【新浪樂居新聞編輯：Dimple】我有很多朋友最近在買房。許多人選擇分期付款購買房屋。這可以在資金不是很充裕的時候起到緩沖的作用，讓你維持正常的生活。那么小編講解一下關(guān)于分期付款買房需要什么條件呢？買房的分期付款如何計(jì)算？

分期買房有什么要求？買房分期付款如何計(jì)算？分期購買房屋的必要條件

1、申請人及配偶需提供居住證、戶口簿。

2、需提供合法有效的購房合同和預(yù)付款收據(jù)（不少于房屋總價的30%）。

3.您必須能夠證明您有償還貸款的能力，例如收入證明或銀行接受的其他還貸能力證明。

4、需辦理個人住房貸款申請表、住房貸款合同等手續(xù)。

5、須遵守其他銀行規(guī)定。

1. 申請人具有合法有效的身份證明； 2. 申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能力按時償還全部貸款本息； 3. 申請人無不良信用記錄或不良行為記錄； 4. 具有合法經(jīng)營資格。以及建設(shè)銀行要求的有效購房證明、房屋合同、協(xié)議等證明文件； 5、符合貸款條件，并有自有資金作為購房首付的保障。

分期買房有什么要求？買房分期付款如何計(jì)算？買房時如何計(jì)算分期付款

1、分期購房是指通過預(yù)付部分價款，獲得房屋的使用權(quán)和入住權(quán)，剩余的金額必須在每年一定期限內(nèi)還清。購房分期付款要求首期支付房價的30%至50%，余款在規(guī)定期限內(nèi)支付。由于分期購買房屋需要支付利息，因此分期付款的總支出將大于全額購買房屋的總金額。

2、房貸的還款方式一般有兩種：“等額本息還款”和“等額本息還款”。銀行計(jì)算利息可以采用累計(jì)計(jì)息法和按筆計(jì)息法。

（1）累計(jì)利息按每日累積賬戶余額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，按累積次數(shù)乘以每日利率計(jì)算利息。利息計(jì)算公式為：利息=累計(jì)利息金額日利率，累計(jì)利息金額=日余額。

（2）每次計(jì)息均按規(guī)定的計(jì)息公式計(jì)算：利息=本金利率=本金年數(shù)（月）年利率（月）。計(jì)息期限包括全年（月）和小數(shù)天數(shù)，計(jì)息公式如下： 利息=本金年數(shù)（月）年（月）利率+本金小數(shù)天數(shù)日利率；可以選擇將所有計(jì)息周期折算為實(shí)際天數(shù)來計(jì)算利息。也就是說，每年有365 天（閏年為366 天），每個月都有實(shí)際天數(shù)。利息計(jì)算公式為：利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率。

3、11萬元，5年期商業(yè)貸款利率4.033元（30%優(yōu)惠利率），每萬元每月還款額184.31元，每月還款額184.31元。 11萬元就是2027.41元，銀行年利率是4435.2元。

4、6年后，貸款利率不變4.158（低30%），10年1萬元每月還款102.00元，11萬元每月還款1122元。利率為4,573.8元，提前還款的情況，各家銀行的限額不同，需要支付的金額也會有所不同，詳情請咨詢各貸款銀行。