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日常生活中房價(jià)波動(dòng)，但這并沒有影響人們的買房欲望。如果您對(duì)房屋感興趣，則需要辦理購房手續(xù)，那么購房需要辦理哪些手續(xù)呢？接下來就跟法網(wǎng)主編一起學(xué)**吧！

如今，住房一直是社會(huì)關(guān)注的問題。盡管房價(jià)上漲，但買房的人還是很多。每個(gè)家庭都需要住房，但不可能永遠(yuǎn)租房子。那么，買房需要辦理哪些手續(xù)呢？怎樣才能避免各個(gè)流程中出現(xiàn)不必要的麻煩呢？下面，法網(wǎng)編輯整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有用。

1、購買房屋需要辦理哪些手續(xù)？

1. 審查開發(fā)人員

首先查看該房屋是否有《商品房預(yù)售許可證》，待售房屋標(biāo)記是否有您要找的房屋，《許可證》是否已過期等等。

接下來查看開發(fā)商的“5證”。這包括：

《國有土地使用證》是證明土地使用者已向政府繳納土地使用權(quán)出讓金，并在一定期限內(nèi)取得一定數(shù)量的政府所有土地使用權(quán)的合法憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》要求城市規(guī)劃管理部門確保建設(shè)項(xiàng)目選址和范圍符合城市規(guī)劃后，建設(shè)部門向土地管理部門申請(qǐng)征地劃撥，這是一份合法的憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的合法證明。

《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位滿足各種施工條件并開始施工的批準(zhǔn)文件。

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

另請(qǐng)參閱書籍《住宅質(zhì)量保證書》 和《住宅使用說明書》。

2、簽訂商品住宅合同。

購房者決定購買房屋后，必須首先簽署商品房購買協(xié)議。這是買賣雙方在簽署預(yù)售協(xié)議或現(xiàn)房銷售協(xié)議之前簽署的文件。雙方房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的確認(rèn)。這里需要注意的是，簽訂商品房合同時(shí)，需要繳納一定的定金，但如果購房失敗，合同中會(huì)包含退還定金的內(nèi)容，可以避免麻煩通過明確指定這一點(diǎn)。這會(huì)給以后帶來不必要的麻煩。

3、簽訂購房合同

簽訂購房合同是購房過程中的重要組成部分，包含購房者的所有權(quán)利和義務(wù)。一些開發(fā)商在不同的宣傳材料中給出了不同的承諾，或者銷售部門只做出了一項(xiàng)承諾。承諾，甚至到了沖突的程度。因此，購房者應(yīng)該口頭表達(dá)他們希望討論的任何敏感問題。否則，諸如交房延遲怎么辦、驗(yàn)房時(shí)什么才算合格、是否有房貸等問題都很難處理。雙方對(duì)違約行為承擔(dān)同等責(zé)任。

同時(shí)需要注意的是，除了簽訂購房合同外，不要簽署開發(fā)商提前擬定的其他任何附件，除非購房者認(rèn)為有必要，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。如果這不符合你的最大利益，你需要理性地爭論，而不是任由開發(fā)商擺布。如果不可能，簽證可能會(huì)被拒絕。

4.預(yù)售登記及申請(qǐng)?zhí)幚?

預(yù)售登記和通報(bào)是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交給房地產(chǎn)管理部門登記和通報(bào)，其中包括土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的登記和通報(bào)。包括注冊(cè)。它打擊出售一處和兩處房屋的行為，阻止開發(fā)商這樣做，并將房屋出售給第三方。預(yù)售登記對(duì)于保障房屋交易雙方的利益非常重要，只有在預(yù)售、預(yù)購登記后合同才生效。一般情況下，請(qǐng)?jiān)诤炗嗁彿亢贤��?個(gè)月內(nèi)到市房屋公司市場辦理預(yù)售/預(yù)購登記手續(xù)。

5、簽訂管理合同

每個(gè)開發(fā)商都有自己的房產(chǎn)管理公司，購房者首先要了解房產(chǎn)管理公司制定的各種條件和管理規(guī)則，所以在入住之前，必須與管理公司簽訂管理協(xié)議，了解自己的權(quán)利。義務(wù)需要明確。為避免出現(xiàn)問題而在雙方無法達(dá)成一致的情況下隨意收取費(fèi)用的現(xiàn)象。

6. 房屋檢驗(yàn)、過戶、房產(chǎn)證取得

手續(xù)辦好后，我們就等待開發(fā)商交房，但在交房之前，需要對(duì)房子進(jìn)行檢查，確保與購房合同中的條款相符。完成上述步驟后，請(qǐng)督促開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以便您獲得合法的房產(chǎn)證。在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之前，必須向產(chǎn)權(quán)部門報(bào)告。首先，這個(gè)過程比較慢，新房建成后不可能立即拿到房產(chǎn)證，需要打電話到相關(guān)部門辦理手續(xù)，需要時(shí)間。根據(jù)房產(chǎn)交易基本規(guī)定，房產(chǎn)證必須由當(dāng)事人到場領(lǐng)取，如因故無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，則需辦理公證手續(xù)。請(qǐng)?zhí)崆疤峤荒�的證明。拿到房產(chǎn)證后，您的商品住宅交易就完成了。

2、辦理房產(chǎn)證需要哪些材料？

1. 蓋章的申請(qǐng)表。

2、房屋買賣合同。

3、買賣雙方簽訂預(yù)售合同時(shí)對(duì)房屋號(hào)碼、房屋實(shí)際面積、房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)。

4、測繪表、房屋登記表、戶型圖各2份。

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。

6、契稅繳納或減免證明。

7. 購房者身份證明（復(fù)印件以驗(yàn)證原件）。

8. 如果您計(jì)劃共享您的房屋，請(qǐng)?zhí)峤灰环莨蚕硭�有�?quán)協(xié)議。

9.銀行提前還貸證明。