界面新聞記者| 簡冰克

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中央政治局會議決定及時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，國家稅務(wù)總局隨后發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，引起市場關(guān)注。

7月25日晚，國家稅務(wù)總局宣布，為支持消費、提振信心，對住房銷售，對個人購買安置房免征印花稅，并給予減征契稅稅費優(yōu)惠。個人購買安置房公布指導(dǎo)意見安置房，個人購買獨棟或家庭住房時，第二套改良住房可減征轉(zhuǎn)讓稅。

在房屋買賣方面，私人出售房屋免征增值稅、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅免征個人所得稅、私人出售房屋免征土地增值稅。

市場上概括為“賣房免增值稅，買房免契稅”。

對此，中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示，這項政策并不是新政策，而是對以往政策的總結(jié)。

易居研究院研究總監(jiān)楊躍進(jìn)也指出，相關(guān)內(nèi)容并不屬于最新公布的政策，大部分內(nèi)容屬于過去幾年持續(xù)實施的政策所做的。這次應(yīng)該理解為對很多這樣的優(yōu)惠政策進(jìn)行整理、總結(jié)和再推廣，以更好地釋放稅費放松政策的信號和引導(dǎo)。

7月26日，解放新聞還聯(lián)系了杭州、深圳等地稅務(wù)局，官員表示，現(xiàn)行商品房銷售稅制仍按原政策執(zhí)行，新政策通知不會再執(zhí)行。已實施。他說還沒有收到。

雖然只是政策綱要，但自中央政治局會議決定適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，市場對這一稅收優(yōu)惠制度的期待不斷增強。

中國指數(shù)研究所市場研究部主任陳文靜表示，過去一年多時間，一般二三四線城市的房地產(chǎn)限購政策已基本放開，目前的政策余地是我認(rèn)為這已經(jīng)大大緩解了。核心一二線城市規(guī)模依然較大，但短期內(nèi)預(yù)計部分城市房地產(chǎn)政策將進(jìn)一步優(yōu)化，減緩、降低交易稅費仍是政策方向。

以個人所得稅為例，此前，如果個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一的住房，只要持有該住房五年，即可免征個人所得稅和增值稅。即使過了兩年，也不免增值稅，還得繳納個人所得稅；如果是普通房屋，無論是2年還是5年，都要繳納增值稅。但根據(jù)這項政策，私人出售房屋免征增值稅，個人轉(zhuǎn)讓獨棟自用住宅免征個人所得稅。

以價值300萬元的房屋計算，預(yù)計可減少個人所得稅（1%稅率）和增值稅（5%稅率）18萬元。

關(guān)于契稅的繳納，此前，“個人購買第二套改良住房，面積在90平方米及以下的，減按1%征收契稅�！贝舜蔚膬�(yōu)惠政策是“個人為家人購買第二套改良住房的，減免該房屋或第二套改良住房的產(chǎn)權(quán)稅”。

一位開發(fā)商告訴集面新聞，國家稅務(wù)總局提到的政策可以考慮是綜合性購房補貼，而且限購也可以放寬。三四線市場已經(jīng)沒有希望了。

為了刺激房地產(chǎn)市場交易，近兩年各城鎮(zhèn)紛紛出臺稅收優(yōu)惠政策，但實施期限有限。

例如，在蘇州，首套住房小于144平方米的客戶將獲得50%的契稅補貼，但此政策實施后，如果首套住房小于90平方米，契稅將為0.5%、0.75%。 90 至144 平方米之間的第一套房子的百分比。蘇州相城區(qū)自5月20日起實施三個月，張家港市自4月1日起至12月31日實施，吳中區(qū)補貼50%購房證稅，實施期為5月. 從20號開始。直至2023 年6 月30 日。

在杭州市，富陽市對2023年9月30日（含）前購買富陽區(qū)普通新建商品房的購房者申領(lǐng)房產(chǎn)證后，按實際繳納的產(chǎn)權(quán)的50%給予補貼稅額。

杭州臨平市對2023年9月30日（含）前購買一般新建商品住房的，按照購買人取得房產(chǎn)證后實際轉(zhuǎn)讓稅額的50%給予補貼。 - 住宅購買）。對臨平區(qū)新建商品房，取得房產(chǎn)證后，購置800平方米及以?*詞導(dǎo)式贍剎�权税额�?0%、購置實際繳納產(chǎn)權(quán)稅額的50%給予補貼。 2000多平方米。

增值稅方面，去年杭州市對現(xiàn)有住房交易增值稅進(jìn)行了調(diào)整，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房時，增值稅免稅期限由5年調(diào)整至2019年。 2年。

這意味著，按照國家稅務(wù)總局的政策指引，現(xiàn)行的房屋契稅政策、地方個人稅政策以及后續(xù)的政策實施，還存在很大的調(diào)整空間。地方交易稅減免的具體細(xì)節(jié)尚未實施。