎn)是窗戶和陽臺(tái)門的密封。窗戶密封條驗(yàn)收最麻煩的就是質(zhì)量只能在大雨天才能檢驗(yàn)。不過，通�？梢酝ㄟ^檢查密封條是否完整、牢固來檢查這一點(diǎn)。陽臺(tái)門通常根據(jù)陽臺(tái)門內(nèi)外層高差來確定。我見過陽臺(tái)高度與室內(nèi)高度相同的情況，但大雨天雨水滲入的問題卻無法避免。

8、檢查樓層高度

方法很簡單：用尺子沿著兩堵墻的內(nèi)角進(jìn)行測量（這是放置長尺而不彎曲它的最佳方法）。您需要在室內(nèi)的多個(gè)位置進(jìn)行測量。一般來說，2.65米左右算是可以接受的范圍，但低于2.6米的房子則應(yīng)考慮居住，因?yàn)橐院缶幼〉沫h(huán)境會(huì)比較壓抑。

業(yè)主在驗(yàn)收二手房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查各方面，以免日后給自己帶來不便。

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