0首付買房?，購房0首付
chanong
來源：互聯(lián)網聯(lián)合辟謠平臺
“零首付，拎包入住”是蘇州房地產開發(fā)的廣告語。今年以來，部分開發(fā)商通過“零首付”、“免首付”、“買房還貸”等營銷活動來清理庫存、增加庫存。盡快重建家園。使用口號。還款。
記者調查發(fā)現(xiàn)，所謂“零首付”并不是說購房者不用首付，而是開發(fā)商可能通過抬高合同價或提供前期資金來“幫助”購房者。您正在使用諸如融資首付等方法。業(yè)內人士表示，這些營銷和經營做法雖然看似為消費者提供了便利，但實際上增加了消費者的債務成本，增加了虛假廣告和涉嫌非法放貸的風險，指出這增加了金融和信用風險。的購房者。
“首付0日元”很難吧？
日前，蘇州一房產項目廣告稱“零首付，拎包入住”。記者調查過程中，幾名售樓處工作人員主動向記者兜售“零首付”活動的“亮點”。
記者了解到，物業(yè)工作人員所謂的“零首付”并不是指不需要首付，而是開發(fā)商通過提高合同價的方式，增加購房者可以融資的房貸額度。建議購房者申請“裝修貸”等消費貸款，以保障首付資金。
具體來說，一位房產銷售經理給記者舉了一個例子，“比如房子的實際價格是100萬元，按照70%的貸款比例，首付需要30萬元，而貸款7萬元，開發(fā)商將合同價提高到140萬元給購房者，購房者可以向銀行借款98萬元，而實際首付只有2萬元，購房者可以向銀行借款98萬元。您還可以通過申請“裝修貸款”來獲得補償。 ”
面對購房者對虛假合同的擔憂，該銷售人員還表示，“可以簽兩份合同，一份是實際房價，也就是買家真實的購房價格。一份是發(fā)票，一份是較高房價�！� ，是購房者向銀行申請抵押貸款時提供的證明文件。 ”
請注意，今年以來，部分地區(qū)出現(xiàn)了“0首付、0月付”、“免首付”等廣告，請謹慎使用。開發(fā)商向購房者提供首付融資，即所謂的“零首付”。例如，允許購房者分期支付首付款，開發(fā)商或第三方貸款機構為購房者墊付首付款和月供。記者目前了解到，部分樓盤營銷活動已暫停，相關公關已刪除或終止。
成本和風險增加
多位業(yè)內人士指出，“零首付”暗箱操作違反監(jiān)管政策，涉嫌違法，多年來一直被明令禁止。
從廣告角度來看，按照相關規(guī)定，相關廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。 “零首付”、“零月供”等廣告與現(xiàn)實相去甚遠，涉嫌虛假廣告或欺詐消費者。
從購房成本角度來看，開發(fā)商減少首付的“伎倆”，短期內可能會減輕購房者的資金周轉壓力，但實際上卻增加了債務數額，增加了債務數額，這可能會產生新的貸款成本。
河北厚諾律師事務所律師雷嘉沫表示，購房者采用貸款、分期、系統(tǒng)預付等方式進行首付時，一般需要繳納貸款利息、服務費等費用；表示，金額付費將會增加。購買房屋的總成本。
此外，“零首付”、“首付貸款”等方式基本違法，購房者還面臨銀行拒收、合同解除等資金和信用風險。
“首付證明購房者有能力購買房屋和償還貸款，必須用自己的資金支付。如果銀行在批準貸款之前，請檢查首付的來源。“如果事實證明， “首付是貸款的流動資金，貸款被拒的可能性很大�！惫ば刑K州地區(qū)一位信貸人員告訴記者。
“簽訂虛假合同是違法的�！北本┙鹆髀蓭熓聞账魅瓮跤癯筛嬖V記者，雖然他沒有提交記錄，但另一方面，他實際上利用這種方式騙取了大額貸款。房貸相關規(guī)定，涉嫌貸款欺詐，一經發(fā)現(xiàn)，銀行將不會提供貸款。即使如此，銀行也經常簽訂房貸合同，直接終止貸款，要求提前償還全部貸款。
雷佳謨還表示，如果購房者提供虛假或偽造信息，與開發(fā)商合作抬高房屋價格或提高銀行貸款限額，情節(jié)嚴重的可能會被認定為貸款詐騙案件。可能會被懷疑并面臨刑事指控。
監(jiān)管機構已采取行動
監(jiān)管機構已經針對相關不當行為出臺了措施。
根據相關法律法規(guī)，嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀人違規(guī)提供購房首付貸款，互聯(lián)網金融機構、小金融公司也嚴禁提供首付貸款等購房貸款。嚴禁違規(guī)提供理財產品。嚴禁房地產經紀人、互聯(lián)網金融機構違規(guī)提供購房融資產品和服務，小額貸款公司違規(guī)對外提供房地產融資，以及冒用個人一般消費貸款等資金。為了買房子。
此外，不少業(yè)內人士認為，購房者應提高風險意識，了解相關法律法規(guī)，不要相信開發(fā)商的誘惑性宣傳，學會識別虛假宣傳，遵守法律法規(guī)，這提醒他們需要及時處理。按規(guī)定辦理抵押貸款業(yè)務。如果您在購房過程中權益受到侵害，應盡快依法維權，并向市場監(jiān)督管理部門、住房建設部門投訴。消費者需要根據自己的財務狀況做出理性選擇，避免陷入信用危機，甚至在某些情況下陷入因不償還貸款而引發(fā)的違法泥潭。
房地產企業(yè)必須依法合規(guī)開展營銷活動，堅持合法回報，不得利用欺騙甚至詐騙手段提取履約資金。
來源：中國證券報（石世友）