中新網(wǎng)2月23日電(中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者左玉坤)當(dāng)房貸利率“下調(diào)”LPR創(chuàng)五年多來(lái)最大降幅時(shí)，越來(lái)越多城市的利率已跌至4%以上，更加接近歷史低點(diǎn)。

易居研究院對(duì)全國(guó)20個(gè)主要城市的首套房貸最低利率進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)目前房貸利率形成層級(jí)，北京仍處于第一梯隊(duì)（3.95%），其次是北京（3.95%）。 %).原來(lái)是廣州。上海、深圳（3.85%）、新一線城市成都緊隨其后，杭州、寧波、青島、蘇州、西安、長(zhǎng)沙進(jìn)入第三線（3.75%），鄭州則進(jìn)入第三線（3.75%）。最低，低于。 （3.45%）。

值得注意的是，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這將使目前的商業(yè)抵押貸款利率更加接近公積金貸款利率（3.1%），公積金貸款利率將相應(yīng)下降。

盡管利率尚未變化，但為了滿(mǎn)足居民合理的住房消費(fèi)需求，今年以來(lái)不少地區(qū)啟動(dòng)了新的準(zhǔn)備金政策。在一些熱門(mén)城市和州首府，首次購(gòu)房公積金貸款最低首付比例已達(dá)到規(guī)定的下限。

資料圖：�？谖骱０兜禺a(chǎn)項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖。羅云飛供圖

不少地方首付比例已達(dá)下限。

2月21日，濟(jì)南市住房公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)并申請(qǐng)首套普通住房個(gè)人住房公積金貸款首付比例的通知。住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%以上；申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套的，最低首付比例調(diào)整為30%以上。就這樣。

2月19日，海南省住房公積金管理局向儲(chǔ)戶(hù)家庭（含貸款申請(qǐng)人、配偶、未成年子女）發(fā)放首套住房公積金私人住宅新房自用，并發(fā)出貸款購(gòu)房通知。貸款最低首付由25%調(diào)整為20%。購(gòu)買(mǎi)新建私人第二套住房公積金貸款最低首付比例保持30%不變。

2月18日，天津住房公積金管理中心《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的通知(征求意見(jiàn)稿)》：職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，須繳納不低于房屋交易價(jià)格20%的首付。如果您為家人購(gòu)買(mǎi)第二套住房，則需要支付至少房屋交易價(jià)格30%的首付。

顯示，三地一致選擇調(diào)整首年公積金貸款政策，首套房首付比例降至20%。廣東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李玉佳表示，很多城市持續(xù)降低準(zhǔn)備金貸款比例，地方政府在這方面有更多的決策權(quán)，我指出我有。

“這體現(xiàn)了地方當(dāng)局全力應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)挑戰(zhàn)的決心。在當(dāng)前背景下，工薪階層和政府機(jī)構(gòu)/組織的準(zhǔn)備金存款水平較高，首付“公積金金額”基金貸款正在為降低這一比例提供資金支持。”李玉佳說(shuō)。

值得注意的是，首套房20%、第二套房30%的首付比例已經(jīng)是目前的最低標(biāo)準(zhǔn)。

海南省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次政策調(diào)整后，海南省首筆住房公積金個(gè)人抵押貸款最低首付比例已達(dá)到規(guī)定的最低首付比例下限。根據(jù)相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，使用住房公積金信托貸款支付首付購(gòu)買(mǎi)首套住房的職工家庭，最低首付比例為20%，擁有一套住房且已付清住房的職工家庭，最低首付比例為20%。全額，職工家庭成員首付的，最低首付比例為20%。如果購(gòu)買(mǎi)普通住房，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例為30%以上。

根據(jù)2023年8月中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布的第《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》號(hào)文，現(xiàn)行商業(yè)抵押貸款最低首付比例政策下限也相同，即同第一和第二家園。住宅、商業(yè)和個(gè)人貸款的最低首付政策統(tǒng)一為20%和30%或更高。

資料圖：天津海河夜景。張少軒供圖

限貸政策有望進(jìn)一步優(yōu)化

據(jù)記者了解，上海、洛陽(yáng)、河南、漳州、福建等地近期優(yōu)化調(diào)整了準(zhǔn)備金融資政策，除了調(diào)整首付比例外，還延長(zhǎng)貸款期限、提高貸款限額、增加貸款額度等。貸款額度也有所擴(kuò)大。使用范圍等

2月21日，遼寧省沉陽(yáng)市還優(yōu)化了住房公積金提取和融資政策，取消了以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)住房的職工自購(gòu)房之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金的期限。現(xiàn)行住房公積金融資制度也將由“減少建設(shè)年限35年”延長(zhǎng)至“減少建設(shè)年限40年”。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮學(xué)表示，多地密集出臺(tái)公積金新政策，將持續(xù)營(yíng)造寬松的購(gòu)房政策環(huán)境，有利于購(gòu)房需求的釋放，我們認(rèn)為目的是擴(kuò)大購(gòu)房活動(dòng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“各城市將之前的漸進(jìn)性政策調(diào)整為常態(tài)性政策，一定程度上反映出政策放松仍在持續(xù)。準(zhǔn)備金政策的優(yōu)化調(diào)整仍是主要�！俺掷m(xù)或長(zhǎng)期的支持不僅有利于穩(wěn)定，”管說(shuō)。榮雪表示，“這不僅有利于釋放購(gòu)房需求，也有利于市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)�！�

鑒于5年期LPR錄得歷史最大單次跌幅，中信證券可能預(yù)計(jì)非對(duì)稱(chēng)降息會(huì)側(cè)重于支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)考慮到銀行利差，我認(rèn)為是性的。房地產(chǎn)市場(chǎng)政策強(qiáng)化需求強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)未來(lái)一二線城市限購(gòu)限貸政策將進(jìn)一步放寬。 （就這樣）