來源：北京青年報(bào)

原標(biāo)題：國家公積金二院認(rèn)定“房貸雙批”

新政策將于4月15日起實(shí)施，首付最低為60%，第二套住房貸款上限為60萬元。

昨天（12日），國管公積金中心發(fā)布第《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》號，明確第二套住房貸款“認(rèn)房后申請貸款”，并規(guī)定第二套首付比例為最低60%，已調(diào)整。貸款最高可達(dá)60萬元。新政策于2019 年4 月15 日生效，并以在線簽署日期為準(zhǔn)。

第二套住房被認(rèn)為是“房屋獲得批準(zhǔn)并獲得貸款�！�

此次，國家公積金中心將第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房貸”。新政策下，如果借款人的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）在北京沒有住房，雙方名下的抵押記錄（包括商業(yè)抵押貸款和住房公積金貸款記錄）均規(guī)定，如果有沒有貸款申請人的配偶或家庭成員將被視為第一套房。

如果借款人家庭在本市沒有房屋且名下只有一筆抵押貸款，或者在本市只擁有一套房屋且名下沒有抵押貸款，或者同樣的情況有按揭歷史的，將按兩套房子按揭政策處理。換句話說，如果您之前通過商業(yè)或公共貸款購買了房屋，現(xiàn)在出售較小的房屋并購買較大的房屋，則從四月起它將被視為第二套住房。 15. 如果發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)上有多于一套房屋，您將無法獲得貸款。

第二套住房的貸款限額為60萬日元。

此次新政還調(diào)整了首付比例。關(guān)于首付，規(guī)定貸款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用房的，首付比例不得低于購房總價(jià)的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用房以外的住房的，首付比例不得低于購房總價(jià)的20%。首次首付比例不低于購房總價(jià)的20%，首付比例設(shè)定在20%以上。首付比例不低于購房總價(jià)的30%，購買第二套住房的首付比例不低于購房總價(jià)的60%。貸款申請人購買二手房時(shí)，總購買價(jià)為房屋評估價(jià)值與銷售合同總金額中的較低者。

第一套房貸款金額為120萬元，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率；第二套房貸款金額為60萬元，貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍。同期貸款利率。

連續(xù)存款六個(gè)月以上才可以申請貸款。

根據(jù)規(guī)定，申請貸款時(shí)，將審核申請人連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月，且住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。退休金賬戶經(jīng)管理中心（以下簡稱資金中心）批準(zhǔn)處于延期、封存或注銷狀態(tài)。

同時(shí)，準(zhǔn)借款人及其妻子沒有住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款余額。

貸款期限不能超過25年

根據(jù)貸款金額、貸款期限和適用利率，在保證借款人基本生活費(fèi)用有保障的情況下，采用等本付息方式計(jì)算的月平均還款額不超過利率的60%。借款人的月收入。同時(shí)，貸款期限不得超過25年，最多按借款人法定退休年齡后5年計(jì)算，最長不得超過65年。