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根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》號(hào)文，銀行自9月25日起開始下調(diào)存量首套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率。近期四大銀行公布了存量首套房貸款利率調(diào)整金額，一起來看看吧

四大銀行公布現(xiàn)有首套房貸款利率調(diào)整

9月7日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有商業(yè)銀行分別發(fā)布公告，明確存量首套房貸款利率調(diào)整事宜。我們將及時(shí)回復(fù)客戶，解答調(diào)整幅度、調(diào)整后的利率水平、調(diào)整方式等。

據(jù)四大銀行公告稱，調(diào)整范圍為2023年8月31日之前發(fā)放的首套房商業(yè)個(gè)人按揭貸款，以及已簽約但尚未發(fā)放的個(gè)人住房貸款。如果貸款在發(fā)放或簽訂貸款時(shí)不符合主要住房標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)在符合其所在城市的主要住房抵押貸款政策，則此項(xiàng)調(diào)整也適用。

此次，四大銀行根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)點(diǎn)和所在城市的住房貸款一級(jí)利率政策下限，明確了調(diào)整細(xì)則。

我們發(fā)布四大銀行的公告、操作指南、常見問題等。

中國(guó)工商銀行

自2023年9月25日起，工商銀行將與現(xiàn)有個(gè)人住房貸款客戶協(xié)商調(diào)整貸款執(zhí)行利率，為支持客戶調(diào)整個(gè)人住房貸款利率，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)介紹如下。 —— 工商銀行公布存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整

1. 一般原則

我們將按照市場(chǎng)化、法治化原則，依法有序推進(jìn)現(xiàn)有房貸利率調(diào)整，充分保障客戶合同權(quán)利，最大限度保障客戶選擇權(quán)，尊重并充分滿足客戶需要。需要便捷的利率調(diào)整操作。

2、調(diào)整范圍

對(duì)同時(shí)符合下列條件的個(gè)人住房貸款，可調(diào)整現(xiàn)有住房貸款利率：

(1)貸款執(zhí)行或合同簽訂時(shí)間為2023年8月31日之前。

(2)用于購(gòu)買房屋的商業(yè)個(gè)人抵押貸款。這包括常規(guī)純商業(yè)個(gè)人抵押貸款和公積金組合貸款中的商業(yè)個(gè)人抵押貸款。

（三）必須是首次個(gè)人住房貸款，具體包括以下情況：

符合原貸款發(fā)放城市首套房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的抵押貸款。

2、購(gòu)房時(shí)，該家庭在附近沒有其他已竣工的房屋，但由于當(dāng)?shù)卣�府“批房貸”政策，該房屋符合抵押貸款條件。塔。二、抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)目前，各地政府正在實(shí)行“有房有貸”的政策。

3.購(gòu)買房屋時(shí)，該房屋并非該家庭在該地區(qū)唯一的房屋，但隨后通過交易等方式出售了其他房屋，該房屋成為該家庭在該地區(qū)唯一的房屋。完整的房子。地方和地區(qū)政府實(shí)施“有房不貸”政策。

4. 符合您居住城市主要抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的任何其他現(xiàn)有抵押貸款。

（4）個(gè)人普通住房貸款原則上每月一次性還本付息，但如果貸款出現(xiàn)拖欠，則需先償還剩余本息后再申請(qǐng)。利率調(diào)整。

3.調(diào)整你的規(guī)則

（一）調(diào)整后的利率水平

符合本公告要求的存量消費(fèi)房貸可調(diào)整至原貸款發(fā)放城市原房貸利率政策下限，具體如下：情況。

1、2019年10月8日（不含）之前發(fā)放的、按照中國(guó)人民銀行公告[2019]30號(hào)規(guī)定按照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，符合以下條件的，加收最低積分：將原貸款發(fā)放城市的首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加分，積分將加到首貸利率下限。 ——執(zhí)行貸款所在城市的抵押貸款利率政策。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期間發(fā)放的實(shí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，實(shí)行全國(guó)首個(gè)房貸利率政策下限，即可不積分調(diào)整。計(jì)入同期LPR。原貸款所在城市首套房利率政策下限高于LPR的，按原貸款所在城市執(zhí)行首套房貸利率政策下限。

3、2022年5月14日（不含該日）以后發(fā)放的采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低金額為同期全國(guó)首套房貸款利率政策下限，可調(diào)整。首套房貸款發(fā)放城市LPR-20BP首套住房抵押貸款利率政策下限住房貸款利率政策下限高于首套房貸款LPR-20BP下限的，按該政策下限發(fā)放并執(zhí)行貸款發(fā)放城市的利率政策。馬蘇。

4、歷次各城市首套房利率下限調(diào)整具體情況請(qǐng)參見中國(guó)人民銀行當(dāng)?shù)胤中芯W(wǎng)站公告。

5、貸款發(fā)放時(shí)，利率已達(dá)到本市首套房貸款利率政策下限，或貸款按現(xiàn)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)2022年5月14日（含）前公布。現(xiàn)行有效且利率不超過LPR，或2022年5月14日（不含該日）之后發(fā)放的貸款，利率為L(zhǎng)PR-20BP或以下，或尚未償還的貸款，利息率未進(jìn)行任何調(diào)整。第二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)以您所在城市最新政策為準(zhǔn)。

（二）利率調(diào)整方式

我們將通過更改合同中指定的利率或轉(zhuǎn)為新貸款來調(diào)整您現(xiàn)有個(gè)人抵押貸款的利率。

協(xié)商變更合同利率是指銀行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率。

新發(fā)行貸款替代是指我們發(fā)行的新貸款，您可以用它來替代您現(xiàn)有的第一抵押貸款。

四、申請(qǐng)方式及調(diào)整期限

(一)申請(qǐng)方法

1.對(duì)于原貸款時(shí)適用本市首套房利率政策且目前LPR定價(jià)的存量浮動(dòng)利率住房貸款，本行將按照上述調(diào)整情況主動(dòng)一次性上調(diào)貸款利率。 調(diào)整。如果您有特殊需求，請(qǐng)聯(lián)系您原來的貸款服務(wù)銀行。

2、第二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)自首次發(fā)放貸款時(shí)起執(zhí)行，目前符合本公告所列本市首套房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)有房貸如下：是現(xiàn)有的住房貸款。這包括將抵押貸款從第二套住房轉(zhuǎn)換為第一套住房，以及退還未付本金和壞賬利息。對(duì)于存量住房貸款，客戶須主動(dòng)向銀行申請(qǐng)利率調(diào)整。根據(jù)情況，貸款利率將按照上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

三、目前采用固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量住房貸款將主動(dòng)向銀行申請(qǐng)利率調(diào)整，并要求客戶按照相關(guān)要求先申請(qǐng)以LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款。被轉(zhuǎn)換為.中國(guó)人民銀行公告[2019]30號(hào)后，貸款利率將按照上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

4、如特殊情況需要采取新的貸款替代方式，貸款銀行將聯(lián)系客戶辦理。

(2)申請(qǐng)/調(diào)整時(shí)間

1、本行將于2023年9月25日對(duì)貸款執(zhí)行時(shí)執(zhí)行抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)1號(hào)的存量抵押貸款合同貸款利率進(jìn)行集中調(diào)整。此前，一次性調(diào)整后的新利率是按照原合同利率水平計(jì)算的。

2.現(xiàn)有房貸客戶如希望“二套房改首套房”，已清償不良貸款本息，且目前采用固定利率或標(biāo)準(zhǔn)利率，可享受9月起貸款。您可以申請(qǐng)。 2023 年25 日。其中，如2023年10月22日前完成申請(qǐng)，本行將于2023年10月25日對(duì)認(rèn)證業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一利率調(diào)整。利率調(diào)整后的新利率水平是之前根據(jù)原合同利率計(jì)算的。

3、2023年10月22日以后申請(qǐng)利率調(diào)整的客戶（包括新建“第二套房第一套房”、償還不良貸款未付本息），以及目前申請(qǐng)固定利率或標(biāo)準(zhǔn)利率的客戶現(xiàn)有合格住房貸款客戶的利率設(shè)置將繼續(xù)適用于我們銀行。此前，利率按原合同利率計(jì)算，但本行滾動(dòng)進(jìn)行人工審核，批準(zhǔn)后次日起執(zhí)行新利率。

五、申請(qǐng)渠道

(1)網(wǎng)上渠道：手機(jī)銀行

我行手機(jī)銀行支持“一鍵申請(qǐng)”，具體辦理路徑為：下載工商銀行APP登錄/注冊(cè)貸款存量房貸利率調(diào)整一鍵申請(qǐng)。申請(qǐng)“二套房轉(zhuǎn)首套房”業(yè)務(wù)時(shí)，客戶需同時(shí)上傳首套房貸款證明材料。希望償還壞賬本金和利息且現(xiàn)有抵押貸款目前設(shè)定為固定利率或基準(zhǔn)利率的客戶無需上傳證明材料。

(2)線下渠道

客戶可在“工行客戶服務(wù)”官方微信公眾號(hào)點(diǎn)擊“金融/個(gè)人貸款/貸款服務(wù)銀行咨詢電話查詢”，即可顯示我行各貸款服務(wù)銀行的聯(lián)系方式，可申請(qǐng)利率調(diào)整離線.可以.原貸款服務(wù)銀行。申請(qǐng)“二套房轉(zhuǎn)第一套房”項(xiàng)目，需要身份證明文件和首套房貸款證明。

六、服務(wù)通知方式及爭(zhēng)議處理

（1）存量房貸利率調(diào)整后，本行將以短信方式通知您利率調(diào)整結(jié)果。利率調(diào)整結(jié)果可在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目或手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目中查詢。您可以在“貸款-我的貸款”欄目查看調(diào)整后的貸款利率和還款計(jì)劃。如果您反對(duì)利率調(diào)整，您可以在利率調(diào)整后一年內(nèi)聯(lián)系您的貸款服務(wù)銀行。

（二）“二套房轉(zhuǎn)首套房”利率調(diào)整申請(qǐng)每次須經(jīng)銀行審核，審核結(jié)果可在“現(xiàn)有房貸利率調(diào)整”欄目查看。關(guān)于手機(jī)銀行。如果篩選不成功，我們將通過短信與您聯(lián)系。如果您對(duì)篩選結(jié)果有異議，請(qǐng)聯(lián)系貸款服務(wù)銀行，必要時(shí)重新申請(qǐng)。是可以的。

7.溫馨提醒

（1）手機(jī)銀行交易優(yōu)先，利率調(diào)整高峰期間系統(tǒng)可能出現(xiàn)擁堵。

（2）由于利率一次性調(diào)整操作規(guī)模較大，短信可能會(huì)多次發(fā)送，存在時(shí)間差，或因客戶未更新按揭貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系方式而導(dǎo)致短信延遲�？赡懿粫�(huì)到達(dá)。到我們銀行。

(3) 現(xiàn)有房貸利率調(diào)整費(fèi)用將被免除，請(qǐng)不要相信本行以外的任何人的電話或電子郵件。

（4）本次現(xiàn)有抵押貸款利率調(diào)整不支持銀行間掉期。不要相信誤導(dǎo)性信息。

（五）我行整理了存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整常見問題解答，可通過“工行客戶服務(wù)”微信公眾號(hào)“金融-個(gè)人貸款”查看。

如果您還有任何疑問，請(qǐng)聯(lián)系您的貸款服務(wù)銀行或致電95588。

操作指南

工行存量房貸利率調(diào)整完整指南“二房轉(zhuǎn)一房”

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)就下調(diào)存量首套房貸款利率業(yè)務(wù)事項(xiàng)公告如下—— 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行公告下調(diào)存量首套房貸款利率業(yè)務(wù)事項(xiàng)。

1、調(diào)整范圍

未來，本行將通過手機(jī)銀行、金融代理行、分支機(jī)構(gòu)、95599、“農(nóng)行小額銀行”等方式提供查詢等服務(wù)。自2023年9月15日起削減的事項(xiàng)及削減范圍。

(2)調(diào)整及生效時(shí)間。

1、根據(jù)《通知》的要求，可以采用改變貸款利率和切換新貸款兩種方式，兩種方式調(diào)整結(jié)果一致。從行政便利性角度來看，后者手續(xù)較多，耗時(shí)較長(zhǎng)，所以我行主要采用貸款利率變動(dòng)的方式，以方便廣大客戶。自2023年9月25日起，我行將主動(dòng)實(shí)施客戶無需申請(qǐng)的一次性減免。

2.如需轉(zhuǎn)用新貸款，請(qǐng)于2023年9月25日后向貸款代理銀行提交書面申請(qǐng)。

3、即使經(jīng)查詢后客戶不屬于調(diào)整范圍，目前住房狀況已滿足住房所在城市初始住房標(biāo)準(zhǔn)的客戶，也可自2023年9月25日（含）起向我行提出申請(qǐng)。將能夠登錄。 ）至2023年10月22日（含）通過手機(jī)銀行，您可以自行啟動(dòng)您的首套房利率確定申請(qǐng)，在線提交您的承諾并審核貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的結(jié)果。家庭房號(hào)參考及其他相關(guān)輔助材料（具體材料清單即將發(fā)布，敬請(qǐng)關(guān)注）。您還可以線下向貸款銀行申請(qǐng)并提交文件。發(fā)現(xiàn)符合：010至30000條件的項(xiàng)目，自2023年10月25日起依次調(diào)整。若2023年10月23日后提交申請(qǐng)，本行將在10個(gè)工作日內(nèi)完成身份驗(yàn)證，并對(duì)符合《通知》標(biāo)準(zhǔn)的人員及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。您可以通過我們的手機(jī)銀行或貸款代理查看您的進(jìn)度。

4、現(xiàn)有房貸利率下調(diào)自調(diào)整日起生效，新一輪加息自生效日起生效，基準(zhǔn)LPR按照約定的重新定價(jià)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。對(duì)您現(xiàn)有抵押貸款利率的調(diào)整不具有追溯力，您之前的抵押貸款利率也不會(huì)調(diào)整。

4、其他事項(xiàng)

（一）客戶按照貸款標(biāo)準(zhǔn)利率辦理固定利率或浮動(dòng)利率貸款，按如下處理。

1、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》及中國(guó)人民銀行公告2019年第30號(hào)相關(guān)要求，符合首套房貸款利率政策且不按照LPR或浮動(dòng)利率定價(jià)的固定利率貸款是指以LPR定價(jià)的利率貸款客戶申請(qǐng)轉(zhuǎn)為以LPR為定價(jià)依據(jù)后，將受到利率調(diào)整。如果您未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換，則無法調(diào)整利率。來處理它。

2、LPR下固定利率貸款轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率貸款的重定價(jià)日為次年1月1日，重定價(jià)周期為12個(gè)月。按照貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款轉(zhuǎn)為參照LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，重定價(jià)日期、重定價(jià)周期與原合同一致。

3、貸款時(shí)符合原房貸利率政策的客戶，如需變更定價(jià)依據(jù)，須在2023年9月22日前向貸款銀行提交書面變更請(qǐng)求（例外情況）。提交它。每日批量調(diào)整范圍；若在此時(shí)間后提出轉(zhuǎn)換要求，本行將在2023年9月25日（例外）后及時(shí)辦理轉(zhuǎn)換程序，降低價(jià)格水平。我行將于2023年9月25日起提供網(wǎng)上現(xiàn)金兌換申請(qǐng)服務(wù)。

4.現(xiàn)有住房條件符合市、區(qū)、鎮(zhèn)、村首套住房標(biāo)準(zhǔn)，需要轉(zhuǎn)換價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的客戶，在申請(qǐng)首套住房認(rèn)證時(shí)，需申請(qǐng)轉(zhuǎn)換價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。基準(zhǔn)換算與貸款利率水平相匹配，同時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

5、根據(jù)中國(guó)人民銀行2019年第30號(hào)公告的相關(guān)要求，價(jià)格基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后不得再次轉(zhuǎn)換。

（二）本次調(diào)整范圍包括個(gè)人住宅公積金貸款（含組合貸款中的公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)住宅貸款（含商住兩用）以及其他不符合條件的個(gè)人住宅貸款。不包括貸款。要求為《通知》。

五、鄭重提醒

（一）本公告發(fā)布后，如您對(duì)上述一次性減免安排有異議，可于2023年9月20日前向貸款銀行提出書面反對(duì)意見。調(diào)整：如您在上述期限內(nèi)未提出異議，則視為您同意按照本公告的規(guī)定進(jìn)行批量減量。一次性減免后，如果不接受調(diào)整，客戶可以在調(diào)整后7天內(nèi)聯(lián)系貸款公司要求取消。請(qǐng)注意。

（2）本行對(duì)客戶現(xiàn)有首套房個(gè)人住房貸款不收取利率調(diào)整費(fèi)。為了最大限度地保護(hù)您的財(cái)產(chǎn)和信息的安全，并防止基于利率調(diào)整的犯罪活動(dòng)，請(qǐng)勿相信我們官方渠道以外的任何人的電話或短信。

感謝您的理解和支持，我們將適當(dāng)調(diào)整業(yè)務(wù)處理時(shí)間。如需支持，您可以通過手機(jī)銀行、代貸銀行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、95599、“農(nóng)行小微銀行”、“農(nóng)行云客服”進(jìn)行咨詢。

操作指南

農(nóng)業(yè)銀行宣布全面下調(diào)現(xiàn)有首套房貸款利率

中國(guó)銀行

中國(guó)銀行將于2023年9月25日起對(duì)存量首套房實(shí)行利率調(diào)整。具體事項(xiàng)現(xiàn)公告如下。 —— 中國(guó)銀行關(guān)于調(diào)整存量首套房利率的公告

1、調(diào)整范圍

2023年8月31日（含）前，本行發(fā)放商業(yè)個(gè)人抵押貸款，合同已簽訂但尚未發(fā)放，且滿足以下兩個(gè)條件之一： 有。

1、個(gè)人抵押貸款發(fā)放時(shí)，房產(chǎn)為第一抵押。

2、為個(gè)人發(fā)放住房貸款時(shí)，涉案房產(chǎn)為二套房及以上貸款，但目前符合房產(chǎn)所在城市首套房貸款規(guī)定。

2.調(diào)整你的規(guī)則

（一）貸款優(yōu)惠利率（LPR）貸款

對(duì)于2019年10月7日之前發(fā)放的貸款，若本地首套房貸款政策下限利率（以下簡(jiǎn)稱“本地下限”）高于LPR，則貸款點(diǎn)上漲幅度為本地下限，否則，如果貸款利率為高于LPR，貸款點(diǎn)差調(diào)整為0（即LPR+0BP）。如果貸款利率低于LPR，則貸款點(diǎn)差調(diào)整為零。無需調(diào)整。

對(duì)于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期間發(fā)放的貸款，若地區(qū)下限為全國(guó)首套房貸款利率政策下限（以下簡(jiǎn)稱“境內(nèi)下限”），則幅度調(diào)整為地區(qū)下限；反之，若貸款利率高于全國(guó)下限，則貸款點(diǎn)差調(diào)整至全國(guó)下限（即LPR+0BP）。如果貸款利率低于國(guó)家最低利率，則不再調(diào)整。

對(duì)于2022年5月15日之后發(fā)放的貸款，如果當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限，貸款點(diǎn)上漲幅度將調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪�。否則，如果貸款利率高于全國(guó)下限，則貸款點(diǎn)增加幅度將調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蕖Ｈ绻�貸款利率低于國(guó)家下限，貸款點(diǎn)漲幅將調(diào)整為國(guó)家下限。如果貸款利率低于國(guó)家下限，則下限（如LPR-20BP）不會(huì)調(diào)整。

（2）中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率貸款

按照中國(guó)人民銀行公告[2019]30號(hào)的要求，中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率貸款先轉(zhuǎn)換為以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再轉(zhuǎn)換為存量抵押貸款。 被轉(zhuǎn)換。利率將會(huì)調(diào)整。

(3) 固定利率貸款

固定利率貸款將按照中國(guó)人民銀行2019年第30號(hào)公告的要求，先按貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率貸款，然后調(diào)整現(xiàn)有房貸利率。

（4）壞賬準(zhǔn)備

個(gè)人住房貸款利率暫不調(diào)整，待客戶償還逾期本息、貸款情況恢復(fù)正常后，調(diào)整現(xiàn)有住房貸款利率。

3、調(diào)整方法

根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的要求，可以通過改變合同約定利率水平或更換新貸款的方式調(diào)整利率。本著為客戶提供高效便捷的金融服務(wù)的理念，本行全力降低客戶調(diào)整成本，主要采取改變合同利率水平的方式，我來了。

1.現(xiàn)有符合條件的首套房貸款，無需申請(qǐng)，我行將一次性調(diào)整。

2.對(duì)于符合條件的二套房及以上貸款，客戶須主動(dòng)向銀行申請(qǐng)利率調(diào)整并提供資料，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后一次性或一次性調(diào)整。

4、接待渠道及時(shí)間調(diào)整

1.現(xiàn)有首套房貸款客戶無需申請(qǐng)，我行將于2023年9月25日進(jìn)行集中調(diào)整，同日起執(zhí)行利率調(diào)整后的新利率水平。根據(jù)原合同利率水平。

2.擁有第二套及以上住房貸款，符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率設(shè)定條件，已完成LPR轉(zhuǎn)換，且已清償不良貸款本息的房貸客戶，可享受9月25日貸款。您可以在9月25日之前申請(qǐng)。請(qǐng)于2023年10月22日（含）前向我行提出申請(qǐng)。我行將對(duì)10月25日受理批準(zhǔn)的利率進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后將于當(dāng)日起執(zhí)行新的利率水平，此前按照原合同利率水平計(jì)算利息.

3、中央調(diào)整后，本行仍將繼續(xù)受理存量住房貸款利率調(diào)整申請(qǐng)�？蛻艨梢郧巴�貸款機(jī)構(gòu)處理他們的申請(qǐng)。銀行將審查并批準(zhǔn)每個(gè)案件。一旦獲得批準(zhǔn)，將進(jìn)行調(diào)整。利率調(diào)整后，自當(dāng)日起執(zhí)行新的利率，但橫向執(zhí)行的情況下，按照原合同利率水平計(jì)算原利率。

4、二套房及以上房貸客戶，符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率設(shè)定條件，已完成LPR轉(zhuǎn)換，并已清償不良貸款本息的，可通過網(wǎng)上（手機(jī)銀行）申請(qǐng)�？梢陨暾�(qǐng)。申請(qǐng)需通過線下（貸款代理）渠道提交相關(guān)證明材料。請(qǐng)聯(lián)系您的貸款代理人以獲取您需要的具體支持材料。

5.溫馨提醒

1、9月25日起，登錄中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP，在“貸款-抵押貸款利率調(diào)整”下查看您名下的房貸是否符合調(diào)整條件、調(diào)整進(jìn)度情況以及調(diào)整結(jié)果。模塊。

2、現(xiàn)有房貸利率一次性調(diào)整后，我行將以短信方式通知您利率調(diào)整結(jié)果。如果您對(duì)利率調(diào)整有異議，請(qǐng)?jiān)诶�率調(diào)整后1個(gè)月內(nèi)與您的金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系，即視為您同意利率調(diào)整。

3、本次，我們現(xiàn)有的住房貸款利率將以“調(diào)整貸款+積分”的形式進(jìn)行調(diào)整，但其他合同要素（貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日期、重定價(jià)周期等）保持不變。一旦完成，無需再次調(diào)整。

4、落實(shí)中國(guó)人民銀行便民借款指導(dǎo)意見，借款人無需重新簽署貸款協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議。

5. 我們不收取調(diào)整您現(xiàn)有首套房貸款利率的費(fèi)用。

如果您有任何疑問，請(qǐng)撥打我們的客戶服務(wù)熱線95566或與您的貸款代理人聯(lián)系。

操作指南

中國(guó)銀行手機(jī)銀行“現(xiàn)房貸款利率調(diào)整”功能操作指南

中國(guó)建設(shè)銀行

中國(guó)建設(shè)銀行就現(xiàn)有首套房貸款利率調(diào)整公告如下。

一、本次調(diào)整范圍的貸款是指符合以下兩種情況的貸款：

（一）2023年8月31日之前發(fā)放的已簽約但尚未發(fā)放的首套房商業(yè)個(gè)人抵押貸款。

（二）截至2023年8月31日貸款或簽約時(shí)不符合基本住房標(biāo)準(zhǔn)，但借款人目前實(shí)際住房情況符合基本住房標(biāo)準(zhǔn)的其他現(xiàn)有住房。住宅物業(yè)。承租人居住城市的住宅標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于本次調(diào)整的貸款，連續(xù)拖欠天數(shù)超過90天的，待全額清償拖欠費(fèi)用后才進(jìn)行調(diào)整，全額清償拖欠費(fèi)用后可進(jìn)行調(diào)整。如果您有特殊情況，可以咨詢您的貸款公司。

2、中國(guó)人民銀行2019年第16號(hào)公告明確，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)個(gè)人抵押貸款利率按照中國(guó)人民銀行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）執(zhí)行。基準(zhǔn)加點(diǎn)是在最近一個(gè)月的相關(guān)期間內(nèi)形成的首次商業(yè)個(gè)人抵押貸款利率不低于當(dāng)期LPR 以LPR為房?jī)r(jià)基準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)性貸款利率是隨著時(shí)間的推移而形成和完善的。

LPR有效深化利率市場(chǎng)化改革，引導(dǎo)實(shí)際貸款利率下降，全面保持政策連續(xù)性、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、公平一致、自律機(jī)制。本行按照市場(chǎng)化、法治化原則，持有首批存量貸款。抵押貸款利率計(jì)劃調(diào)整如下。

(1) 浮動(dòng)利率貸款

1、2019年10月7日之前發(fā)放的貸款，調(diào)整后的利率按照同期（原貸款協(xié)議期限）LPR利率執(zhí)行。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期間發(fā)放的貸款，調(diào)整后的利率以國(guó)家首套房貸款利率政策下限即LPR利率為基礎(chǔ)。 2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期間發(fā)放的貸款，或已簽約但尚未發(fā)放的貸款，對(duì)應(yīng)期限（原貸款協(xié)議期限），不符合條件的貸款，將適用調(diào)整后的利率。依據(jù)國(guó)家首套房貸款利率政策下限，即執(zhí)行同期（原貸款合同期）LPR-20個(gè)基點(diǎn)。

上述期間，貸款所在城市首套房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整執(zhí)行水平的，調(diào)整利率按照相應(yīng)政策下限執(zhí)行。限制。各城市首套房貸款利率政策下限以中國(guó)人民銀行各省分行官方網(wǎng)站為準(zhǔn)。

（二）2019年10月7日之前發(fā)放的仍按基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款和固定利率貸款可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為按LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款。實(shí)行“二.（一）”中所述的浮動(dòng)利率調(diào)整，但如果繼續(xù)采用固定利率或選擇基準(zhǔn)利率定價(jià)，則本次不進(jìn)行調(diào)整。

當(dāng)前合同利率低于根據(jù)上述情況調(diào)整的利率水平的，不再調(diào)整。

3、根據(jù)《通知》的要求，本次調(diào)整可采取新貸款置換或協(xié)議修改合同利率的形式，兩種方式調(diào)整利率水平一致。本行擬本著方便客戶、簡(jiǎn)化操作、提高服務(wù)效率的原則，做出以下調(diào)整。

本行擬于2023年9月25日統(tǒng)一調(diào)整符合本通知一、（一）情形的浮動(dòng)利率貸款合同利率，新利率自同年起執(zhí)行。天。如果您不同意調(diào)整或計(jì)劃通過交換進(jìn)行調(diào)整，請(qǐng)聯(lián)系您的貸款公司。

自2023年9月25日起，本行將接受兩種情況的申請(qǐng)：

（一）根據(jù)本通知第（一）、（二）項(xiàng)情況，貸款簽訂或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前住房為本市首套住房的。如果符合標(biāo)準(zhǔn)，借款人在申請(qǐng)時(shí)必須提供與第一套住房相關(guān)的證明文件。

（二）對(duì)于固定利率或基準(zhǔn)利率貸款，借款人可以向銀行申請(qǐng)并簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)換為以LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款。

對(duì)于上述兩種情況，如果您在2023年10月22日之前提出申請(qǐng)并確認(rèn)符合條件，則合同利率將于2023年10月25日統(tǒng)一變更調(diào)整，自2023年10月25日起執(zhí)行新利率。同一天。適用。

如果您在2023年10月23日之后申請(qǐng)，則從2023年10月25日開始審核，條件確定后次日進(jìn)行調(diào)整，并自該日起適用新利率。

2023年10月25日后償還逾期且符合條件的貸款，必須提出申請(qǐng)，經(jīng)審核核實(shí)后，將于當(dāng)日進(jìn)行調(diào)整，并自該日起適用新的利率。

在此情況下，銀行將根據(jù)法律法規(guī)、合同細(xì)節(jié)、客戶意愿等提供新的貸款選擇。

涉及客戶的更多運(yùn)營(yíng)細(xì)節(jié)將在未來公布。有關(guān)本次房貸利率調(diào)整的客戶問答可通過建設(shè)銀行客戶服務(wù)官方微信查看。為提高客戶服務(wù)便利性，本行將逐步開通手機(jī)銀行等網(wǎng)上渠道，提供信息查詢、申請(qǐng)受理等服務(wù)。此次現(xiàn)有抵押貸款利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用。調(diào)整完成后，您可以通過我們的相關(guān)渠道查看調(diào)整結(jié)果和還款計(jì)劃。

如有任何疑問，請(qǐng)聯(lián)系您的貸款代理人或撥打我們的客戶服務(wù)熱線95533。