買房要慎重，買房一定要避開這六個(gè)大坑
chanong
自《民法典》正式實(shí)施以來(lái)，已經(jīng)過(guò)去四個(gè)多月了。
作為“社會(huì)生活百科全書”
修改或增加房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定
但面對(duì)專門的法律規(guī)定
很多朋友對(duì)此知之甚少
今天我們來(lái)整理一下
民法典發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)銷售的新規(guī)定
買房時(shí)要小心避免這些“陷阱”。
《民法典（物權(quán)編）》 公眾關(guān)注的焦點(diǎn)或話題是什么？
一、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)平等保護(hù)
（一）根據(jù)民法典第206條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體平等的法律地位和發(fā)展權(quán)利。
（二）根據(jù)民法典第207條規(guī)定，國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)平等受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。
2.完善房屋產(chǎn)權(quán)分置制度
（三）根據(jù)民法典第278條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
1、制定和修改業(yè)主大會(huì)的行為規(guī)則。
2、管理制度的制定和修改
3、選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)主委員會(huì)成員。
4. 選擇、雇用和解雇房地產(chǎn)服務(wù)公司或其他管理人員。
5、資金用于建筑物及附屬設(shè)施的維修。
6. 籌集建筑物及附屬物維修資金。
7、建筑物及附屬設(shè)施的更新、改造。
八、改變公共區(qū)域用途或利用公共區(qū)域進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)。
九、其他共有、共同經(jīng)營(yíng)的重要事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，占專用面積三分之二以上的業(yè)主和業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加投票。前款第（六）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)所列事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加投票的獨(dú)占份額業(yè)主四分之三以上和參加投票的業(yè)主人數(shù)四分之三以上同意。投票正在進(jìn)行中。決定前款規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加表決的專有部分業(yè)主和參加表決的業(yè)主過(guò)半數(shù)同意。
（四）根據(jù)民法第281條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修管理經(jīng)費(fèi)屬于業(yè)主。根據(jù)業(yè)主的共同判斷，它可以用于維修、更新或翻新公共區(qū)域，如電梯、屋頂、外墻和無(wú)?*璞�。建筑及附g羯枋┪拮式鸕惱魘蘸褪褂們榭霰匭攵ㄆ詮肌?
三、加強(qiáng)業(yè)主權(quán)益保護(hù)
（五）根據(jù)民法典第282條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人從業(yè)主公用區(qū)域取得的收入，扣除合理費(fèi)用后，歸屬業(yè)主公用區(qū)域做。
4、抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓無(wú)需抵押人同意。
（六）根據(jù)民法第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)。根據(jù)協(xié)議，雙方另有約定。即使抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)也不受影響。
根據(jù)《民法典（物權(quán)編）》第281條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)、管理經(jīng)費(fèi)，屬于業(yè)主共同。根據(jù)業(yè)主的共同判斷，該房產(chǎn)可用于維修、更新或翻新公共區(qū)域，如電梯、屋頂、外墻和無(wú)?*璞浮?
1. 事實(shí)上，很多維修儲(chǔ)備金都是“休眠”的，但業(yè)主在什么情況下可以使用它們呢？
除依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和建設(shè)單位承擔(dān)的房屋公共區(qū)域、公用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、更新、裝修費(fèi)用外，水、電、燃?xì)獾木S護(hù)、管理和管理有線電視等管道和設(shè)施設(shè)備人為損壞所需的維修費(fèi)用、維護(hù)管理費(fèi)用、房屋公共區(qū)域、公用設(shè)備房屋、設(shè)備等由當(dāng)事人承擔(dān)；根據(jù)房產(chǎn)服務(wù)合同，房屋的公共區(qū)域、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由房產(chǎn)服務(wù)公司承擔(dān)；維修、更新、改造除上述以外的通用部件不包括在內(nèi)。
2. 我應(yīng)該向政府提交什么？
提交申請(qǐng)的主體為個(gè)人業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及向地方政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門提交申請(qǐng)的委托房地產(chǎn)企業(yè)。
3. 我應(yīng)該遵循哪些步驟？
申請(qǐng)人首先提交一份使用建議（計(jì)劃），其中包括需要維修、更新或翻新的項(xiàng)目的詳細(xì)信息、成本預(yù)算、支出范圍以及任何威脅安全的緊急情況。房屋修繕等特殊工程需要臨時(shí)使用住宅、維修資金等如何辦理。
第二步是依法采納使用建議（方案）。
第三步，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門提出申請(qǐng)。
第四步：經(jīng)當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行下發(fā)住房維修資金專項(xiàng)劃撥通知書。
第五步，專戶管理銀行將所需的房屋專項(xiàng)維修資金劃撥至維修部門。
許多商品房都無(wú)法供應(yīng)并預(yù)售。那么，市民在購(gòu)買已售商品房時(shí)應(yīng)注意什么？
公民在預(yù)售商品住房時(shí)，應(yīng)主要注意以下幾點(diǎn)：首先，在售樓處公告欄或政府官方網(wǎng)站上查看您要購(gòu)買的房子是否為《商品房預(yù)售許可證》。第二件事是到政府官網(wǎng)查詢你打算購(gòu)買的房子是否可以出售（如果是“未預(yù)定出售的房子”狀態(tài)，則可以購(gòu)買） 。第三，不要輕易相信廣告或口頭承諾，開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)以促銷、折扣等廣告宣傳名義收取“EC費(fèi)”、“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，不要輕易相信事情。本條款中未記載的事項(xiàng)不受法律保護(hù)。
為避免上當(dāng)受騙，在簽署商品房申請(qǐng)文件或商品房銷售合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
首先，您必須認(rèn)真簽署《入學(xué)通知書》、《商品房銷售協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議》。
接下來(lái)，在簽署認(rèn)購(gòu)書和合同之前，請(qǐng)確保您完全理解所簽署的協(xié)議。
第三，在簽署合同之前，請(qǐng)確保您熟悉并理解所簽署合同的內(nèi)容。
四是購(gòu)房者應(yīng)注意保存房產(chǎn)宣傳資料、購(gòu)房合同、付款通知書等相關(guān)文件。如果發(fā)生糾紛，您可以通過(guò)司法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
購(gòu)房時(shí)如何防止商品房“一房賣兩房”的現(xiàn)象？
一是自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建立了商品房銷售合同網(wǎng)上簽名系統(tǒng)。您和前任賣家之間的合同必須打印并使用在線簽名系統(tǒng)簽署。這就是網(wǎng)上通常所說(shuō)的。要么簽合同，要么不簽，以防萬(wàn)一。一套房子以多種價(jià)格出售。
然后，與開發(fā)商簽訂網(wǎng)上合同后，您可以立即訪問(wèn)政府網(wǎng)站查看所購(gòu)房屋的狀態(tài)，如果已簽署，則網(wǎng)上簽名成功。
當(dāng)公民遇到房屋交易糾紛或者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法違規(guī)行為時(shí)，應(yīng)該向哪些部門投訴以維護(hù)自己的權(quán)益？
首先，您可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者投訴平臺(tái)12345進(jìn)行投訴。
其次，您可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴，也可以向市住建部門投訴。
第三，您可以通過(guò)官網(wǎng)留言、打電話、寫信、直接上門等投訴方式維護(hù)自己的權(quán)益。
來(lái)源：湖南省高級(jí)人民法院
來(lái)源：蚌埠市檢察院