王小強(qiáng)表示，三部門(mén)明確推動(dòng)推行“住房審批無(wú)需認(rèn)購(gòu)貸款”，這將惠及熱點(diǎn)城市的兩類(lèi)購(gòu)房群體。一種是擁有居住地，準(zhǔn)備出售房屋進(jìn)行換房的購(gòu)房者；另一種是居住在常住地以外，在本市有抵押貸款記錄，但不打算出售房屋的購(gòu)房者群體。沒(méi)有自己的家。

政策實(shí)施后，這兩類(lèi)人群購(gòu)買(mǎi)首套房的房貸利率將按照房貸利率計(jì)算，降低購(gòu)房成本成為可能。他表示，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“放房不貸”會(huì)釋放改善需求，符合政策導(dǎo)向，更好地滿(mǎn)足改善和合理住房需求，增加市場(chǎng)活躍度，我認(rèn)為是有的。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

將在哪些城市實(shí)施？

需要指出的是，該政策強(qiáng)調(diào)“作為一項(xiàng)政策工具，該政策納入‘一城一策’工具箱，各城市可自行選擇”。

這意味著每個(gè)城市都在逐個(gè)城市實(shí)施該政策，由每個(gè)城市決定是否以及何時(shí)實(shí)施該政策。

廣東省城市規(guī)劃研究院住房政策研究中心高級(jí)研究員李玉佳認(rèn)為，城市地方政府需要與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行協(xié)商落實(shí)政策。各地人民銀行在實(shí)施這一政策時(shí)，還將結(jié)合本市、因城施策，在評(píng)估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況和風(fēng)險(xiǎn)后實(shí)施政策。

李玉佳認(rèn)為，目前銀行抵押能力充足，抵押貸款仍屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。去年四季度以來(lái)，住房貸款余額持續(xù)下降，對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生了一定影響。預(yù)計(jì)各地銀行可能會(huì)積極推動(dòng)此類(lèi)政策，以穩(wěn)定抵押貸款和資產(chǎn)價(jià)格。

中線(xiàn)地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前，深圳無(wú)房無(wú)房貸家庭首付率為50%，北京、上�！盁o(wú)房無(wú)房貸”家庭首付比例為50%。他指出，“抵押貸款”是50%。 “貸款”基本上是60%到80%。他表示，“只租不貸”的制度不太可能在一線(xiàn)城市全面推行，很可能會(huì)在北京翻山、上海臨港等偏遠(yuǎn)地區(qū)試點(diǎn)，我相信。

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來(lái)源： 作者：國(guó)智快報(bào)龐維吉