收緊公積金貸款的“強化措施”終于落地了。就在近日，國家公積金中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》號文，明確第二套住房貸款實行“批房先貸”，并將第二套首付比例調整至最低60倍。 %，最高可融資60萬元。新政策于2019 年4 月15 日生效，并以在線簽署日期為準。

變更一：連續(xù)繳費半年以上才可以申請。

貸款申請要求的調整是新政的第一個變化。

根據(jù)規(guī)定，借款人申請貸款時，必須連續(xù)存入住房公積金不少于六個月（含），并檢查住房公積金賬戶，確保其處于正常繳存狀態(tài)。必須得到批準。退休賬戶被中央國家機關住房公積金管理中心（以下簡稱基金中心）拖欠、查封、注銷的存款代繳職工。

同時，準借款人及其妻子沒有住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款余額。

變化2：第二套住房將被認定為“認可的住房和貸款”

與此前北京市公積金類似，國家公積金中心也將第二套住房認定標準調整為“認房、申請貸款”。

新政策下，如果借款人的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）在北京沒有住房，雙方名下的抵押記錄（包括商業(yè)抵押貸款和住房公積金貸款記錄）均規(guī)定，如果有沒有貸款申請人的配偶或家庭成員將被視為第一套房。

如果借款人家庭在本市沒有房屋且名下只有一筆抵押貸款，或者在本市只擁有一套房屋且名下沒有抵押貸款，或者同樣的情況有按揭歷史的，將按兩套房子按揭政策處理。換句話說，如果您之前通過商業(yè)或公共貸款購買了房屋，現(xiàn)在出售較小的房屋并購買較大的房屋，則從四月起它將被視為第二套住房。 15.

如果事實證明該房產(chǎn)上有不止一套房屋，您將沒有資格獲得貸款。

變化三：二套房貸款上限為60萬

此次新政還調整了首付比例。

關于首付，規(guī)定借款人購買經(jīng)濟適用住房的，首付比例不得低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用房以外的首套住房的，首付比例不得低于購房總價的20%。首付比例至少占購房總價的20%，據(jù)說超過20%。首付比例不低于購房總價的30%，購買第二套住房的首付比例不低于購房總價的60%。貸款申請人購買二手房時，總購買價為房屋評估價值與銷售合同總金額中的較低者。

第一套房貸款金額為120萬元，執(zhí)行標準利率；第二套房貸款金額為60萬元，貸款利率為標準利率的1.1倍。同期貸款利率。此外，采用等額本息還款方式計算的月平均還款額，將根據(jù)貸款申請人申請的貸款金額、期限和適用利率確定，假設貸款申請人有基本生活費用保障。 60%，不超過貸款申請人的月收入。

同時，貸款期限不得超過25年，最多按借款人法定退休年齡后5年計算，最長不得超過65年。

不變：支持購買政策性住房

“房子是用來住的，不是用來炒的！”記者指出，與以往一樣，新政重申要支持職工購買政策性住房。

職工購買參保住房時，住房公積金個人住房貸款額度不考慮存款余額、存款年限、配偶存款狀況、調整因素等。

申請購買廉租住房（含廉租住房管理住房）相關貸款，按照首套住房貸款條款辦理，購買合租住房等政策性住房貸款將會申請。申請將按照相關按揭條款及條件處理。根據(jù)借款人名下的實際住房情況和貸款狀況確定。

政策性購房貸款可享受自動分級擔保。如果材料齊全，從申請到公布的處理周期不超過8個工作日。

優(yōu)化：申請貸款時無需提交身份證明文件復印件。

對于公積金繳費員工來說，一個好消息是證明材料將進一步簡化。

新政策明確，借款人申請貸款時，只需攜帶身份證件、結婚證、購房首付證明等證件原件，無需提交復印件。繳納/存入住房公積金的，無需提交《住房公積金個人查詢單》；將住房公積金劃轉至都市區(qū)、使用全國住房公積金異地轉賬繳納/存入住房公積金的，無需提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。提供《住房公積金繳存證明》。延續(xù)平臺無需提供原城鎮(zhèn)公積金中心出具的《借款合同》；退伍軍人住房公積金繳存期限不符合相關規(guī)定的，需提供轉崗證明，原軍人沒有需要提供簽發(fā)的010-30000。

此外，如果貸款申請人在辦理貸款的銀行網(wǎng)點辦理貸款申請手續(xù)時選擇使用免費EMS郵件服務（010-30000），則無需前往銀行網(wǎng)點領取貸款。不。貸款發(fā)放后，我們只需出差一次即可完成貸款手續(xù)。