8月31日，中國人民銀行在官網(wǎng)宣布，調(diào)整現(xiàn)行首套房商業(yè)性個人抵押貸款利率。

現(xiàn)有首次置業(yè)企業(yè)個人住房貸款是指金融機構(gòu)截至2023年8月31日已發(fā)放、已簽約但尚未發(fā)放的、或適合借款人住房情況的首次置業(yè)企業(yè)個人住房貸款。符合住房標準的其他存量住房的商業(yè)私人抵押貸款。

對于符合條件的現(xiàn)有抵押貸款，從2023年9月25日起，借款人可以向貸款銀行申請新的貸款以取代現(xiàn)有的第一抵押貸款或協(xié)商改變合同利率水平。我可以。銀行應(yīng)在9月25日之前做好修改合同文本、升級調(diào)整系統(tǒng)、識別符合標準的客戶等準備工作，并盡快向借款人提供必要的辦理程序和申請文件。新發(fā)放貸款利率水平由金融機構(gòu)與借款人自愿協(xié)商確定，但LPR加分金額不得低于首套房商業(yè)個人抵押貸款利率政策下限.我認為。第一筆貸款發(fā)放的城市。新發(fā)放的貸款只能用于償還現(xiàn)有的首套房商業(yè)私人抵押貸款，并將繼續(xù)納入商業(yè)私人抵押貸款管理。同時，借款人可以向金融機構(gòu)申請協(xié)商變更合同約定的利率水平，調(diào)整后的利率水平也必須符合上述要求。

光大證券首席金融行業(yè)分析師王一峰：“優(yōu)化存量房貸政策，有利于促進社會消費，防范金融風(fēng)險，保證各方利益公平。”可以起到積極作用，也會減緩促進抵押貸款�！边�款行為促進抵押貸款穩(wěn)定增長。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，調(diào)整后的存量初級住宅商業(yè)個人房貸利率平均下降約0.8個百分點（存量房貸100萬元，25年，初始利率5.1%）為例假設(shè)房貸利率降至4.3%，借款人每年可節(jié)省5000多元利息支出。

銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家張軍：未來政策實施后，銀行將根據(jù)不同地區(qū)、不同類型客戶逐步擴大政策范圍，盡量減少對凈息差的影響，預(yù)計政策將在2020年試點。階段。此外，我們認為未來央行將引導(dǎo)進一步降低存款利率，以降低銀行債務(wù)成本。

央行：統(tǒng)一最低首付比例取消限購城市與非限購城市區(qū)分

與此同時，央行今天還宣布，商業(yè)和個人住房貸款最低首付比例政策將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一，對實行限購的城市和不實行限購的城市不區(qū)分。

這意味著，在限購城市，調(diào)整后的首套房、二套房最低首付比例政策限額將分別由30%、40%下調(diào)至20%、30%，讓家庭能夠更好地滿足您的需求。

銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家張軍：政策調(diào)整不僅有利于釋放改善性需求，還能增加和改善購房信心，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，考慮到商業(yè)政策的作用，有潛力發(fā)揮積極作用的促進作用1、2線城市房屋銷售情況。

通知顯示，二套房利率政策下限調(diào)整為不低于同期LPR加20個基點，首套房利率政策下限保持不低于同期LPR加20個基點。較同期LPR減20個基點。各地可根據(jù)因城施策的原則，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套房、二套房的最低首付比例和利率上限，不得低于上述國家統(tǒng)一住房信貸標準。我們的政策決策基于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況和監(jiān)管需求。

中信證券首席宏觀分析師程強：降低首付比例和貸款抵押利率（下限）對于穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售和整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈非常重要。當(dāng)前，日本房地產(chǎn)市場供需關(guān)系正在發(fā)生重大變化，部分需求側(cè)抑制政策的逐步退出將有效刺激住房需求，有助于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

轉(zhuǎn)載自央視財經(jīng)

來源：法治網(wǎng)