12日，國(guó)家公積金中心發(fā)布第《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》號(hào)，明確自4月15日（網(wǎng)簽日）起，第二套住房貸款首付比例變更為“審批房、申請(qǐng)貸” ”。第二套住房貸款比例調(diào)整為最低60%、最高60萬(wàn)元。此次新政策具體有哪些變化，我們一起來(lái)看看

換一個(gè)

貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整是新政策的首要變化。根據(jù)規(guī)定，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，必須連續(xù)存入住房公積金不少于六個(gè)月（含），并檢查住房公積金賬戶，確保其處于正常繳存狀態(tài)。必須得到批準(zhǔn)。退休賬戶被中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱基金中心）拖欠、查封、注銷的存款代繳職工。同時(shí)，準(zhǔn)借款人及其妻子沒(méi)有住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款余額。

改變2

第二套住房的認(rèn)證，即“認(rèn)房貸”，與北京市公積金的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)相同，但此次，國(guó)家公積金中心也將第二套住房的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“ “證明住房�！�。蓋房子并貸款。新政策下，借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）在京無(wú)住房的，雙方名下的抵押記錄（包括商業(yè)抵押貸款和住房公積金貸款記錄）規(guī)定：如果沒(méi)有貸款申請(qǐng)人的配偶或家庭成員將被視為第一套房。

如果借款人家庭在本市沒(méi)有房屋且名下只有一筆抵押貸款，或者在本市只擁有一套房屋且名下沒(méi)有抵押貸款，或者同樣的情況有按揭歷史的，將按兩套房子按揭政策處理。換句話說(shuō)，如果您之前通過(guò)商業(yè)或公共貸款購(gòu)買了房屋，現(xiàn)在出售較小的房屋并購(gòu)買較大的房屋，則從四月起它將被視為第二套住房。 15. 如果發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)上有多于一套房屋，您將無(wú)法獲得貸款。

3 處變更

根據(jù)規(guī)定，第二套住房貸款首付最高為60萬(wàn)元，如果借款人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，首付比例必須不低于購(gòu)房總價(jià)的20%，且首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%。首套房貸款最高限額為60萬(wàn)元，其中住房首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%。除非您購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，否則首付比例至少為總購(gòu)買價(jià)格的30%，如果您購(gòu)買第二套住房，則首付至少為總購(gòu)買價(jià)格的60%。貸款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房時(shí)，總購(gòu)買價(jià)為房屋評(píng)估價(jià)值與銷售合同總金額中的較低者。第一套房貸款金額為120萬(wàn)元，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率；第二套房貸款金額為60萬(wàn)元，貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍。同期貸款利率。

此外，采用等額本息還款方式計(jì)算的月平均還款額，將根據(jù)貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)的貸款金額、期限和適用利率確定，假設(shè)貸款申請(qǐng)人有基本生活費(fèi)用保障。 60%，不超過(guò)貸款申請(qǐng)人的月收入。同時(shí)，貸款期限不得超過(guò)25年，最多按借款人法定退休年齡后5年計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)65年。

連續(xù)的

支持購(gòu)買公積金住房與以往一樣，新政再次強(qiáng)調(diào)支持職工購(gòu)買公積金住房。職工購(gòu)買參保住房時(shí)，住房公積金個(gè)人住房貸款額度不考慮存款余額、存款年限、配偶存款狀況、調(diào)整因素等。申請(qǐng)購(gòu)買廉租住房（含廉租住房管理住房）相關(guān)貸款，按照首套住房貸款條款辦理，購(gòu)買合租住房等政策性住房貸款將會(huì)申請(qǐng)。申請(qǐng)將按照相關(guān)按揭條款及條件處理。根據(jù)借款人名下的實(shí)際住房情況和貸款狀況確定。

政策性購(gòu)房貸款可享受自動(dòng)分級(jí)擔(dān)保。如果材料齊全，從申請(qǐng)到公布的處理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。

優(yōu)化

對(duì)于向公積金捐款的員工來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款時(shí)不再需要提交身份證件復(fù)印件的好消息是，證明材料得到了進(jìn)一步簡(jiǎn)化。

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證件、結(jié)婚證、購(gòu)房首付文件等原件，無(wú)需提交復(fù)印件。

貸款申請(qǐng)人在北京市住房公積金管理中心繳納住房公積金的，無(wú)需提交《住房公積金個(gè)人查詢單》。

通過(guò)全國(guó)住房公積金異地劃轉(zhuǎn)接續(xù)平臺(tái)辦理住房公積金繳存繳存時(shí)，原城鎮(zhèn)公積金繳存所開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》號(hào)，無(wú)需中心；

退役軍人住房公積金繳納期限不符合有關(guān)規(guī)定的，需提交過(guò)渡證明，無(wú)需提交原部隊(duì)核發(fā)的《住房公積金繳存證明》。此外，如果貸款申請(qǐng)人在辦理貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí)選擇使用免費(fèi)EMS郵件服務(wù)（《借款合同》），則無(wú)需前往銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取貸款。不。貸款發(fā)放后，我們只需出差一次即可完成貸款手續(xù)。 本文來(lái)源：北京晚報(bào)、國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心網(wǎng)站