近日，北京市大興區(qū)現(xiàn)有住房信息公開平臺(tái)正式上線，向大興區(qū)有買賣二手房需求的居民免費(fèi)開放。據(jù)了解，世界各國政府都在嘗試建立獨(dú)立的現(xiàn)房交易服務(wù)平臺(tái)，上海、深圳、杭州、唐山等地也紛紛推出類似的“公共中介”平臺(tái)。

“二手房直銷”平臺(tái)有什么好處？買房能省錢嗎？什么樣的人適合“二手房直銷”？直接出售二手房要注意什么？我們來看看簡單的問答

問

“二手房直銷”平臺(tái)有什么好處？買房能省錢嗎？

答：近年來，全國多地政府推出了“二手房直銷”平臺(tái)，有助于克服二手房交易過程中買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)之間信息不對(duì)稱的弊端。 ——手房市場(chǎng)交易渠道更加多元化，交易費(fèi)用更加合理，有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康有序發(fā)展。

58 安曇綜合研究所所長張波表示，二手房直銷模式有益于補(bǔ)充現(xiàn)有二手房交易渠道，而且政府在核實(shí)住房信息和房產(chǎn)信息方面具有天然優(yōu)勢(shì)，我相信。最大的優(yōu)點(diǎn)是減少了交易過程中的中介費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)了所謂的“手拉手”交易。

問

什么樣的人適合“二手房直銷”？

答：張波表示，“房產(chǎn)交易本身就非常復(fù)雜，需要全面的風(fēng)險(xiǎn)管理。沒有經(jīng)驗(yàn)的買家和賣家應(yīng)該避免線下中介交易，對(duì)房產(chǎn)交易有一定的了解，需要多種實(shí)用技能。” 。一般來說，“牽手”交易適合對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)熟悉或有一定了解的買賣雙方。

問

直接出售二手房要注意什么？

答：另一方面，政府的房屋清單是忠實(shí)的，但提供了更多隱性信息，例如業(yè)主出售的意愿、出售的緊迫性、房產(chǎn)是否遮擋光線、鄰居是否出租等，這是無法獲得的。一般來說，購房者很難根據(jù)自己與此類周邊信息的溝通做出有效的決策，而且由于存在直接影響房價(jià)的信息，因此需要通過線下中介進(jìn)行多方面的了解。另一方面，諸如各類合同的簽訂、納稅方式的安排等需要專家參與的交易，僅靠網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)是無法解決的。

張波表示，隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)現(xiàn)，官方二手房信息平臺(tái)將發(fā)揮越來越重要的作用。但要實(shí)現(xiàn)房屋實(shí)際交易價(jià)格和交易安全，還需要更多的技術(shù)支撐，需要多部門協(xié)調(diào)機(jī)制和金融體系來保證交易資金安全和信息安全，還需要不斷探索有效對(duì)接

策劃/萬正記者/李芳

來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)