現(xiàn)在的商鋪還值得購買嗎，再說一次
chanong
文/吉姆
昨天，一位讀者淚流滿面地告訴我，她這兩年投資一套房子，血本無歸。
老李老師是一位書法老師，幾年前他在天津舉辦了一個(gè)有趣的課外班。他勤奮、靈活，并且入學(xué)人數(shù)不斷增加。拿到錢后，我害怕通貨膨脹，所以我和一些朋友一起買了房子。
由于天津限購，外地人沒有勇氣購買，轉(zhuǎn)而到商店購買。
一來二去，老李一共購買了五家店鋪。
當(dāng)別人羨慕老李的富有時(shí)，只有他自己知道，他已經(jīng)陷入了泥潭。
“現(xiàn)在租金很慘，只有一家店可以出租，但比去年便宜了20%，沒人關(guān)心其他店，現(xiàn)在生意不好做，人家都在租房，我租不起。”我想過賣掉兩部手機(jī)休息一下，但結(jié)果是，掛了電話一年了，也沒有人聽到我的消息�？傊业纳畈⒉豁樌�，我面臨著一場(chǎng)“流行病”。
老李傷心欲絕，寫下了這樣的詩：
“一次中風(fēng)持續(xù)了幾十年，一次又一次的中風(fēng)殺死了我�！�
其實(shí)，人生如修行，得意的時(shí)候，就能“一日盡覽長(zhǎng)安花”。
大環(huán)境不好，影響到了每個(gè)人，但老李女士買房賠了錢，最終不明白什么是“店”。
1 個(gè)變量
這兩年疫情對(duì)門店的影響肯定是非常嚴(yán)重的。
以2020年為例，中國有304萬家小商店被注銷。即使不包括手機(jī)零售商和網(wǎng)上商店，數(shù)以百萬計(jì)的小商店和商店仍然關(guān)閉。
數(shù)以百萬計(jì)的小商店關(guān)門，景區(qū)受到的影響最大，因?yàn)檫^于依賴游客，而疫情發(fā)生時(shí)，沒有客源，現(xiàn)金流直接中斷。
有的地區(qū)人口相對(duì)穩(wěn)定，可以勉強(qiáng)維持生計(jì)。當(dāng)然，這也要看行業(yè)，但這兩年破產(chǎn)最多的企業(yè)都是與日常不一定相關(guān)的企業(yè)。教育、健身、洗浴等必需品，工業(yè)就是生活。
無論多小的店面，通常都需要幾十萬元的投資，而一家大店則需要300萬至500萬美元的投資，如果加上采購、人工成本、倉庫等費(fèi)用。商店在市中心，會(huì)發(fā)生損失。我把它收起來。每年可能高達(dá)180 萬。
圖片來自互聯(lián)網(wǎng)
對(duì)于有錢人家來說，這點(diǎn)錢根本不算什么，大不了就得關(guān)門回去打麻將，但有些店卻是家庭幾十年積蓄的命脈。而且他們每個(gè)月都要花費(fèi)數(shù)千美元來維持生計(jì)。有。為了食物。
如果你失去一兩個(gè)月，你還可以活下去，但如果你失去六個(gè)月，你就會(huì)失去生命。前陣子，網(wǎng)上有報(bào)道稱，上海一女孩直播求財(cái)尋色，只為給自己的奶茶店“續(xù)命”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年疫情前，北京滴滴車輛保有量為14萬輛，疫情后增加至37萬輛，占全國新增配送用戶57萬的20%，是一家小店的?*濉?
聰明人心里都知道，子牧使用的2020年數(shù)據(jù)不是關(guān)于過去的，而是關(guān)于現(xiàn)在和未來的。
沒有人知道“時(shí)尚”何時(shí)會(huì)結(jié)束，也沒有人知道下一個(gè)終點(diǎn)會(huì)在哪里。
不幸的是，在受疫情影響的城市中，這些小店損失最為嚴(yán)重，但在疫情肆虐的這幾天，西安的幾家商戶都在賣滴滴出行和外賣，我不知道如果我依賴Rider的話。
換句話說，新進(jìn)入者期望值低、前景不佳，而有經(jīng)驗(yàn)的人則受到嚴(yán)重?fù)p害，許多人不想再開店。
這時(shí)候肯定有人會(huì)說“禍不單行，禍不單行”，但零售市場(chǎng)慘淡，現(xiàn)在不正是抄底的最佳時(shí)機(jī)嗎？
“投資一切看本質(zhì)，未來看趨勢(shì)。”也就是說，門店短期內(nèi)疫情風(fēng)險(xiǎn)較高，長(zhǎng)期看還得看“供給”和需求�！笔堑�。 ”
2 個(gè)氣泡
不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)什么奇怪的現(xiàn)象
疫情期間，樓下的商鋪紛紛更換，最終街上布滿了藥店、餐館、理發(fā)店、二手房中介。
圖片來自互聯(lián)網(wǎng)
原因很簡(jiǎn)單：這些商店是“時(shí)間產(chǎn)品”或“服務(wù)產(chǎn)品”，不會(huì)受到電商攻擊。
電子商務(wù)的興起和線下商店的衰落始于十多年前。最早的服裝店紛紛關(guān)門。許多店主幸存到最后，淚流滿面地寫道： “庫存清倉甩賣，馬云是受害者�！�
圖片來自互聯(lián)網(wǎng)
從那時(shí)起，從紐扣到挖掘機(jī)，所有東西都可以在網(wǎng)上購買，昨天連我隔壁72歲的王阿姨也攔住我，笑著問：“你能幫我砍一下嗎？”
環(huán)顧四周，我們看到這股巨大的洪流正在向前奔騰，永不回頭，而疫情的出現(xiàn)，只會(huì)再次加速歷史的進(jìn)程。
五年前，誰也不會(huì)想到直播電商會(huì)殺死古董商，社區(qū)集體采購會(huì)搶走街頭攤販的生意。
疫情與電商危機(jī)下，關(guān)店趨勢(shì)不可避免，“一店撐三代人”這句話已經(jīng)成為徹頭徹尾的笑話。
需求正在減少，但供應(yīng)卻在迅速增加。
這幾年，我跑遍了全國，除了一些大型綜合體之外，幾乎每棟樓的底層都或多或少有一層或兩層的商鋪，還有很多不同的小區(qū)。我意識(shí)到我正在這樣做。由于距離如此之近，街道上很可能會(huì)布滿商店。
圖片來自互聯(lián)網(wǎng)
然而開發(fā)商卻對(duì)此視而不見。
出售時(shí)，我告訴房主：“這個(gè)房產(chǎn)有幾千平米的商業(yè)設(shè)施，我不能賠錢，也不能上當(dāng)受騙。”話音未落，他轉(zhuǎn)身向店里的買家打廣告：
“位置優(yōu)越，人流量穩(wěn)定，業(yè)主上千，財(cái)力雄厚�！�
在商業(yè)世界中，你可以站在雙方的立場(chǎng)上，但仍然可以獲得所有的好處，而不會(huì)受到任何傷害。
但現(xiàn)實(shí)中，真正需求的物業(yè)入住率高，可以支撐客流量，而入住率低的投資物業(yè)，店面很少有人感興趣，導(dǎo)致店鋪空置。
盡管商品房庫存大量，但誰也沒有意識(shí)到，其背后隱藏著巨大的泡沫。
3 斬
數(shù)據(jù)顯示，1999年至2021年11月，全國累計(jì)新開工商業(yè)建筑面積達(dá)32.28億平方米，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為26.6%。
以平均100平方米面積計(jì)算，20年間我們?cè)谌珖步?228萬家門店，這一驚人數(shù)字堪比北京四大城市的住宅總數(shù)。
事實(shí)上，全國各地的商店面積自2017 年初以來一直在下降，在疫情爆發(fā)的第一階段達(dá)到歷史最低水平。
在短暫上漲后，2021年4月開始新一輪大幅下跌，該指數(shù)連續(xù)八個(gè)月跌破去年同月，跌入負(fù)值區(qū)域。
需求疲軟和供給旺盛，造就了二三四線城市巨大的門店“堰塞湖”。
最典型的是湖南省長(zhǎng)沙市，該市門店庫存達(dá)到434萬平方米，銷售周期達(dá)到199個(gè)月，差不多16.6年。
大量的庫存導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，開發(fā)商從去年底開始就不斷打折降價(jià)，甚至推出50%的折扣銷售來清理庫存。
還有長(zhǎng)春具有代表性的3、4層。截至2020年底，門店庫存308萬平方米，銷售周期高達(dá)71.67個(gè)月。即使未來沒有新增供應(yīng)，需要近6年的時(shí)間才能出售。
不僅在長(zhǎng)春的新興地區(qū)，在南關(guān)、朝陽等開發(fā)多年的老城區(qū)，也有不少標(biāo)有“轉(zhuǎn)租繁榮”的空置商鋪。
圖片來自互聯(lián)網(wǎng)
庫存高的地方很多，但和房市一樣，也存在兩極分化。
盡管一些城市已經(jīng)開始通過大規(guī)模打折來“放電”以增加銷量，但許多城市仍然自欺欺人，冒著生命危險(xiǎn)繼續(xù)“堅(jiān)持”。
前幾天，我去呼和浩特市考察，路邊有很多空店，但一問價(jià)格，每家店都比前一家高，而且租金還很高，開發(fā)商不肯降低價(jià)格。
這只是對(duì)“有價(jià)無市”這句話的極端解讀。
那里的開發(fā)商也很賊，有的房地產(chǎn)開發(fā)商掛了愛馬仕、寶格麗、LV這些世界上最大品牌的牌子，因?yàn)樗麄兪裁匆矝]賣……
朋友，道理大家都懂，但是不管租不租，每年都有周邊村里的有錢人來買這個(gè)，所以把價(jià)格降下來，他說做不到。
張二麻子買了，朱三國子嫉妒了，想要一套。因?yàn)樗麄兿嘈拧耙坏昕梢责B(yǎng)三代人”，有店就是有面子，有面子就是有錢。
近年來，不用愁租店面，又缺乏當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)，想創(chuàng)業(yè)的人只能“開店”，一波又一波地失敗了。后來疫情爆發(fā)后，損失的人太多了，人都沒有了，也沒有人有勇氣再開店了。
而當(dāng)?shù)氐拇罄袀儎t徹底被困在了高地上。
這篇文章發(fā)表后無疑會(huì)激怒很多人，但也會(huì)警醒那些被欺騙的購房者，“如果你是一個(gè)正常人，請(qǐng)保證不買店�！蔽覍懙氖且粋�(gè)主張。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)購買房屋時(shí)，您需要提前計(jì)劃并利用趨勢(shì)。