記者：劉松輝編輯：王躍龍、陳夢(mèng)宇、蓋媛媛

“這對(duì)私人中介機(jī)構(gòu)產(chǎn)生了巨大影響�！�

11月24日晚，一位在上海浦東某房地產(chǎn)公司工作多年的業(yè)內(nèi)人士直接撥打了記者的電話《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。

上�！八�心辦”近日正式推出“我要租房”服務(wù)專題，探索租房生活“最后一公里”，讓租客和房東通過(guò)平臺(tái)直接聯(lián)系。

“食美班”是上海生活、出差不可或缺的線上平臺(tái)，但對(duì)于3600多家代理商和8.47萬(wàn)家租賃代理商來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)服務(wù)的推出無(wú)疑是非常敏感的。

雙11前夕，毗鄰上海的蘇州也上線了獨(dú)立二手房交易平臺(tái)蘇善房，并在145家銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立“便民服務(wù)點(diǎn)”，提供一站式房屋辦理支持。二手房交易和一般貸款程序。

上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正規(guī)的房產(chǎn)租售平臺(tái)給市場(chǎng)提供了新的選擇，去年下半年以來(lái)不少券商網(wǎng)點(diǎn)持續(xù)裁員。但從專業(yè)角度來(lái)看，平臺(tái)體驗(yàn)仍需提升，市場(chǎng)反應(yīng)尚不明確：“僅靠一個(gè)交易平臺(tái)很難撬動(dòng)房產(chǎn)交易‘市場(chǎng)蛋糕’�！�

“不太熱”

11月15日晚，上海“世美辦”在多個(gè)平臺(tái)同步推出“想租”服務(wù)專題，支持所有住宅房產(chǎn)“一鍵查詢”，在線確認(rèn)住宅房產(chǎn)、房產(chǎn)公示，提供等服務(wù)。地圖。搜索、預(yù)訂、參觀房屋等等。

根據(jù)記者的體驗(yàn)，進(jìn)入服務(wù)頁(yè)面時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)判斷當(dāng)前位置，并據(jù)此顯示各區(qū)的出租房產(chǎn)數(shù)量。住房類型分為“獨(dú)棟租賃”、“公寓住房”、“個(gè)人住房”、“經(jīng)紀(jì)租賃住房”、“經(jīng)紀(jì)住房”和“長(zhǎng)期租賃”公寓�！�

選擇公寓后，您將看到租金、地址、面積和照片。對(duì)于長(zhǎng)租公寓，會(huì)直接顯示房東的電話號(hào)碼。對(duì)于私人房產(chǎn)，您需要單擊此處預(yù)訂查看。然后等待樓主的回復(fù)。 “我是房東”頁(yè)面提供了所有預(yù)訂信息，包括租客的聯(lián)系信息，方便協(xié)商查看時(shí)間。

今年7月，上海市已開始籌劃建立健全住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)。當(dāng)時(shí)，上海市房管局局長(zhǎng)王震宣布，《2022上海民生訪談》計(jì)劃將于第三季度開始試運(yùn)行“我要租房”應(yīng)用場(chǎng)景。

據(jù)記者11月25日晚在“提交申請(qǐng)”“地圖搜房”頁(yè)面統(tǒng)計(jì)，上線10天后，全市16個(gè)區(qū)共有31950套房產(chǎn)發(fā)布。浦東新區(qū)的套數(shù)最多，為6,403套，而崇明區(qū)僅有5套。掛牌樓盤大部分由德友、中原、自如等機(jī)構(gòu)提供。

11月18日，自媒體“蘇南地產(chǎn)觀察”發(fā)起了題為“‘搜山博’能否取代傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)模式？”的網(wǎng)絡(luò)民意調(diào)查，結(jié)果顯示，55%的受訪者認(rèn)為經(jīng)紀(jì)費(fèi)用過(guò)高。 33% 的受訪者青睞為現(xiàn)有房屋提供付費(fèi)服務(wù)的代理商。

據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)消息，蘇州市于11月10日召開獨(dú)立二手房交易平臺(tái)“蘇善房”啟動(dòng)會(huì)，副市長(zhǎng)石家洪宣布平臺(tái)正式成立。它已經(jīng)開始了。該平臺(tái)為交易雙方搭建了一座數(shù)字橋梁，公民只需實(shí)名注冊(cè)并登錄平臺(tái)，即可披露個(gè)人家居信息，并確認(rèn)與買家的交易意向。平臺(tái)還推出資產(chǎn)驗(yàn)證功能，打造真實(shí)存在、房產(chǎn)權(quán)利、真實(shí)費(fèi)用、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)業(yè)主的房產(chǎn)體系。

截至11月25日，搜三寶平臺(tái)掛牌個(gè)人二手房1000套，經(jīng)紀(jì)人455家。

“這將為房東和買家提供一個(gè)新的交易渠道，但目前市場(chǎng)不太火爆�！碧K州一家國(guó)內(nèi)大型房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。蘇州過(guò)去也有過(guò)商業(yè)網(wǎng)站的推廣，但人氣并不高，掛牌的樓盤數(shù)量也很少。主要原因是，房產(chǎn)買賣過(guò)程中都離不開專業(yè)人士的介入和服務(wù)，除非是親戚朋友之間的買賣。

需要優(yōu)化官方房產(chǎn)交易平臺(tái)的體驗(yàn)

11月25日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)專業(yè)委員會(huì)副主任孫華郎在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，官方平臺(tái)提供二手房交易服務(wù)，為購(gòu)房者節(jié)省了成本。應(yīng)該得到肯定和慶祝。

“以上海現(xiàn)有住房市場(chǎng)來(lái)看，成交總額在800萬(wàn)元左右的獨(dú)棟住宅，經(jīng)紀(jì)費(fèi)為3%，即24萬(wàn)元。而且隨著交易總額的增加，經(jīng)紀(jì)費(fèi)也越來(lái)越高�！� ”這對(duì)賣家和買家來(lái)說(shuō)都是一筆不小的開支。 ”

官方房地產(chǎn)租賃和銷售平臺(tái)的推出是否意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的終結(jié)？

孫華郎對(duì)此表示否定，稱房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司屬于社會(huì)服務(wù)行業(yè)，依靠專業(yè)服務(wù)賺取傭金，具有專業(yè)的服務(wù)功能。由于交易負(fù)載較大，短時(shí)間內(nèi)難以替代。

孫華郎提出，政府應(yīng)提供房產(chǎn)公示證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等公共服務(wù)，而看房、咨詢、簽訂合同、代理手續(xù)等線下服務(wù)則由中介服務(wù)公司完成。例如，政府網(wǎng)站平臺(tái)發(fā)布現(xiàn)房交易清單，以降低買賣雙方的房屋交易成本。經(jīng)紀(jì)專業(yè)服務(wù)仍然存在，但僅對(duì)交易的專業(yè)方面收取服務(wù)費(fèi)。這最大限度地提高了交易的安全性和效率，并最大限度地降低了社會(huì)總成本。

近年來(lái)，北京、深圳、上海、杭州、寧波、成都、昆明、泰安、包頭等中國(guó)許多城市都推出了官方房產(chǎn)租售平臺(tái)相關(guān)服務(wù)58與安居客等商業(yè)地產(chǎn)相比房產(chǎn)租賃和銷售平臺(tái)，在經(jīng)驗(yàn)和交易活躍度方面還存在較大差距。

11月24日，某主要房產(chǎn)租售平臺(tái)代表向記者尖銳指出，官方租賃、二手房交易平臺(tái)需要提升用戶體驗(yàn)、營(yíng)銷推廣知名度、服務(wù)水平。否則，即使免除經(jīng)紀(jì)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，也很難激活平臺(tái)。

“雖然我們面臨相同的市場(chǎng)，但我們還不認(rèn)為自己是重要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，目前我們獲得市場(chǎng)份額的能力有限，”該代表表示。

記者| 劉松輝

編輯| 王躍龍、陳夢(mèng)宇、凱媛媛

校對(duì)|段煉

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