個人出售房產(chǎn)增值稅優(yōu)惠，個人出售租房增值稅
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即日（4月1日）起，國家正式對月銷售額15萬元（含稅）以下的增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅。小納稅人增值稅免征點(diǎn)由每月10萬元提高到15萬元，讓更多小微企業(yè)受益。
為了更快地落實(shí)這一稅收優(yōu)惠制度，國家稅務(wù)總局明確，納稅人自行申報(bào)即可享受這項(xiàng)新的增值稅免稅政策，必須按順序了解。充分利用這項(xiàng)新的減稅政策。
選擇按月繳稅或按季繳稅
據(jù)官方數(shù)據(jù)，中國小規(guī)模納稅人超過5000萬，其中90%以上免征增值稅。增值稅免稅新政惠及面廣，引起市場高度關(guān)注。
3月31日，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》號（以下簡稱《公告》），對政策進(jìn)行解讀，讓納稅人準(zhǔn)確了解、享受。
目前，增值稅小規(guī)模納稅人可以按月、按季申報(bào)納稅，適用的免稅點(diǎn)數(shù)為每月15萬元、每季度45萬元。
國家稅務(wù)總局在上述《公告》的解釋中指出，納稅人可以自行選擇納稅期限。小納稅人的納稅期限不同，可能對免稅政策產(chǎn)生不同的影響。
例如，2021年4月至6月小納稅人銷售額分別為10萬元、16萬元、18萬元。如果納稅人按月納稅，如果5月和6月的銷售額超過每月15萬元的免稅起征點(diǎn)，則需要繳納增值稅，而4月份只有10萬元才能免稅。
但如果納稅人按季納稅，2021年第二季度銷售額為44萬元，不會超過季度銷售額45萬元的免稅起征點(diǎn)，因此44萬元全部可以享受稅�；砻庹�。
顯然，在上述情況下，選擇按季報(bào)稅的納稅人可以充分享受這一新的優(yōu)惠政策。當(dāng)然，按月納稅的納稅人或許也能享受這一優(yōu)惠制度，因此納稅人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營情況選擇按月納稅還是按季納稅。
國家稅務(wù)總局指出，納稅期限一旦確定，一個會計(jì)年度內(nèi)不得變更。
計(jì)算銷售額
準(zhǔn)確計(jì)算銷售額是享受增值稅免稅新政策的關(guān)鍵。
為了讓更多的中小企業(yè)受益，《公告》號適用于月銷售額總額超過15萬元，但扣除當(dāng)期發(fā)生的房地產(chǎn)銷售額在15萬元以下的小規(guī)模納稅人。我們已經(jīng)明確表示不會超出這個范圍。申報(bào)金額不超過45萬元的，銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的收入也可享受小納稅人免稅政策。
例如，按季度進(jìn)行納稅申報(bào)的小規(guī)模納稅人A先生，2021年4月銷售商品價(jià)值10萬元，5月份提供建筑服務(wù)收入40萬元，還有其他建筑服務(wù)收入。向某公司支付分包費(fèi)12萬元，并將房產(chǎn)出售。 6月200萬元。
那么差額后，小納稅人A 2021年第二季度（4月至6月）的銷售總額為238萬元（=10+40-12+200），即45萬多元，扣除房產(chǎn)后，差額為200萬元。銷售額為38萬元（=10+40-12）且不超過45萬元的，即可享受小納稅人免稅政策。同時(shí)，納稅人出售價(jià)值200萬元的房地產(chǎn)，必須依法納稅。
因此，合并納稅的小規(guī)模納稅人在計(jì)算銷售額時(shí)可以剔除附屬的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)收入，以充分享受這一新的優(yōu)惠政策。
澄清租賃或出售房屋時(shí)的增值稅繳納
房東還必須為其租金收入繳納增值稅，許多私人房東經(jīng)常一次性收取數(shù)個月的租金。
國家稅務(wù)總局宣布，將小納稅人月營業(yè)額起征點(diǎn)提高至15萬元，以確保納稅人充分享受政策，并延續(xù)目前已出臺的相應(yīng)級別政策。收取一次性費(fèi)用。通過出租房產(chǎn)取得的房產(chǎn)租金；租金收入在適用的租賃期內(nèi)平均分配，按比例計(jì)算的月租金不超過15萬元，即可享受增值稅免征制度。
出售房屋的個人可以從這項(xiàng)優(yōu)惠新政中受益嗎？
《公告》 明確其他個人銷售房地產(chǎn)將繼續(xù)按照現(xiàn)行政策免征增值稅。例如，另一個人出售房屋兩年后，如果符合免稅條件，可以繼續(xù)享受免稅，但如果不符合免稅條件，則必須依法納稅。
但如果您是小納稅人，如銷售房地產(chǎn)的法人單位或個體工商戶，則需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定決定是否預(yù)繳增值稅。
例如，納稅人的房地產(chǎn)銷售額為40萬元，選擇按季度納稅，則該房地產(chǎn)銷售額按季度銷售額不會超過45萬元的免稅起征點(diǎn)，所以就需要納稅，不需要。在房產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。