買二手房申請(qǐng)公積金貸款流程，購(gòu)買二手房如何辦理住房公積金貸款
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編者注：公積金一直是大家都非常感興趣的話題，很多人在買房的時(shí)候常常會(huì)有很多疑問(wèn)，但是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，我可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？具體流程是怎樣的呢？查看出來(lái)！ （以祥智公積金為例）
1、購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？需要什么條件？
您可以申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二手房。購(gòu)買度假屋、商品房、混合用途住宅的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
具體申請(qǐng)條件如下：
1、貸款對(duì)象
具有足夠民事行為能力，通常在省中心或湖南省行政區(qū)域內(nèi)其他住房公積金中心（不含長(zhǎng)沙中心）繳存住房公積金的員工。
2、貸款申請(qǐng)條件
（一）住房公積金符合下列要求：
住房公積金已正常繳納12個(gè)月以上。
住房公積金賬戶狀況良好，且在申請(qǐng)貸款前至少兩個(gè)月已歸還（不含公積金）。
借款人及其配偶在多個(gè)中心設(shè)有儲(chǔ)蓄賬戶或封存住房公積金賬戶的，必須在申請(qǐng)貸款前合并或注銷賬戶。
（二）申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)必須符合以下條件。
長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)。
申請(qǐng)二手抵押貸款的房產(chǎn)必須權(quán)屬清晰、無(wú)債務(wù)糾紛、無(wú)居住權(quán)，并符合房地產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的市場(chǎng)分配條件。
(3) 您在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)購(gòu)買了房屋。
（4）借款人及其配偶沒(méi)有任何未償還的房屋凈值貸款或未終止的房屋凈值提取協(xié)議。
（五）借款人及其配偶具有良好的個(gè)人信用記錄。
（六）借款人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力。
（7）借款人及其配偶目前無(wú)住房或已擁有住房（含長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)，主借款人及其配偶須有位于主要居住地的自有住房）持有租戶的儲(chǔ)備金）。
（八）借款人及其配偶辦理住房公積金貸款（含區(qū)域中心及其他中心公積金貸款）的次數(shù)不得超過(guò)兩次�；橐龃胬m(xù)期間申請(qǐng)住房公積金貸款的，夫妻雙方各算一筆。
（九）員工家屬購(gòu)買第二套房并申請(qǐng)公積金貸款，未辦理購(gòu)房及提取的（在本中心或其他公積金中心購(gòu)房的借款人）包括其配偶）。
2、申請(qǐng)現(xiàn)有住房公積金貸款需要提供哪些資料？
以下所有素材均為原圖。如果沒(méi)有原件，我們將收集加蓋有效公章的副本。同時(shí)，圖像數(shù)據(jù)必須規(guī)范、完整、清晰，并在會(huì)上核實(shí)原件。面試。
3、具體步驟是什么？
具體流程如下。
微信公眾號(hào)預(yù)約 個(gè)人貸款申請(qǐng) 驗(yàn)房 審批/簽字 抵押貸款申請(qǐng) 貸款發(fā)放
借款人可通過(guò)熱線電話（咨詢熱線：073112329-3）、在線服務(wù)平臺(tái)、微信公眾號(hào)查詢貸款政策及辦理方式，或通過(guò)友誼路智慧信貸大廳值班臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)咨詢。
登錄您的微信公眾號(hào)（祥智公積金微信公眾號(hào)：xzgjj-wx），選擇公共服務(wù)-預(yù)約電話-在線預(yù)約-友誼路智慧信用大廳-預(yù)約業(yè)務(wù)。
從湖南省住房公積金管理中心網(wǎng)站（http://www.xzgjj.com/）下載貸款申請(qǐng)表或到省中心中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。配偶雙方都必須填寫申請(qǐng)表。如有需要，請(qǐng)?zhí)崆霸谡餍艑徟砩虾灻�、指紋，并將相關(guān)申請(qǐng)材料提交至友誼路智慧征信大廳區(qū)域。
區(qū)域中心和擔(dān)保機(jī)構(gòu)將調(diào)查并確認(rèn)借款人的狀況并進(jìn)行房屋檢查。
貸款獲得省中心批準(zhǔn)后，借款人將收到約談通知短信，在線預(yù)約，并在位于友誼路的智慧信貸大廳簽署貸款協(xié)議。
如需自行處理，您可以選擇以下方法：
1.自我治療方法（免費(fèi)）
借款人與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽署《二手房公積金貸款自主辦理協(xié)議》，并將全部購(gòu)房款存入現(xiàn)有住房交易基金監(jiān)管賬戶。買賣雙方在房產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)后，擔(dān)保機(jī)構(gòu)將監(jiān)管賬戶中的房?jī)r(jià)總額劃撥給賣方。借款人辦理抵押登記手續(xù)后，將《不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證》原件提交至省中心友誼路智慧信貸大廳，擔(dān)保機(jī)構(gòu)收到抵押憑證審核后發(fā)放貸款。
2、代理費(fèi)（貸款金額的1%）（擔(dān)保公司支付）
借款人與擔(dān)保人簽訂編號(hào)為《二手房貸款階段性擔(dān)保和代辦服務(wù)協(xié)議》的合同，向擔(dān)保人支付費(fèi)用（貸款金額的1%），委托制作公證書，將首付款存入二手房交易資金監(jiān)管賬戶，買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。借款人委托擔(dān)保公司代收《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》并辦理抵押設(shè)定手續(xù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)向區(qū)域中心出具保函，區(qū)域中心向現(xiàn)有住房交易資金監(jiān)管賬戶發(fā)放貸款。擔(dān)保機(jī)構(gòu)將監(jiān)管賬戶中的房?jī)r(jià)全額撥付給出賣人，并辦理抵押登記手續(xù)。
申請(qǐng)地點(diǎn)：友誼路營(yíng)業(yè)部智慧信貸大廳（長(zhǎng)沙市友誼路528號(hào)相城萬(wàn)興大廈北樓二層智慧信貸大廳）
處理時(shí)間：結(jié)帳時(shí)間為周一至周五上午9:00 - 下午12:00、下午1:30 至下午5:30、下午4:30 至下午5:30，周五下午休息。
4、住房公積金貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限是多少？
1、住房公積金貸款限額
（一）住房公積金貸款限額不超過(guò)70萬(wàn)元，三子女職工家庭住房公積金貸款限額提高至80萬(wàn)元。
（2）借款限額的計(jì)算公式如下。
貸款金額=（借款人準(zhǔn)備金賬戶余額+配偶準(zhǔn)備金賬戶余額）N倍。
注：N倍根據(jù)當(dāng)?shù)刂行纳夏曜》抗e金個(gè)人貸款利率確定。
如果配偶的準(zhǔn)備金帳戶正常還款超過(guò)六個(gè)月，則可以將其相加計(jì)算貸款限額。如果配偶的儲(chǔ)備賬戶被查封或在過(guò)去六個(gè)月內(nèi)停止付款，則賬戶余額將不計(jì)入貸款限額計(jì)算，付款門檻也不會(huì)計(jì)入家庭月收入。
經(jīng)計(jì)算，借款人貸款限額低于20萬(wàn)元的，貸款限額確定為20萬(wàn)元。
（三）經(jīng)國(guó)家、本市人力資源部門、機(jī)關(guān)、人力資源社會(huì)保障部門認(rèn)定的A、B、C、D類高層次人才，屬于借款人家庭，正在購(gòu)買首套住房的。如在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)擁有私人住宅，符合申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款條件的，需提供人才綠卡或人才證明（外省市高層次人才）。符合長(zhǎng)沙市認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的省份可參照本辦法執(zhí)行）。貸款限額放寬至當(dāng)?shù)刂行馁J款限額的四倍。如果配偶也是高級(jí)人員，則貸款限額=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）N倍4。如果您的配偶不是高級(jí)職員，則貸款金額為上限。貸款金額=借款人住房公積金賬戶余額N倍4+配偶住房公積金賬戶余額N倍。但夫妻共同貸款限額不得超過(guò)280萬(wàn)元（有3個(gè)孩子的家庭，貸款限額不得超過(guò)320萬(wàn)元）。
2、貸款比例上限
購(gòu)買房屋成交價(jià)格與房屋評(píng)估價(jià)值兩者中較低者的80%。具體融資條款見(jiàn)下表。
限購(gòu)區(qū)域包括長(zhǎng)沙市六區(qū)和長(zhǎng)沙縣。
3、貸款期限
貸款期限按全年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為5年，最長(zhǎng)為借款人所在國(guó)法定退休年齡后30年。貸款期限不得超過(guò)抵押財(cái)產(chǎn)的剩余使用壽命。
4、借款人每月還款金額（與其他債務(wù)一并計(jì)算）不得超過(guò)家庭月工資收入的50%。借款人及其配偶的工資性收入根據(jù)職工住房公積金繳納標(biāo)準(zhǔn)確定，借款人配偶有工作但不繳納住房公積金的，其工資性收入納入社會(huì)保障。標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)社會(huì)保障標(biāo)準(zhǔn)確定。配偶在職但未繳納住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)的，按照長(zhǎng)沙市當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算收入；配偶為退休人員的，按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算收入長(zhǎng)沙市當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)。按工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。這將通過(guò)您的退休證明以及最近3 個(gè)月的工資單和蓋有銀行印章的時(shí)間表或您的退休工資審批表進(jìn)行確認(rèn)�，F(xiàn)役軍人收入核實(shí)，需提供軍隊(duì)后勤部門出具的收入證明和近三個(gè)月工資明細(xì)或清單（加蓋單位財(cái)務(wù)印章或銀行業(yè)務(wù)印章）。
5、《湖南省直個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》必須由租客如實(shí)填寫，如有變動(dòng)，請(qǐng)簽名、按指紋確認(rèn)。
6、如買賣雙方在申請(qǐng)貸款前已完成過(guò)戶交易，請(qǐng)?jiān)谌〉梅慨a(chǎn)證后一年內(nèi)申請(qǐng)。
7、借款人離婚后兩年內(nèi)購(gòu)買住房并申請(qǐng)貸款的，原有財(cái)產(chǎn)情況按照離婚前家庭資產(chǎn)計(jì)算。如果您不符合融資資格，區(qū)域中心將不會(huì)批準(zhǔn)。
八、借款人購(gòu)買度假屋、商品房、兩用房的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
9、家庭提供符合《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》條件的租賃住房的，須提供《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)書》或《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作長(zhǎng)租房合作協(xié)議》以及長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的職工家庭住房套數(shù)。您可以將其減少一。
10. 如果承租人與他人（配偶除外）共同購(gòu)買房屋，則房屋總價(jià)將按照承租人擁有的所有權(quán)百分比（或沒(méi)有協(xié)議的情況下）計(jì)算。另外，還需要提交夫妻雙方的身份證明文件以及產(chǎn)權(quán)共有人的戶口本，并且在簽署貸款時(shí)，共有人及配偶必須到當(dāng)?shù)刂行呐c借款人會(huì)面。
11、三子女家庭申請(qǐng)公積金貸款時(shí)須提供親子關(guān)系證明（例如父母一方與子女有同一戶口簿或醫(yī)學(xué)出生證明等）。離婚后再婚的家庭按照夫妻雙方單獨(dú)或共同生育的子女總數(shù)計(jì)算。收養(yǎng)子女需提交民政局開(kāi)具的《收養(yǎng)登記證》。
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