1、簽訂合同：買賣雙方簽訂合同（《存量房買賣合同》 《定金協(xié)議》）。簽訂合同時(shí)必須在場。如果您無法出席，您必須提供授權(quán)書。如果該房產(chǎn)由已婚夫婦共同擁有，您還必須提供《配偶同意出售證明》。

2.審核鏈接：此鏈接要求買家完成資格審核，賣家完成房屋檢查，以確保他們有資格購買房屋。確保房屋所有權(quán)清晰，無擔(dān)保房地產(chǎn)可以正常上市和交易。兩者可以同時(shí)完成，并在10 個(gè)工作日內(nèi)提供結(jié)果。

3、網(wǎng)上簽約：網(wǎng)上簽約是指在網(wǎng)上簽訂合同。這是物業(yè)管理部門消除“一房賣兩房”風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)制性要求。一旦建立“在線合同”，您就不能就同一房產(chǎn)簽訂另一份銷售合同，也不能將其出售給其他人。這有效地消除了私人簽名的混亂，使整個(gè)房產(chǎn)交易更加透明。所需信息：買家須攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、銀行卡，上海以外買家須提交社�；蚣{稅表，賣家須攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證明、銀行卡。

4.資金：賣家在銀行開戶，買家將資金轉(zhuǎn)入賣家賬戶，銀行暫時(shí)凍結(jié)資金，轉(zhuǎn)賬完成后解凍資金并支付給賣家。創(chuàng)造“資金”就像買房或賣房時(shí)用“支付寶”一樣，產(chǎn)品不交付就收不到錢，房產(chǎn)不“轉(zhuǎn)讓”就收不到錢。此前，二手房交易的“付款”環(huán)節(jié)出現(xiàn)了很多風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于賣家來說，將錢凍結(jié)在固定賬戶，即使已經(jīng)轉(zhuǎn)給買家，也無法追查房屋的風(fēng)險(xiǎn)，也是可以避免的。存在您收不到貨款或買家無法按時(shí)付款的風(fēng)險(xiǎn)。

5、繳稅及轉(zhuǎn)讓：繳稅是指買賣雙方到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納與出售房屋相關(guān)的稅費(fèi)，轉(zhuǎn)讓是指所有權(quán)從甲地轉(zhuǎn)移到乙地的過程。交易完成，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。交易完成后，一般可以在當(dāng)天完成納稅和轉(zhuǎn)賬（有些城市地區(qū)很難獲得號(hào)碼，所以納稅必須由買賣雙方共同參加，并且必須在房地產(chǎn)中完成）遺產(chǎn)交易中心）手續(xù)已完成。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證：新業(yè)主可攜帶身份證件，親自領(lǐng)取新房產(chǎn)證，一般在過戶后20天內(nèi)（不含法定節(jié)假日）即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。一旦買家獲得新的產(chǎn)權(quán)契據(jù)，完整的房屋交易交易流程就完成了。

賣房子時(shí)的過戶費(fèi)

1、產(chǎn)權(quán)稅：首次購買90平方米以下房屋按房價(jià)1%繳納，90至140平方米房屋按房價(jià)1.5%繳納，140平方米以?*捶考?%繳納由買方。

2、營業(yè)稅：取得房產(chǎn)所有權(quán)5年內(nèi)免征；5年以內(nèi)，賣方按房價(jià)的5.5%繳納。

3、土地增值稅：自取得房屋所有權(quán)起滿5年免征，但所有權(quán)不足5年的，賣方按房價(jià)的1%繳納。

4、個(gè)人所得稅：擁有房屋超過5年的免征，擁有房屋不滿5年的按房價(jià)的1%繳納個(gè)人所得稅，擁有房屋原值與現(xiàn)值的差額房子現(xiàn)值%。 （房屋的原價(jià)通常是根據(jù)路上繳納的轉(zhuǎn)讓稅計(jì)算的。）賣方對(duì)此負(fù)責(zé)。

5、房屋交易費(fèi)：建筑面積每平方米6元，由雙方繳納。

6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方付款。

7、房屋評(píng)估費(fèi)：買家需支付房屋評(píng)估價(jià)值的0.5%。

8、非正規(guī)房屋交易，產(chǎn)權(quán)稅為房價(jià)的5%，營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅自購買之日起5年內(nèi)無論所有權(quán)如何均征收。您需要按照規(guī)定繳納10,000%的稅款。房屋交易費(fèi)為房價(jià)的1.9%，其他不變。

來源：房地產(chǎn)知識(shí)庫