經(jīng)常有人問(wèn)我：“現(xiàn)在有什么商店值得逛嗎？”我只能說(shuō)，市面上的東西基本沒(méi)有什么價(jià)值。其底層邏輯和最后階段的公寓是一樣的：商業(yè)用地審批太多，如果開(kāi)發(fā)商把所有寫字樓都建了，他們永遠(yuǎn)賣不出去，所以就把它們建成商業(yè)樓。事實(shí)上，每個(gè)城市基本上都有太多的商店。除一線城市核心區(qū)待遇較好外，其他城市商業(yè)價(jià)值不高。房地產(chǎn)企業(yè)也清楚地意識(shí)到門店數(shù)量不足。為什么賣得好還要開(kāi)店呢？這是因?yàn)�，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地時(shí)，區(qū)域規(guī)劃部門需要綁定商業(yè)用地的任務(wù)指標(biāo)，比如住宅用地有多少平方米，出售住宅用地時(shí)有多少平方米商業(yè)用地。請(qǐng)勿向4S店添加選裝件。不作為產(chǎn)品銷售。目前，網(wǎng)購(gòu)的瘋狂發(fā)展模式基本稀釋了消費(fèi)者，也大大降低了門店的產(chǎn)品價(jià)值。按照目前店面的價(jià)格計(jì)算，每年的收入可以達(dá)到3%，這是相當(dāng)可觀的。

那么誰(shuí)買店呢？有關(guān)系、有資源的人，買了就可以租出去，租期長(zhǎng)，租金高，合同期是10年甚至更長(zhǎng)。一般人都不會(huì)這樣。完全沒(méi)有。沒(méi)有。好資源。還有，出租店面也是人們常說(shuō)的，但說(shuō)實(shí)話，這要看你的運(yùn)氣，如果你足夠幸運(yùn)，找到一家有實(shí)力的房地產(chǎn)公司和有管理能力的團(tuán)隊(duì)，開(kāi)店也是有可能的。如果是回租，則簽訂10年的回租合同，但最好與開(kāi)發(fā)商自己的公司（子公司）簽訂回租合同。目前簽訂回租協(xié)議的公司很多都是手袋公司，這樣的公司即使協(xié)議沒(méi)用也直接宣告破產(chǎn)。投資商店的一些建議： 首先，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)先：房屋、公寓、商店和旅游勝地。店鋪也有優(yōu)先級(jí)：一是優(yōu)質(zhì)社區(qū)店，二是商場(chǎng)外店，三是風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)先級(jí)。一層為步行街，四層為步行街，二、三、五層分為室內(nèi)商店。

其次，對(duì)于底層的商戶來(lái)說(shuō)，雙面街比單面街更有優(yōu)勢(shì)。街道兩邊都是商鋪，人流量大，更容易進(jìn)貨。感到想做某事的沖動(dòng)。因此，單向生意一般不好，而且由于商鋪位于小區(qū)底層，離小區(qū)門口越近的房產(chǎn)，其價(jià)值就越高，出租也就越有利。未來(lái)。第三，如果你賣掉商場(chǎng)的店鋪而不租回來(lái)，比如把商場(chǎng)5000平米的店鋪分成50個(gè)店鋪，賣給50個(gè)業(yè)主，是很危險(xiǎn)的，所以請(qǐng)小心。 “如果不統(tǒng)一管理，基本上就會(huì)破產(chǎn)。如果有50個(gè)人，就會(huì)有50種不同的意見(jiàn)。我告訴你，有一些人覺(jué)得買店很麻煩，就不買”不想出租。入住率高的商場(chǎng)，產(chǎn)品類型集中且排列整齊的物業(yè)，特別是不集中管理的物業(yè)，無(wú)論位置再好，也會(huì)死。四、建材市場(chǎng)，我們建議謹(jǐn)慎對(duì)待五金市場(chǎng)、窗簾市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)。這些店鋪的回頭率在10年前還可以，但在現(xiàn)在的環(huán)境下，專業(yè)市場(chǎng)很小。

如果一家商店第5年的盈利沒(méi)有達(dá)到5%，那么最好通過(guò)購(gòu)買盈利在4%左右的金融產(chǎn)品來(lái)購(gòu)買這樣的商店，因?yàn)槲磥?lái)流動(dòng)性較低，收購(gòu)也很少見(jiàn)。要計(jì)算年收益率，不要只聽(tīng)辦公室房地產(chǎn)顧問(wèn)的謊言，去附近的商店詢問(wèn)實(shí)際租金。第六，如果找到自己喜歡的店面，查看同行業(yè)、同檔次的其他店面的租金情況。另外，請(qǐng)前往當(dāng)?shù)劂y行的信貸部門。如果你想用這家店做抵押，你的銀行會(huì)想要嗎？如果你的銀行批準(zhǔn)的話，請(qǐng)嘗試購(gòu)買，這樣的店很少見(jiàn)。

第七，部分門店位于社區(qū)，僅依靠社區(qū)內(nèi)業(yè)主鼓勵(lì)消費(fèi)，此類門店的回頭率不高。第八，不要迷戀名牌。游覽北辰商業(yè)街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖天街等著名商業(yè)設(shè)施。場(chǎng)面依舊安靜�？偨Y(jié)：店鋪購(gòu)買非常講究選擇，所以想要選擇店鋪的人一定要熟悉店鋪相關(guān)的內(nèi)容。