購買或出售停車場是購房時遇到的常見問題，其中涉及很多法律問題。

購買停車場時，通常會遇到兩種情況：一是能夠取得房產(chǎn)權(quán)證，停車場可以自由買賣，買家可以取得停車場的所有權(quán)；二是。買方僅獲得停車位的使用權(quán)。這是一項權(quán)利，而不是財產(chǎn)。此類車庫多位于人防工程改建的地下停車位或占用社區(qū)公共場地的停車位。二手房買家可以出租或轉(zhuǎn)讓。移交房產(chǎn)時的停車位。因此，買家在購買停車位時應(yīng)務(wù)必謹(jǐn)慎。

北京市石景山區(qū)人民法院一法官表示，根據(jù)我國物權(quán)法，“建筑物地塊內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其所有權(quán)可以通過出售、贈與、租賃等方式歸當(dāng)事人所有”。 ……應(yīng)商定�！狈�律規(guī)定了建設(shè)區(qū)內(nèi)停車位、車庫所有權(quán)原則上遵循約定優(yōu)先權(quán)的原則。單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證書的停車庫，是結(jié)構(gòu)和用途獨(dú)立的獨(dú)立物，與房屋及其主、附屬物沒有關(guān)系。因此，此類停車位的歸屬應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)議確定，而不是隨著房屋所有權(quán)的變化而變化。

只有業(yè)主才能獲得由私人防空工程改建的停車場的使用權(quán)。根據(jù)《國防法》，“國家直接投資用于武裝力量建設(shè)、國防科學(xué)研究和生產(chǎn)、其他國防建設(shè)、調(diào)配使用的土地和其他資源以及由此產(chǎn)生的武器裝備；‘ “其他成果都是國防財產(chǎn)。”因此，人防工程應(yīng)當(dāng)歸國家所有，產(chǎn)權(quán)不屬于所有人。他們不屬于社區(qū)，開發(fā)商也不屬于社區(qū)，無權(quán)出售私人防空停車位。同時，《人民防空法》第五條規(guī)定：“國家依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，對人民防空設(shè)施建設(shè)給予優(yōu)惠。國家鼓勵和支持企業(yè)、事業(yè)單位投資建設(shè)人民防空設(shè)施�！� 、社會組織和個人。”規(guī)定。 “人防工程是通過各種途徑用于人防工程的建設(shè)，而人防工程通常由投資方使用和管理，利潤歸投資方所有�！蹦玫缴暾埡螅�就可以賺到錢。通過出租停車位獲得收入。人民防空管理部門依法處理。

另外，該地區(qū)哪些停車位不能買賣？

1.區(qū)域內(nèi)公共空地或綠地的停車位。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)出售空置的地面停車場，而是將停車位交給市政府批準(zhǔn)的業(yè)主委員會，供業(yè)主使用，可以出租。參加業(yè)主大會所需費(fèi)用將扣除并納入社區(qū)維護(hù)基金。

2、沒有約定的地下停車位。如果地下停車位的建筑面積沒有分配，開發(fā)商只獲得車庫的所有權(quán)，開發(fā)商可以將所有權(quán)出售給購房者，但地下停車位不會提前分配。銷售。社區(qū)內(nèi)商品房的購買者。同時，開發(fā)商必須在房屋銷售合同中明確說明地下停車庫的所有權(quán)將單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不與房屋一起出售。在其他情況下，地下停車場的收入也歸業(yè)主所有，由共有產(chǎn)權(quán)委員會委托的管理公司收取，扣除必要的管理費(fèi)后納入社區(qū)維護(hù)基金成為。

3、共用地下停車位。如果地下停車庫被小區(qū)業(yè)主共用作為公共區(qū)域，開發(fā)商無權(quán)出售。此類地下停車場嚴(yán)格意義上屬于社區(qū)配套設(shè)施，無法取得所有權(quán)證書，屬于所有社區(qū)業(yè)主所有。