【河源吉屋】購房分期付款是大多數(shù)購房者都會遇到的問題，因此與之相關(guān)的疑問層出不窮。不同房屋的分期付款計(jì)算方法一樣嗎？如何分期付款才能降低利率？分期付款時(shí)要注意什么？本文介紹了購買房屋時(shí)如何計(jì)算分期付款。

1.分期付款流程介紹

分期付款是指根據(jù)工程進(jìn)度分期付款，具體情況因工程而異。分期購買房屋時(shí)，無需付清全款，即可獲得房屋的使用權(quán)和入住權(quán)，并須在約定期限內(nèi)分期償還剩余金額。購房分期付款是住房信貸業(yè)務(wù)中的付款方式之一，廣泛應(yīng)用于房屋買賣。在日本，出售舊公房時(shí)，一般采用分期付款的方式。通常，購買房屋的員工在入住前必須支付房屋價(jià)格的30%至50%，并在一定期限內(nèi)償還余額。在新房銷售結(jié)算過程中，分期付款也被廣泛使用。

首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)他們期望獲得融資的時(shí)間來建議合適的截止日期，并通過與業(yè)主簽署的合同明確這一點(diǎn)。分期付款的周期比其他付款方式更長。從確定交易意向到房屋交付往往需要最少3個(gè)月、最多6個(gè)月的時(shí)間。

二是支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。通常，分期交易的整個(gè)周期內(nèi)會設(shè)置3至5個(gè)節(jié)點(diǎn)。其中最重要的就是后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。一般來說，交貨日期就是此時(shí)。購房者必須按照合同約定在規(guī)定期限內(nèi)向業(yè)主支付相應(yīng)金額。在付款金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。有些業(yè)主要求購房者首付比例達(dá)到60%或以上，而另一些業(yè)主則低于這個(gè)數(shù)額，而且除非影響合同轉(zhuǎn)讓，否則首付比例將降至房屋總價(jià)的20% %。

最后，還有違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與抵押交易合同的違約責(zé)任類似。如果購房者無法在規(guī)定時(shí)間支付相應(yīng)金額，則必須支付相當(dāng)于房屋總價(jià)值0.5%/天的罰金。逾期后7天內(nèi)未全額付款的，業(yè)主有權(quán)要求房價(jià)20%的賠償，并有權(quán)單方面解除合同。

2. 分期付款如何計(jì)算

以少付30% 的首付購買您的第一套房子，然后對其余的進(jìn)行再融資。如果你是第二次買房，你的首付會減少一半，如果你只用準(zhǔn)備金貸款，你的首付會減少30%，但這在全國各地都是一樣的。

分期過程

(1) 與開發(fā)者初始簽名《商品房買賣合同》

（2）攜帶借款人身份證、戶口本、一年以上納稅證明到銀行審核評估。

（3）銀行核實(shí)評估后，通知您簽字《商品房貸款協(xié)議和風(fēng)險(xiǎn)條款》

（4）選擇還款方式（等額本金、等額本息、準(zhǔn)備金）

（五）按程序還款

如果購房者當(dāng)前收入需要為每月還款額的2.2倍，貸款金額為6萬元，則可以通過將貸款期限保持在1500元以下來獲得貸款，前六個(gè)月或一年即可獲得一年內(nèi)貸款。為了獲得貸款批準(zhǔn)，您可以向您的朋友借錢，以提高您的周轉(zhuǎn)率，使您的貸款申請成功。

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