8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于協(xié)調(diào)優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知。全文如下：中國人民銀行上�？偛�，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市分行，國家金融監(jiān)管局，全國性商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，商業(yè)銀行銀行公司：黨組為貫徹落實(shí)中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持住房不是用來住的、而是用來住的立場。促進(jìn)投機(jī)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系顯著變化的新形勢，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下。 1.貸款購買商品房的家庭，首筆經(jīng)營性個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為20%以上，商業(yè)性住房貸款最低首付比例統(tǒng)一為20%以上。第二套住房個人抵押貸款利率統(tǒng)一至30%或更高。 2、第一套住房商業(yè)個人抵押貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，第二套住房商業(yè)個人抵押貸款利率政策下限調(diào)整歸零.低于當(dāng)期貸款市場利率加20 個基點(diǎn)。三、中國人民銀行派出機(jī)構(gòu)、國家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率制定自律機(jī)制，按照逐市原則自主確定市場利率政策落實(shí)。根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場狀況和當(dāng)?shù)卣�府監(jiān)管要求制定各城市利率自律機(jī)制首套房和二套房商業(yè)和個人住房貸款的最低首付款利率和利率下限。四、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各州市場利率制定自律機(jī)制確定的最低首付比例和利率下限，結(jié)合以下條件，合理調(diào)整每筆貸款的具體首付比例和利率：相應(yīng)地確定。金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素。

中國人民銀行

國家金融監(jiān)督管理局

2023年8月31日8月31日，中國人民銀行、國家金監(jiān)局負(fù)責(zé)人就住房信貸政策協(xié)調(diào)優(yōu)化有關(guān)問題答記者問。金融監(jiān)管局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。有關(guān)負(fù)責(zé)同志就政策協(xié)調(diào)等問題回答了記者提問。問：差別化住房金融政策調(diào)整優(yōu)化的背景是什么？ 答：7月24日中央政治局會議明確，房地產(chǎn)政策需要及時調(diào)整優(yōu)化適應(yīng)情況。要實(shí)施特定城市的政策，您應(yīng)該使用政策工具箱。 7月31日，國務(wù)院常務(wù)會議同意，根據(jù)不同需求、不同城市，制定有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的政策措施，加快研究建設(shè)新開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場模型。提出。房地產(chǎn)行業(yè)。為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)將協(xié)調(diào)優(yōu)化現(xiàn)行差別化住房融資政策，支持地方政府城鎮(zhèn)實(shí)施。注意。 ——制定具體政策，用好政策工具箱，推算個人住房貸款實(shí)際首付比例，利率下降，更好滿足剛性和改善性住房需求。問：差別化住房融資政策調(diào)整優(yōu)化的重點(diǎn)是什么？ 答：一是商業(yè)和個人住房貸款最低首付比例政策下限全國統(tǒng)一。不區(qū)分實(shí)行“限購”的城市和不實(shí)行“限購”的城市，首套房、二套房商業(yè)和個人抵押貸款最低首付限額統(tǒng)一為20元更多的。 %和30%。二是將二套房利率政策下限調(diào)整為不低于同期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個基點(diǎn)。主要住宅住房利率政策下限保持不低于同期LPR下浮20個基點(diǎn)。各地可根據(jù)本市政策實(shí)施原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況和監(jiān)管需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套房、二套房最低首付比例和最低利率。問：為什么需要降低現(xiàn)有的首套房利率？ 答：近年來我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了明顯變化，借款人和銀行都在尋求一些調(diào)整和優(yōu)化。較低的現(xiàn)有抵押貸款利率可以節(jié)省借款人的利息支出，從而增加消費(fèi)和投資。對于銀行來說，可以有效減少提前還貸的現(xiàn)象，減少對銀行利息收入的影響。同時，可以減少用商業(yè)貸款和消費(fèi)貸款替代現(xiàn)有住房貸款的冒用范圍，降低風(fēng)險(xiǎn)隱患。為更好適應(yīng)上述新形勢，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管局明確支持銀行與借款人協(xié)商調(diào)整現(xiàn)有首套房貸款利率，并按照以下原則：我鼓勵。市場化和法治。問：哪些現(xiàn)有第一抵押貸款有資格享受較低利率？如何申請？答：符合條件的現(xiàn)有首套房貸款是指截至2023年8月31日，由金融機(jī)構(gòu)發(fā)放、已簽約但尚未發(fā)放，且借款人住房情況不符合首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)有住宅商品房貸款。符合條件的房產(chǎn)。 - 您所居住城市的住房個人住房貸款。對于符合條件的存量房貸，自2023年9月25日起，借款人可主動向放貸銀行提出申請，銀行也將通過公告、批處理等方式為借款人提供更加便捷的服務(wù)，鼓勵提供。調(diào)整可以通過改變合同中規(guī)定的抵押貸款加息幅度，或者用銀行發(fā)放的新貸款代替現(xiàn)有貸款來進(jìn)行。具體利率調(diào)整幅度由借款人和貸款人協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率不得低于原貸款發(fā)放城市原房貸利率政策下限。新貸款只能用于償還現(xiàn)有貸款，并且仍納入商業(yè)個人抵押貸款管理局。

人民銀行、國家金融監(jiān)管局將密切關(guān)注市場動態(tài)，引導(dǎo)銀行與客戶按照市場化、法治化原則自主協(xié)商，有序調(diào)整現(xiàn)有房貸利率。 減少。維護(hù)市場競爭秩序。