房企百強“排名”持續(xù)波動。

中國指數(shù)研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月至2月，保利、萬科、碧桂園位列前三，累計銷售額分別約為635億元、573億元、562億元。 2024年1月至2月，保利、萬科、綠城中國位列前三，累計銷售額分別約為359億元、334億元、249億元。昔日的“老大哥”碧桂園前兩個月累計銷售額僅為121億元左右，排名行業(yè)第10位。

市場的疲軟從各房企的數(shù)據(jù)中可見一斑，與上年相比幾乎減半。銷售額在百億以上的房地產(chǎn)企業(yè)有14家，比去年同期減少12家；銷售額在50億以上的房地產(chǎn)企業(yè)有8家，比去年同期減少18家。

對此，業(yè)內(nèi)專家表示，2024年以后，各地政策不斷優(yōu)化公布，一線核心城市和部分強二線核心城市的“四限”有所放寬。從市場來看，市場即將進入傳統(tǒng)的“金、三、銀、四”節(jié)點，前期出臺的核心城市政策效果有望更加明顯。

百強房企銷售額同比“減半”

2024年1月至2月，房地產(chǎn)市場將持續(xù)承壓，市場整體將維持低位運行。市場預(yù)期未得到充分支撐，需求和購買力疲弱，加之春節(jié)假期影響，市場供需明顯減少。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1-2月房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售收入總額4762.4億元，同比下降51.6%。其中，2月百強房企月銷售額環(huán)比下降29.3%，主要是2023年春節(jié)期間房地產(chǎn)市場出現(xiàn)局部回升，且銷售基數(shù)較大。

與此同時，百強房企各層銷售標準較去年同期進一步下降。其中，排名前10位的房地產(chǎn)企業(yè)平均銷售額為212億元，比上年下降47.7%，排名前11至30位的房地產(chǎn)企業(yè)平均銷售額為65.8億元，下降53.5%。與上一年相比的%。與上年相比，TOP 31-50房地產(chǎn)企業(yè)平均銷售額為314億元，比上年下降52.0%，其中TOP 51-100房地產(chǎn)企業(yè)平均銷售額為14億元，下降較去年同期增長57.6%。

不同陣營的公司數(shù)量各不相同。具體來看，銷售額百億以上的企業(yè)有14家，比去年同期減少12家，平均銷售額181.6億元。第二組（50億至100億）企業(yè)有8家，比去年同期減少18家，平均銷售額為65.5億元。第三陣營（30億美元至50億美元）有19家公司，比去年同期減少3家公司，平均銷售額為40.8億元人民幣。屬于第四組（30億以下）的企業(yè)有59家，比去年同期增加了33家，平均銷售額為15.6億元。

各能級城市均出現(xiàn)環(huán)比下降。

從能源等級城市看，不同能源等級城市均出現(xiàn)環(huán)比下降。據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計，前兩個月一線城市成交總量僅為68萬平方米，同比分別下降66%和56%，同比下降65%。 2023 年1 月農(nóng)歷新年。

尤其是北京、上海、深圳市場人氣大幅下滑，價格環(huán)比跌幅超過60%。春節(jié)期間，北上深三地表現(xiàn)略顯低迷，北京主要監(jiān)測項目點周均游客量在80人次左右，低于平日的100-120人次。春節(jié)期間，上海重大監(jiān)測項目，探訪群體由節(jié)前的500個減少至160個，訂閱單位由25個減少至20個。市場仍然由回頭客/現(xiàn)有客戶主導(dǎo)。以深圳為例，新政后成交量仍處于較低水平，游客仍以老客為主。廣州兩年前全面放寬限購規(guī)定，因此市場整體持續(xù)低迷，銷量環(huán)比下降34%，略小于北京、上海、深圳。

前兩個月，二三線城市成交總量424萬平方米，環(huán)比下降43%，同比下降72%。從絕對成交量來看，沒有一個城市月交易量超過100萬平方米，其中成都位居第一，月交易量僅為61萬平方米，其次是西安。其余二線城市月成交量均在50萬平方米以下、1萬平方米以下。從環(huán)比來看，無錫是唯一一個環(huán)比小幅上漲9%的城市，與去年同期相比累計漲幅為2%，與同期基本持平去年。三四線購房者還沒有返鄉(xiāng)，安徽、四川、重慶、蘇北等城市紛紛推出大幅折扣，但效果甚微。

春節(jié)房地產(chǎn)市場：“多看少買”

今年1月底以來，核心一線城市、二線城市陸續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策，政策力度不斷強化，已成為重要節(jié)點。一份新合同。全國各地的房企已經(jīng)在春節(jié)前啟動了促銷活動，而且由于大部分樓盤“春節(jié)期間不會停業(yè)”，他們正在通過各種渠道抓住春節(jié)營銷節(jié)點。

從市場情況來看，雖然部分城市春節(jié)期間寫字樓參觀人數(shù)有所增加，但實際成交金額仍保持相對不變。中國指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2024年農(nóng)歷新年假期（2.10-2.17）期間，25個代表性城市新建住宅日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023.1.1）下降約27%。 21~). 做到了。 2023年1月27日）。

“收入和市場預(yù)期的不確定性導(dǎo)致需求端疲軟，房企很難通過促銷活動改變購房者的觀望情緒�！痹摴�司。說。中國指數(shù)研究院分析如下。首先，2022年，受疫情影響，部分需求將暫時受到抑制。 2023年春節(jié)期間房地產(chǎn)市場部分復(fù)蘇，銷售基數(shù)較大。其次，收入和市場預(yù)期的不確定性導(dǎo)致需求面疲軟，房企的促銷力度僅增加了部分城市的客流量，購房者的觀望情緒無法得到明顯改變。第三。 2024年春節(jié)期間地方政府加大對旅游業(yè)的支持力度，返鄉(xiāng)團聚、旅游人數(shù)快速增加，購房計劃推遲，表現(xiàn)良好。

未來展望：核心城市政策效應(yīng)有望更加明顯

2月20日，央行宣布將五年以上期限LPR下調(diào)25個基點，從4.2%降至3.95%，創(chuàng)2019年換錨以來最大單次降幅。此次降息體現(xiàn)了央行對房地產(chǎn)行業(yè)的擔憂，加大對市場的支持力度，發(fā)出更多積極信號，有利于穩(wěn)定行業(yè)信心。

同日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制視頻會議，宣布截至2月20日，已有29個省份、214個城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。共涉及項目5349個，涉及57個城市162個，項目獲得銀行融資總額294.3億元。加快出臺城市房地產(chǎn)融資調(diào)節(jié)機制，有利于促進項目建設(shè)、減輕房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，也有利于提升消費預(yù)期。

此外，2月27日，住建部發(fā)布《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》號文，表示住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃是建立“人、住、住”要素協(xié)調(diào)機制的重要出發(fā)點。土地”。我指定它是一個點。還有錢�！�

政策利好，“小印度之春”會到來嗎？中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，一線城市預(yù)計將根據(jù)需求、分區(qū)進一步優(yōu)化限購政策，二線城市則有望全面取消限購政策。預(yù)期的。從市場角度來看，市場即將進入傳統(tǒng)的“金、三、銀、四”節(jié)點，我們預(yù)計前期出臺的政策的核心城市政策效應(yīng)將會更加明顯。去年的影響正在逐漸顯現(xiàn)，3月份新房和二手房成交均較去年同月疲軟，或整體疲軟，“印度之春”市場可能僅限于部分核心城市。是。

克而瑞研究中心預(yù)計，3月份供需將恢復(fù)，環(huán)比增長，但同比下降可能持續(xù)。如果北京、上海、杭州、榮浩、豪等熱點地區(qū)出臺可持續(xù)的利好政策，市場跌勢可能會停止，但剩下的二三線城市大多會繼續(xù)探底，繼續(xù)向好和下降幅度可能會比以前好。嚴格要求。

記者：南都萬才社記者王艷玲實**生郝佩琪