由于二手房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，大多數(shù)人都是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款流程是怎樣的呢？購(gòu)房者如何辦理二手房按揭貸款手續(xù)呢？

二手房貸款流量

第一步：到貸款銀行申請(qǐng)貸款

借款人應(yīng)持購(gòu)房合同復(fù)印件、開(kāi)發(fā)商房屋銷(xiāo)售許可證、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、加蓋印章到各區(qū)縣建行房地產(chǎn)信貸局申請(qǐng)住房公積金貸款。夫妻申請(qǐng)住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他婚姻狀況證明，并填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

第二步：銀行審查

貸款銀行根據(jù)借款人提供的信息評(píng)估借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款金額，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂貸款協(xié)議。

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂貸款合同和抵押合同（如果不需要住房擔(dān)保，則簽訂質(zhì)押合同）。

第四步：到產(chǎn)權(quán)辦公室辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可根據(jù)自身情況選擇一種。

1.借款人可以用自己的房產(chǎn)、共同擁有的房產(chǎn)或第三方的房產(chǎn)作為抵押。

攜帶借款人身份證、預(yù)付款收據(jù)原件、印章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)“《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》”，提交借款人（抵押人）、貸款銀行（抵押人），由產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

借款人以期房抵押（未取得房產(chǎn)權(quán)證）的，須攜帶上述材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)辦公室產(chǎn)權(quán)科辦理。位于。有。用于用《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》 進(jìn)行加工。

2、以政府債券、銀行存單以及貸款銀行認(rèn)可的其他證券作為質(zhì)押，借款人持有的證券移交貸款銀行保管。

第五步：申請(qǐng)抵押貸款保險(xiǎn)

借款人到產(chǎn)權(quán)辦公室辦理抵押、質(zhì)押手續(xù)后，須提交借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）及其他房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押契據(jù)等辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的文件。貸款銀行。

第六步：簽署還款協(xié)議并匯款。

采用儲(chǔ)蓄卡代扣代繳方式還款的，借款人須到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)儲(chǔ)蓄卡還款，并與貸款銀行簽訂代扣代繳協(xié)議。委托單位代扣還款的，應(yīng)當(dāng)與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第7步：銀行轉(zhuǎn)賬

借款人按照與貸款銀行約定的時(shí)間向貸款銀行辦理還款手續(xù)，資金從貸款銀行轉(zhuǎn)給賣(mài)方。合同，然后拉出來(lái)。貸款合同。

以上就是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)貸款流程的介紹。