縱觀北京歷史，北京的地位不斷擴(kuò)大。從明清時(shí)期的紫禁城到四十九城，從建國(guó)后的六區(qū)到六環(huán)，最終發(fā)展成為今天的大北京。北京的區(qū)位在不斷擴(kuò)大，北京各區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也在不斷變化。

首先說(shuō)四十九城：東城、西城，崇文、宣武，即現(xiàn)在的東城、西城。二環(huán)路是北京最中心的區(qū)域，也是北京真正的政治中心。國(guó)家。然而，正是這個(gè)政治中心限制了石庫(kù)市的區(qū)域地位。首都功能往往由東西部城市共同承擔(dān)，而重要的首都功能是政治和國(guó)際交流，無(wú)法與產(chǎn)業(yè)協(xié)同，失去二環(huán)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。東西部城市依然有房?jī)r(jià)上限，但隨著新城市的崛起以及老小城市金融屬性的逐漸喪失，東西部城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來(lái)越弱。朝陽(yáng)、海淀是北京的時(shí)尚之都和教育中心。顧名思義，朝陽(yáng)區(qū)充滿生機(jī)和活力，海淀區(qū)教育在全國(guó)處于領(lǐng)先地位。這兩個(gè)地點(diǎn)也是我們目前在北京的核心地點(diǎn)。朝陽(yáng)市的建筑更加現(xiàn)代化，宜居性增強(qiáng)，海淀市的中小學(xué)、高等教育受到大家的青睞。今年北京前兩次征地中，海淀表現(xiàn)最好，樹村第一所學(xué)校一開學(xué)就被搶購(gòu)一空。第二次拍賣的北沙灘，也是北京土地供應(yīng)之王。第三批土地供應(yīng)即將開始。旭化成接管凱電，帶來(lái)新機(jī)遇。太陽(yáng)宮地塊已成為各大開發(fā)商競(jìng)相投資的熱點(diǎn)。

朝陽(yáng)海淀可供開發(fā)的土地不多，資源和人口將不斷溢出。豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)是全市六區(qū)中的最后兩個(gè)區(qū)，分別繼承了東西向海洋溢出的人口。石景山面積小，沒(méi)有工業(yè)區(qū)，吸引不了很多工人。豐臺(tái)陸地面積廣闊，豐臺(tái)東西直通大海。隨著麗澤商圈的建成和南城提升的實(shí)施，豐臺(tái)將接過(guò)朝陽(yáng)市、海淀市的接力棒，成為新的區(qū)域中心。

六環(huán)以內(nèi)的昌平、順義、大興、通州、范山等地也吸引了一批六區(qū)溢出產(chǎn)業(yè)，尤其是亦莊開發(fā)區(qū)和未來(lái)科學(xué)城，其中包括高科技制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。包含很多。高科技產(chǎn)業(yè)。近十年來(lái)，大興、昌平、順義是北京發(fā)展最快的地區(qū)。關(guān)于區(qū)位優(yōu)勢(shì)，短期要考慮政策，中期要考慮產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期要考慮規(guī)劃。政策方面（短期）：目前，海淀無(wú)疑處于區(qū)位優(yōu)勢(shì)的上限。海淀的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是學(xué)校資源。除了清華大學(xué)、北京大學(xué)外，海淀還擁有多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)。盡管海淀基礎(chǔ)設(shè)施較差、交通中斷，但購(gòu)房者仍然青睞海淀。不過(guò)，海淀學(xué)區(qū)卻從政策中受益。政策與社會(huì)發(fā)展密切相關(guān)。學(xué)區(qū)房來(lái)來(lái)去去。沒(méi)有什么可以天長(zhǎng)地久。學(xué)區(qū)房現(xiàn)已淪為過(guò)街老鼠，教育改革刻不容緩，海淀區(qū)學(xué)區(qū)一統(tǒng)天下有望在10年內(nèi)結(jié)束。工業(yè)（中期）：工業(yè)就是人口。有產(chǎn)業(yè)就有人口，有人口就有區(qū)位紅利。北京的工業(yè)目前集中在朝陽(yáng)市和海淀市，但現(xiàn)在正在逐步向豐臺(tái)市、昌平市、大興市擴(kuò)散。豐臺(tái)、昌平、大興10年后將受益于該產(chǎn)業(yè)。尤其是昌平市已經(jīng)收購(gòu)了海淀市十幾所高校，未來(lái)科學(xué)城的建成無(wú)論從政策還是產(chǎn)業(yè)角度都將惠及昌平市南部地區(qū)。規(guī)劃（長(zhǎng)期）：北京早期是先建設(shè)、先規(guī)劃，所以舊房子不能拆，也沒(méi)有土地蓋新房，所以舊房和新房無(wú)法置換，建. 曾.制定計(jì)劃，有條不紊。對(duì)于新城市，北京采取的是先規(guī)劃后建設(shè)的思路。典型地區(qū)有大興、通州等。這些區(qū)域規(guī)劃完善，道路寬闊，配套設(shè)施齊全。隨著時(shí)間的推移，這些區(qū)域會(huì)逐漸枯竭。派息是一項(xiàng)長(zhǎng)期計(jì)劃，但這可能需要20多年的時(shí)間。購(gòu)房者短期可考慮海淀，中期可考慮昌平，長(zhǎng)期可考慮通州、大興。