8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管局發(fā)布第《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》號(hào)和第《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》號(hào)公告，調(diào)整優(yōu)化現(xiàn)行差別化住房融資政策，同時(shí)支持和鼓勵(lì)協(xié)商調(diào)整現(xiàn)有首套房貸款抵押利率。

中華全國(guó)招商聯(lián)合會(huì)首席研究員董希淼表示，“房地產(chǎn)是我國(guó)的核心產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與眾多上下游產(chǎn)業(yè)相連，這種良性循環(huán)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展極為重要” .''它有一個(gè)意義。''中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管局發(fā)布相關(guān)通知，及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)呼聲，優(yōu)化住房融資政策，引導(dǎo)降低個(gè)人住房貸款實(shí)際首付利率和利率，為降息做出了貢獻(xiàn)居民住房貸款利率。減輕住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定和擴(kuò)大居民消費(fèi)和投資，更好滿足居民嚴(yán)格和改善的住房消費(fèi)需求，有利于增強(qiáng)居民住房消費(fèi)意愿和能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這有助于提高信任和期望。

上述《通知》號(hào)文規(guī)定，貸款購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性住房的家庭，首套個(gè)人經(jīng)營(yíng)性住房貸款首付比例統(tǒng)一為20%以上，第二套及以后住房最低首付比例為20%以上。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性住房貸款首付比例為20%以上，我們已經(jīng)明確規(guī)定了首付比例。第二套房子的稅率統(tǒng)一為20%以上30%以下。

由此，企業(yè)和個(gè)人住房貸款最低首付比例在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一，不再區(qū)分“限購(gòu)”城市和非“限購(gòu)”城市。 '商業(yè)和個(gè)人住房貸款首套房、二套房最低首付比例統(tǒng)一為20%以上和30%以上。此前實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房、二套房最低首付比例分別為30%和40%。

《通知》 第二套住房利率政策下限也將調(diào)整為不低于同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。主要住宅住房利率政策下限保持不低于同期LPR下浮20個(gè)基點(diǎn)。各地可根據(jù)本市政策實(shí)施原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況和監(jiān)管需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套房、二套房最低首付比例和最低利率。

此前備受市場(chǎng)關(guān)注的房貸利率調(diào)整政策也已落地�！锻ㄖ�》，從2023年9月25日開始，現(xiàn)有首套房商業(yè)個(gè)人抵押貸款的借款人可以向貸款金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，金融機(jī)構(gòu)將指出將發(fā)放新的貸款來替代首套房。住房貸款。新增貸款利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自愿協(xié)商確定，但貸款市場(chǎng)利率（LPR）加分不得低于第一住宅商業(yè)性個(gè)人住房下限。原貸款發(fā)放城市的貸款利率政策。新發(fā)放的貸款只能用于償還現(xiàn)有的首套房商業(yè)私人抵押貸款，并將繼續(xù)納入商業(yè)私人抵押貸款管理。

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金監(jiān)局官員表示，近年來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了明顯變化，借款人和銀行都在謀求資產(chǎn)的有序調(diào)整和優(yōu)化。還有債務(wù)。較低的現(xiàn)有抵押貸款利率可以節(jié)省借款人的利息支出，從而增加消費(fèi)和投資。對(duì)于銀行來說，可以有效減少提前還貸的現(xiàn)象，減少對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí)，可以減少用商業(yè)貸款和消費(fèi)貸款替代現(xiàn)有住房貸款的冒用范圍，降低風(fēng)險(xiǎn)隱患。為更好適應(yīng)上述新形勢(shì)，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管局明確支持銀行與借款人協(xié)商調(diào)整現(xiàn)有首套房貸款利率，并按照以下原則：我鼓勵(lì)。市場(chǎng)化和法治。

業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)整現(xiàn)有首套房商業(yè)私人抵押貸款利率后，數(shù)千萬家庭、數(shù)億居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)將大幅減輕，平均減輕約0.8個(gè)百分點(diǎn)，我們預(yù)計(jì)減少。以現(xiàn)有抵押貸款100萬元、期限25年、初始利率5.1%計(jì)算，假設(shè)抵押貸款利率下調(diào)至4.3%，借款人每筆貸款可節(jié)省利息支出5000多元。年。

記者：張莫良前北京記者

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)