如果是新建的房子，買家要承擔(dān)交付失敗的風(fēng)險，但是如果是二手房，買家可以掌握鄰居的現(xiàn)狀，直接入住，所以這次我們告訴你具體流程。馬蘇。二手房抵押貸款。

1.準(zhǔn)備貸款申請文件和首付確定要買的房子后，提交身份證件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證、最近6個月的銀行對賬單、工資單、居住證明房子，還有信用報告，都需要準(zhǔn)備。經(jīng)紀(jì)公司簽訂的房屋買賣合同等相關(guān)信息。還需要準(zhǔn)備一套房子的首付，一般是房價的20%（比如房屋總價100萬元，最低首付必須是20萬元）。

2、銀行預(yù)批，向銀行客服提交必要材料，簽訂貸款協(xié)議，出具信用審核協(xié)議，并在3至5個工作日內(nèi)收到銀行回復(fù)。如果你通過了銀行的預(yù)審就可以了。繼續(xù)下一步。

3、貨物盤點(diǎn)政府大樓會開具貨物盤點(diǎn)，但柜子、大型電器通常不讓業(yè)主取出，留給新買房的業(yè)主。

4、繳納首付、過戶房產(chǎn)時，房東須提交房產(chǎn)證、土地證、身份證、夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、戶口本復(fù)印件4份。身份證。您必須攜帶自己的身份證。購房者須向當(dāng)?shù)卣��?wù)服務(wù)中心提交身份證、戶口本原件、復(fù)印件2份、身份證件復(fù)印件4份。雙方完成過戶后，購房者向監(jiān)管平臺支付首付款，并在房產(chǎn)中心完成個人稅、契稅繳納、公證。

5、辦理抵押手續(xù)和貸款時，購房者須準(zhǔn)備首付款證明和房產(chǎn)證，用于登記房產(chǎn)抵押。客戶提前存入資金，方便銀行下一步扣款。