草案《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2030年)》 目前已完成。

根據(jù)總體規(guī)劃草案，北京將形成一主一副、兩軸多點的城市空間結(jié)構(gòu)，其中“一主”：中心城區(qū)，據(jù)說東城區(qū)也包括在內(nèi)。西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)，“一軸”：北京副中心，“二軸”：中軸及其延伸，長安街及其延伸，“多個”“點”” ：包括門斗溝、房山、順義、大興、亦莊、昌平、平谷、懷柔、密云、延慶10個城市周邊。

城市中心是政治中心、文化中心、國際交流中心、科技創(chuàng)新中心集中的區(qū)域，是中華傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明交融互補的重要區(qū)域，是示范區(qū)。建設(shè)世界一流和諧宜居城市。核心區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)）具有政治、文化、國際交往中心引領(lǐng)功能，西北區(qū)（海淀區(qū)、石景山區(qū)）具有科技創(chuàng)新中心引領(lǐng)功能，和文化、做事。東北地區(qū)（旭區(qū)東部、北部地區(qū)）是以國際交流、文化中心為主導(dǎo)功能，南部地區(qū)（豐臺區(qū)、旭地區(qū)南部）是以保障日本經(jīng)濟核心功能的城市服務(wù)區(qū)。首都。

同時，南城規(guī)劃的實施、京津冀一體化、首都第二機場的建設(shè)，為北京南城創(chuàng)造了更加成熟完善的環(huán)境。因此，從三環(huán)到四環(huán)的絕版地段優(yōu)勢就更有價值了。

《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》 據(jù)透露，今年本市計劃供應(yīng)土地3900公頃，比去年減少200公頃，但保障性住房用地供應(yīng)仍與去年持平，為350公頃，又是有意義的。 2017年4月底前以來，主要土地供應(yīng)主要集中在保障性住房，而商品住宅用地供應(yīng)有所減少，尤其是廉租用地。未來，升級版的豪華商品住宅將很難找到。從土地供應(yīng)情況看，土地供應(yīng)總體呈減少趨勢，三、四環(huán)土地供應(yīng)進(jìn)一步減少。

西岳安縣——由湘開住房和城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司兩大國有企業(yè)共同建設(shè)

項目實景圖

項目位于四環(huán)內(nèi)肖村大橋西北側(cè)，距三環(huán)路2.4公里，距四環(huán)路500米，距德賢路1.5公里。距國脈8公里，距雙井6公里，距方莊3公里。

項目沙箱

最近的購物中心是世界之花，位于六鄉(xiāng)橋以南800米處，去年底開業(yè)，是一個總建筑面積62萬平方米的商業(yè)綜合體。

項目運輸

看這張圖就更直觀了。項目距離高村地鐵站450米，步行幾分鐘即可到達(dá)。高村站后下一站是5號線宋家莊站，交通方便快捷。轉(zhuǎn)移到多條線路。距離10號線正成寺站1.5公里，步行約10分鐘。公共交通較為發(fā)達(dá)，項目內(nèi)運營公交車20余輛。

教育：項目相關(guān)教育資源覆蓋從幼兒園到初中的各級教育體系，目前幼兒園包括位于項目南側(cè)的智惠雙語幼兒園、晨曦幼兒園、超華幼兒園等。曉村小學(xué)。牌坊小學(xué)、朝陽實驗小學(xué)南、以及北京第七十一中學(xué)、北京第八十中學(xué)魯?shù)路中５瘸踔芯��?.5公里范圍內(nèi)。

醫(yī)療方面：項目臨近北京航天總醫(yī)院、九宮醫(yī)院、南苑醫(yī)院、大紅門醫(yī)院，距項目均在5公里范圍內(nèi)。 10公里范圍內(nèi)有多家大型三級醫(yī)院，包括天壇醫(yī)院、友誼醫(yī)院、宣武醫(yī)院等。

項目沙箱

項目共有7棟建筑，其中3棟公安部宿舍樓和4棟商業(yè)樓，共572戶，兩個小區(qū)分開管理，整個用地面積61467平方米，商品住宅建筑面積約64000平方米米，規(guī)劃容積率3.0，車位比1：1.2。

本項目建筑風(fēng)格為新中式風(fēng)格，外立面全部采用石材。建筑質(zhì)感簡潔，強調(diào)線條，整體色彩以淺黃色和深棕色為主，給人溫暖的整體感覺并強調(diào)垂直線條，強調(diào)新中式風(fēng)格的特點，強調(diào)項目的東方風(fēng)格. 傳達(dá)優(yōu)雅。

目前在售的4號樓（上圖）位于項目最西側(cè)，共26層，2房朝南，面積83平方米，3房。 107戶型，南北通透。每層有4個單位和2部電梯。

該小區(qū)采用了人車完全分離的設(shè)計，每棟建筑之間的距離最短95米，最長125米，超過了建筑之間的距離，保證了充足的采光和通風(fēng)。建筑。

房屋規(guī)劃83平米，兩室兩廳，像樣的兩居室，整體布局非常合理，入住率80%左右。

主臥室和次臥室均朝南，主臥室設(shè)有凸窗，讓充足的陽光進(jìn)入每個臥室。廚房采用U型設(shè)計，消除不必要的死角，操作方便。衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計，方便又衛(wèi)生。

這是一套緊湊的3LDK公寓，面積107平方米，有3間臥室、2間客廳和2間浴室。戶型通透明亮，南北3面采光。

整體寬度約11.95米，戶型利用率高，功能分區(qū)設(shè)計合理，動態(tài)分區(qū)與靜態(tài)分區(qū)之分。兩衛(wèi)設(shè)計，滿足三代各年齡段男女的居住需求。除此之外，這套公寓還有另一個驚喜。公寓內(nèi)有107 平方米的可用空間。入口處有約7平方米的自由空間，使用起來很舒適。

所有單位均配有精美的裝飾、杜拉維特衛(wèi)浴品牌、高儀五金、全石材地板、墻面壁紙、木飾面設(shè)計、智能家居和新風(fēng)系統(tǒng)。

地鐵站高村站

馬路對面的肯德基

地鐵站成松基站

目前，該項目附近約有70,000套現(xiàn)房，其中包括中海市2010年的現(xiàn)房。此外，一些房產(chǎn)的房齡還不到五年，有評估價值限制，首付和稅費相對較高。

結(jié)

1）周邊新建房屋多為大戶型，北宋北京金茂府的單價在9萬元以上。率先開盤西岳系列的西岳城縣均價7.9萬，最小面積128平米。

2）德干公寓均價9萬日元，最小面積180平米以上。

3）西苑縣位于四環(huán)以內(nèi)，而德縣和成縣均位于四環(huán)外，屬于大興區(qū)，不靠近地鐵。

因此，在周邊銷售項目中，西岳安縣區(qū)位最好、交通最便利、面積最小、總價最低，是外三環(huán)內(nèi)唯一的實體需求區(qū)域。與四環(huán)路。豪華裝修的總成本保持在640萬到840萬日元，還是很有吸引力的。

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