中國公民在泰國買房要什么手續(xù)，中國人泰國買房子
chanong
由于中國擁有世界上最大的人口基數(shù)，壞事和投資損失的傳播速度比任何其他國家都快，這就是所謂的口碑效應(yīng)。如果以前在泰國投資的人賠了錢，后來的中國人就不會在泰國投資一分錢了。
由于地緣優(yōu)勢，泰國于2015年加入東盟經(jīng)濟共同體，成為東南亞的中心，并從區(qū)域貿(mào)易增長、跨境投資和經(jīng)濟合作中受益匪淺，是六大國家的成員之一。它位于其中之一“一帶一路”經(jīng)濟走廊——”南寧-新加坡經(jīng)濟走廊中心位置等
2015年以來，中國買家對泰國房產(chǎn)的需求持續(xù)增加。
數(shù)據(jù)顯示，今年1月份中國買家的詢價量同比2017年增長91%，2016年同比增長313%。芭堤雅、曼谷、清邁、普吉島和蘇梅島是咨詢最多的五個城市。
《日本經(jīng)濟新聞》 援引泰國房地產(chǎn)開發(fā)商Risland的數(shù)據(jù)，自2015年以來，中國買家在泰國房產(chǎn)上的花費超過100億美元，相當(dāng)于日本和新加坡買家的花費。
日本和新加坡買家也是泰國房地產(chǎn)的最大買家，自2015 年以來分別投入約80 億美元和近20 億美元。在泰國建造的每五套公寓中，就有一套將出售給中國大陸或香港的買家。
據(jù)泰國公寓協(xié)會統(tǒng)計，2017年外國買家購買了曼谷27%的公寓，交易額達21.7億美元，其中近三分之一是來自中國大陸和香港的買家購買的。
由于泰國法律要求，只有公寓可以由非泰國公民以個人名義購買，并且只有49%的項目可以出售給外國買家。
美國房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow數(shù)據(jù)顯示，去年中國人海外置業(yè)前十名的國家分別是美國、澳大利亞、泰國、加拿大、英國、新西蘭、德國、日本、馬來西亞和西班牙。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)據(jù)顯示，2017年中國投資者（包括企業(yè)和個人）對海外房地產(chǎn)的投資總額為395億美元，比上年增長8%。
2016年，中國超越美國成為最大的海外房地產(chǎn)投資國。
根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，2007年中國在海外房地產(chǎn)的投資還不到10億美元，但現(xiàn)在每年的投資額遠遠超過200億美元。
全球資本市場研究總監(jiān)戴維·格林·摩根表示：“個人和企業(yè)擁有大約2000 億美元的資產(chǎn)可用于海外投資�！�
但隨著外資大量涌入，房地產(chǎn)市場受到影響，一些國家開始出臺越來越嚴(yán)格的政策。
2016年，溫哥華對外國買家征收15%的附加費，而悉尼和新南威爾士州則將附加費從4%提高到8%。
今年8月中旬，新西蘭直接通過立法，禁止非居民外國人在該國購買現(xiàn)房。
這些措施被視為主要針對來自中國的外國買家的限制。
曼谷位列泰國投資第一
2017年，曼谷的收入在全球排名前五。
2017年，曼谷公寓入住率達到95%。
2018年第一季度，曼谷CBD樓花公寓項目平均預(yù)售率達到令人印象深刻的81%。
那么，為什么人們會說“曼谷就像十年前的北京”呢？
北京有1800萬人口，曼谷有1600萬人口。
北京均價67000多，曼谷目前均價3萬起。
北京的平均工資為1萬元，而曼谷則接近7000元。
換句話說，價格差異是兩倍，顧客數(shù)量也是如此。
如果您打算在曼谷投資，我們建議重點關(guān)注具有大型地標(biāo)和商業(yè)區(qū)的地鐵站和輕軌站。
為什么要在泰國買房？
選擇泰國投資或置業(yè)已成為一種趨勢，曼谷、芭堤雅、普吉島和清邁的房價在這種趨勢的帶動下穩(wěn)步上漲。曼谷核心區(qū)和商業(yè)區(qū)均價在3萬日元以上，BTS和MRT鐵路線附近的其他優(yōu)質(zhì)項目大多在2萬日元以上。
受市場環(huán)境和距離優(yōu)勢的吸引，加上對泰國房產(chǎn)的持續(xù)評價，不僅泰國民眾，海外華人購買房產(chǎn)的興趣也越來越大。不過，還是有人不斷問，“去泰國買房好不好？”收益是正還是負(fù)？有什么風(fēng)險？面對這些問題，與其盲目猜測，不如多看看數(shù)據(jù)，分析趨勢。
泰國近五年房價走勢
數(shù)據(jù)顯示，過去五年，泰國曼谷新建公寓的年均價格上漲了9%。其中，Pathumwan（暹羅廣場）和Ratchathewi（MBK至機場快線站）地區(qū)的公寓價格漲幅最大，由于需求強勁，價格上漲16%至每平方米234,000泰銖。
此外，曼谷市中心的平均銷售價格上漲了12%，房價接近每平方米210,700泰銖。在曼谷郊區(qū)，由于城市正在建設(shè)，即使是距離市中心稍遠的地區(qū)，平均房價也可能上漲5%左右。
近兩年公寓供應(yīng)趨勢
數(shù)據(jù)顯示，泰國新增住房供應(yīng)量從2017年4月的5,832套增至7,835套。據(jù)房地產(chǎn)市場行業(yè)不完全統(tǒng)計，2017年曼谷新建公寓需求量約為57,300套，較過去五年平均銷量高出14%，總銷售率為90%。市場上出售的公寓單位數(shù)量也增加至496,100 套。
根據(jù)世邦魏理仕市場研究，2017年曼谷128個項目共推出62,700套公寓，新公寓推出數(shù)量達到十年來最高水平，供應(yīng)量則與過去五年平均水平相比。 62,700 戶家庭）。 53,600 輛）增長15%。
2018年泰國房地產(chǎn)市場
業(yè)內(nèi)專家分析，2018年泰國房地產(chǎn)市場新增供應(yīng)量將增長10%以上，而這一增長將受到多種因素的推動，其中最明顯的就是中泰鐵路。第一階段。這一跡象預(yù)示著泰國未來市場再次對外開放，房地產(chǎn)市場迎來新的繁榮。
2014年以來，泰國建筑業(yè)GDP從550億泰銖大幅增長至770億泰銖，建筑業(yè)的快速發(fā)展帶動了泰國整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展，使其成為繼泰國之后的第二大經(jīng)濟支柱。旅游業(yè)，已經(jīng)成為。報道稱，2019年即將實施的土地和建筑稅不太可能抑制曼谷地價的上漲，但有一點是確定的：曼谷公寓價格將繼續(xù)穩(wěn)步上漲，僅此而已。由于土地和建筑稅導(dǎo)致土地價格上漲，可用于新公寓開發(fā)的土地有限，加上良好的配套設(shè)施和優(yōu)良的當(dāng)?shù)丨h(huán)境，業(yè)內(nèi)專家表示，泰國房地產(chǎn)市場的平均價格至少會上漲。 2018年增長了8%。
The Line PHP是曼谷北部的高端生態(tài)公寓綜合體，由知名開發(fā)商Sansiri傾力打造，是高海拔住宅與低廉房價的完美結(jié)合。
隨著現(xiàn)代住宅品質(zhì)的發(fā)展，在可持續(xù)發(fā)展理念和創(chuàng)新科技的推動下，“科技綠色住宅”已成為現(xiàn)代生活方式的演變趨勢，受到越來越多人們的追捧。科技綠色住宅為追求高品質(zhì)生活的人們提供智能安全的設(shè)施、健康舒適的空間、寬敞便捷的居住，幾乎滿足了人們對理想家園的定義。
泰國著名開發(fā)公司Sansiri，作為環(huán)保企業(yè)之一，始終走在科技綠色住宅實踐的前沿，打造環(huán)保、創(chuàng)新、智能的綠色概念項目，我來了。 Sansiri今年早些時候推出的Hlaing Pahong Yotin Park是一個真正的科技綠色住宅，集綠色景觀、綠色社區(qū)、綠色科技產(chǎn)品和環(huán)保建材的“三重綠色”于一體。綠色第一層：先進技術(shù)產(chǎn)品和環(huán)保建材
這是小編要說的！
這個看起來像水壺的物體實際上是一個智能食物回收機，可以處理食物垃圾并將其轉(zhuǎn)化為農(nóng)業(yè)肥料。是不是很神奇！
這就是對應(yīng)食物加工后的樣子！
還有專門的節(jié)能冰箱，只需輕敲冰箱外殼，冰箱內(nèi)的燈就會自動打開，讓你不用打開冰箱就能檢查里面是否有食物，可以減少需要。頻繁開關(guān)冰箱門會浪費電。
隨著現(xiàn)代住宅品質(zhì)的發(fā)展，在可持續(xù)發(fā)展理念和創(chuàng)新技術(shù)的推動下，“科技綠色住宅”已成為現(xiàn)代生活方式的演變趨勢，受到越來越多人們的追捧。
科技綠色住宅為追求高品質(zhì)生活的人們提供智能安全的設(shè)施、健康舒適的空間、寬敞便捷的居住，幾乎滿足了人們對理想家園的定義。
作為關(guān)心生態(tài)環(huán)境的企業(yè)之一，尚思瑞始終走在綠色住宅實踐的前沿，通過科技創(chuàng)造出環(huán)保、創(chuàng)新、智能的綠色概念項目。
為什么The Line Phahonyothin Park被稱為科技綠色住宅？首先，該項目使用的材料是優(yōu)質(zhì)無污染建筑材料，對人體健康無害，對環(huán)境友好。
第二個原因是，The Line Phaholyothin Park是基于科技綠色住房的理念而建造的，即基于人與自然可持續(xù)共存和資源高效利用原則的住房，這將創(chuàng)造物質(zhì)和資源的良性循環(huán)。住宅內(nèi)外能源系統(tǒng)，打造無浪費、零污染、一定程度能源自給自足的新型住宅模式。
單擊下面的視頻了解該項目中包含的其他環(huán)保技術(shù)。
除了科技環(huán)保的綠色家電和建材外，項目本身也非常綠色。綠色二層：13000平方米郁郁蔥蔥的花園
Hlaing Phahonyothin 公園項目包括—— 個郁郁蔥蔥的花園，面積超過13,000 平方米。釋放你的想象力并發(fā)揮創(chuàng)造力。這就是這個項目的設(shè)計理念和靈感。
《魔法樹》是一件不朽的作品，它以有趣的方式連接項目內(nèi)外的設(shè)施，并將項目建筑本身概念化為一棵大樹。隨著時間的推移，光影自然變化，就像建筑本身一樣. -故事一棵矗立在廣闊花園中的神奇樹。居民每天都可以享受綠色的景色和新鮮的空氣。
項目大堂墻面巧妙設(shè)計為玻璃墻，猶如室外庭院，可欣賞郁郁蔥蔥、優(yōu)雅迷人的大花園。
在32層的空中鳥巢，你不僅可以感受到郁郁蔥蔥的大自然，還可以看到城市風(fēng)光，城市的喧囂消失殆盡，只剩下安靜輕松的氛圍，仿佛置身其中。在樹上進行一般冥想。懸掛的鳥巢里還安裝了太陽能充電器，隨時隨地都可以充電！
以上只是The Line PHP項目范圍內(nèi)的綠化，還有擁有34萬平方米綠地的Chatuchak Park，距離項目僅一站之遙。第三綠：近距離享受曼谷北部的綠肺
乍都乍公園(Chatuchak Park) 于1975 年在泰國國家鐵路捐贈的土地上建成。整個狹長的公園被一個人工湖占據(jù)，湖上有許多橋梁連接兩側(cè)。公園內(nèi)還有一個小型鐵路博物館，展出泰國機車和客車。
乍都乍公園也是曼谷最古老的公園之一，周圍環(huán)境幽靜優(yōu)雅，綠油油的草坪、綠樹成蔭、鮮花盛開，是曼谷當(dāng)?shù)厝酥苣┖图倨诜潘缮硇�、享受周末假期的熱門去處。
乍都乍公園既不是熱門旅游景點，也不是當(dāng)?shù)氐氖忻窆珗@，因此您可以清楚地感受到曼谷當(dāng)?shù)厝说娜粘Ｉ睢?
讓我們簡單介紹一下公園內(nèi)的一些吸引人的景點。
這是公園的主干道，路的盡頭就是公園的標(biāo)志性旅游景點鐘樓。
這是觀魚橋，公園里有兩座。
最有特色的是公園里樹蔭下有很多人睡在墊子上，很舒服。
其實公園里可以租席子，還有老太太拿著席子走來走去，你揮揮手，她們就會來找你。價格也不算太貴，才10泰銖。
還有很多賣水和食物的叔叔阿姨。
在這個安靜美麗的公園里，吵鬧恐怕會“破壞氣氛”……
公園鴿不但不怕人，而且還**慣自己，**慣從人手里尋找鳥食。
這體現(xiàn)了這里的生態(tài)環(huán)境非常友好，人與動物共同生活的場景非常和諧友好……
眾所周知，泰國人以享受慢生活而聞名，無非就是這樣，在泰國這個名副其實的標(biāo)準(zhǔn)熱帶國家，不需要著急，只要保暖出汗就可以了。
因此，一切綠色資源在曼谷都極其寶貴。
在The Line PHP，您不僅可以擁有項目自己的社區(qū)公園，還可以靠近乍都乍公園(Chatuchak Park)、詩麗吉王后植物園(Queen Sirikit Botanical Garden) 和Vachiraben Chatthat Park 公園的廣闊綠地。
詩麗吉王后植物園
Vachira Benchathat Park.來自泰國頂級開發(fā)商Sansiri的綠化與科技融為一體的生態(tài)公寓，擁有自己的旺品公園，親近城市綠肺，聆聽大自然的呼吸。 Hlaing Pahonyothin 公園.
行PHP
項目名稱：Phaholyothin 公園線路
開發(fā)商： 尚思瑞
項目亮點：曼谷北方高鐵CBD商業(yè)、生活方式中信、三軌交匯、輕軌地鐵住房、自有住房投資
項目地點：曼谷Phaholyothin路
面積：3200平方米
項目類型：永久產(chǎn)權(quán)公寓
項目建筑：32層，總戶數(shù)：880戶
停車場：520輛，約占60%
交貨日期：2022年6月
項目單位類型：1臥室31.75 - 41.25平方米，2臥室58.75 - 66.75平方米，2臥室（復(fù)式）79.5 - 82.25平方米
層高：2.55m
公共設(shè)施：接待廳、花園、中央工作區(qū)、工作室空間、會議室、多功能室、公共廚房區(qū)、游泳池和按摩浴缸（最大尺寸4 x 28米）、兒童游泳池、健身室設(shè)施、32樓花園、游樂場、洗衣、Wi-Fi、汽車電池充電點服務(wù)、閉路電視/門禁卡系統(tǒng)
物業(yè)租賃費：55泰銖/平方米/月。
維護費：500泰銖/（交貨時一次性支付）
項目單價：134,000泰銖/平方米~
項目總價：特價僅限1套。總價359萬泰銖（不含家具套餐、房產(chǎn)服務(wù)及折扣），普通住房總價478萬泰銖起（2%早鳥優(yōu)惠）
付款方式：
(1) 預(yù)訂費：1間房10萬泰銖，2間房20萬泰銖
(2) 25%預(yù)付款
(3) 75% 余款支付- 當(dāng)?shù)亟煌?
-項目位于曼谷北部Lad Phrao商業(yè)區(qū)
- 距離Phaholyothin 地鐵站700 米
- 距BTS Latprao 站300 米
- 3站到達中泰高鐵主站Bang Sue站
- 5站到達泰國文化中心
- 8站到達CBD2.0阿索克
- 距BTS 線Ladprao Junction 站300 米
- 1站到蒙奇站，3站到阿里站，8站到暹羅商業(yè)區(qū)
目前La Prao正在建設(shè)的整個淺綠色輕軌延伸線計劃于2020年開通，但由于需求過多，La Prao Gosha Junction Station將首先開通。
屆時，項目團隊計劃通過高架橋?qū)entral Mall前的BTS Hayakrat Phrao站與Phaholyothin MRT地鐵站（距離項目700米）連接起來，以提高出行效率。居民的生活也將得到極大改善。
在素有“世界擁堵之城”之稱的曼谷，軌道交通是人們重要的交通方式。拉波地區(qū)平均每天有40,000 人乘坐地鐵，每天有118,000 人乘坐Moti 輕軌。對于城市生活來說，公共交通為居民帶來了更加快捷、便捷的生活。
因此，未來Lapra-5-Cha交叉口地區(qū)將成為曼谷的交通樞紐，其發(fā)展趨勢將與曼谷的Asoke地區(qū)相媲美。
該項目距離中泰高鐵終點站約6公里。截至2018年11月，中泰高鐵終點站竣工率為85%，一旦竣工，將成為世界級終端。火車站共有26個站臺。
三軌交匯一旦建成，數(shù)十萬人的人口紅利將成為該地區(qū)及周邊地區(qū)房價上漲的主要原因。 ~周邊項目總結(jié)~
以下是2017 年至2018 年該地區(qū)巡演項目的概述：
一年來，在BTS/MRT軌道交通和購物中心建設(shè)的帶動下，排風(fēng)雨亭園區(qū)地價出現(xiàn)不同程度上漲。報告稱，周邊地區(qū)地價逐年穩(wěn)步上漲，其中項目附近漲幅最高，同比漲幅高達12%。 （數(shù)據(jù)來源：2018年地價，AREA）
2015年至2018年?*肽輳玫厙⑿棖笸仍齔?7.7%，未來租金收入預(yù)計將隨著BTS和MRT的建設(shè)進一步增加。
同一社區(qū)內(nèi)已完成項目的摘要的租金收入：
我們看到The Line PHP項目的租金收益率也達到了同樣的水平，但隨著軌道交通的建設(shè)，甚至可以實現(xiàn)更高的租金收益率。 周邊設(shè)施
該項目位于曼德勒市中心以北的Lapra-Uca十字路口核心地帶，將包括購物中心、大型超市、辦公樓、豪華公寓，以及非常著名的Chatuchak公園和周末市場。由于交通便利，生活設(shè)施豐富，作為備受追捧的住宅區(qū)，在曼谷房地產(chǎn)市場上一直占據(jù)著重要地位。商場超市配套齊全
Central Plaza Ladprao Central Department Store，距項目500米
這個購物中心很受當(dāng)?shù)厝藲g迎。店面面積7.87萬平方米，7層共295家店鋪，囊括國際頂級品牌、美食、甜品屋、電影院、頂級超市等。它是最大的購物中心之一。曼谷的交通。
Union Mall，距項目1公里
毗鄰Chantara Four Mall、One Park 和Union Mall 非常受當(dāng)?shù)啬贻p人的歡迎。商場內(nèi)有數(shù)百家商店，主要是服裝、鞋子和箱包。主要客群為年輕消費者，無論是食品還是產(chǎn)品類型的外觀都創(chuàng)新、年輕化。
距超市200米“Tesco Lotus Rad Prao”項目
Tesco Lotus是由英國超市TESCO和泰國超市Lotus聯(lián)合經(jīng)營的大型連鎖超市，除了泰國本土產(chǎn)品外，還備有許多進口產(chǎn)品。一樓有肯德基、MK火鍋店、DQ冰淇淋、富士等餐廳，二樓有多家銀行、屈臣氏，是集購物、餐飲于一體的綜合消費商場。
Big C Lad Prao超市，距離項目1.2公里
泰國著名的大型連鎖超市“BIG C”的意思是“大而富有”，而且價格合理，所以無論是外國人還是當(dāng)?shù)厝硕冀?jīng)常在那里購物。有很多辦公樓
- 象塔辦公樓，距離項目1.1公里
-渣打銀行總部，距離項目1.8公里
- 泰國航空/曼谷航空總部，距項目2公里
-Suntower Lion地產(chǎn)總部，距離項目1.7公里
-泰信集團旗下SC地產(chǎn)總部距離項目1.6公里。
-老彭源大廈，距離項目1.8公里，教育資源最好
距離項目600米可運學(xué)校
這所學(xué)校是曼谷排名前五的公立學(xué)校之一，擁有高素質(zhì)的師資和先進的教學(xué)設(shè)備，為孩子們提供了優(yōu)良的教育條件，入學(xué)率非常高。
圣約翰大學(xué)，距離項目1.4公里
圣約翰國際學(xué)校提供從幼兒園到13年級的教育，實行英國教育標(biāo)準(zhǔn)，確保孩子們不僅擁有最好的教育條件，而且國際視野也能得到滋養(yǎng)。 支持渲染的項目
共用休息室
文章開頭介紹的共享廚房
兒童游戲室
健身房
頂樓無邊泳池
共享工作空間
- 項目計劃-
項目總體規(guī)劃。在這種情況下，綠色建筑就是項目。
該項目面積8萊，簽約面積3.2萬平方米，但開發(fā)商卻大手筆地直接使用大面積進行綠化，如此“豐富”的綠地在曼谷極為罕見。
社區(qū)內(nèi)的一棟低層建筑是一個16層的停車場，供內(nèi)部居民使用。 - 項目平面圖-
- 項目平面圖-
項目樣板間
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1 間臥室：https://my.matterport.com/show/m=3ugLwE2LL9B
2 間臥室：https://my.matterport.com/show/m=UzfCetUpNfD（房產(chǎn)編號：TM132）
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