隨著我國房價不斷上漲，越來越多資金有限的人選擇購買二手房。隨著經(jīng)濟(jì)壓力不斷加大，不少人選擇申請第二套房貸款購買住房。那么，什么是二手房貸款呢？申請二手房貸款需要注意什么？

什么是二手房貸款？

預(yù)按揭貸款是指個人購買商品房或經(jīng)營性住房時，賣方持有房屋所有權(quán)證并支付一定比例的首付款，然后支付剩余部分。以合作社購買并申請的財產(chǎn)作為質(zhì)押給合作社的貸款。

申請二手房貸款時的注意事項

1、評估價值及貸款限額

申請二手房貸款時，銀行首先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般低于市場價值。銀行在發(fā)放貸款時，以合同價格與房產(chǎn)評估價值乘以貸款系數(shù)中較低者作為貸款限額。

2、竣工年份和貸款期限

盡管房產(chǎn)證上列出的竣工年份經(jīng)常被借款人忽視，但事實上，銀行認(rèn)為竣工年份是貸款審批過程中的主要標(biāo)準(zhǔn)，影響借款人可以申請貸款的時間長度。普通的。

3、貸款比例及利率

借款人應(yīng)注意，如曾申請過公積金貸款，須先繳清款項后才能再次申請公積金貸款。

4. 選擇還款方式

目前，銀行的主要還款方式包括等額還本付息和等額還本付息。我們針對不同客戶推出了多種還款方式，如教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的從業(yè)人員等額本息，初期還款壓力較大的借款人等額本息等。這種還款方式可以讓您節(jié)省更多利息。借款人還應(yīng)注意不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。申請貸款時還應(yīng)考慮自己目前的還款能力，每月還款額一般不超過家庭收入的50%。

5、融資銀行的選擇

借款人在選擇一般抵押貸款產(chǎn)品時，最好考慮各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款便利性、發(fā)放工資的銀行等因素。當(dāng)然，還必須考慮服務(wù)質(zhì)量等軟條件。

6、收入及還款能力證明

銀行批準(zhǔn)貸款時，要求借款人提供還款能力證明，即所謂的收入證明。收入證明通常是借款人的雇主向借款人簽發(fā)的收入狀況證明。如果申請人已婚，且其中一方的收入表低于每月還款額，則可以使用配偶雙方的收入表同時申請貸款。如果符合條件，銀行也可以批準(zhǔn)。此外，家庭的其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等，也可以作為收入證明，被銀行普遍參考。

7、借款人個人誠信等相關(guān)情況；

由于央行征信系統(tǒng)現(xiàn)已在全國范圍內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，個人信用記錄對于貸款人來說非常重要。個人信用評分作為銀行審批的依據(jù)，直接影響銀行對借款人還款能力的評估。如今，信用檔案主要包括信用卡、房地產(chǎn)貸款和其他類型的貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人經(jīng)常忽視的細(xì)節(jié)。信用卡大多用于小額消費(fèi)，是否按時還款直接反映了你的信用是否良好。在此，我們提醒借款人，使用信用卡后一定要按時還款。

8. 從貸款申請到貸款執(zhí)行的期間

購房者的貸款申請過程需要多個機(jī)構(gòu)（評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等）的配合。銀行通常會要求客戶選擇相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)提供商。通過擔(dān)保公司時，銀行通常會在買賣雙方完成過戶手續(xù)后3至4個工作日內(nèi)向業(yè)主支付房價。加上前期審核和銀行審批的時間，最快7個工作日即可完成流程。我們要求所有借款人與各機(jī)構(gòu)合作，及時完成手續(xù)，包括創(chuàng)建個人信息和面談等需要簽名的手續(xù)。