深圳二手房交易網(wǎng)上簽名系統(tǒng)新版正式上線

您可以以個(gè)人身份出售您的房屋！

11月19日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公告《關(guān)于新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。新系統(tǒng)推出二手房自助交易，實(shí)現(xiàn)整個(gè)交易流程在線，并在國(guó)內(nèi)首次引入“單邊代理”模式。

記者了解到，除深圳外，今年以來(lái)不少城市加強(qiáng)了現(xiàn)有住房市場(chǎng)的監(jiān)管，推出了自助售房交易模式。例如，10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心推出二手房自助交易“網(wǎng)上簽約”服務(wù)。 11月4日，徐州房產(chǎn)信息網(wǎng)推出“我要賣房”功能，允許市民自行出售房屋。此前，杭州市官方二手房交易平臺(tái)也推出了“個(gè)人自掛房”服務(wù)。

這種模式未來(lái)會(huì)在全國(guó)流行嗎？

這會(huì)對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？

登錄深圳市住建局網(wǎng)站“深圳市房產(chǎn)信息平臺(tái)”，進(jìn)入“便民服務(wù)”版塊，點(diǎn)擊“我要買賣二手房”即可查看頁(yè)面。有三個(gè)選項(xiàng)：“我想找經(jīng)紀(jì)人買房”和“我想買房”、“我想通過(guò)經(jīng)紀(jì)人賣掉我的房子”和“我想我自己把房子賣了�！逼渲�，購(gòu)房者可以在“我要找中介購(gòu)房”中輸入自己的購(gòu)房需求，選擇合適的中介，開始委托購(gòu)房。

通過(guò)“我要自己賣房”選項(xiàng)，私人賣家可以完成權(quán)屬核實(shí)、合同條款、起草合同樣本文本、買家資格審核、賣家電子印章/簽名、合同提交等，讓您完成您的真實(shí)房屋交易。房地產(chǎn)交易。如果您是賣房者，仍想找中介幫助您，請(qǐng)前往“我想找中介賣房”，完成房產(chǎn)權(quán)屬核實(shí)、房屋狀況描述、選擇中介，并填寫必要的信息。您可以通過(guò)填寫來(lái)完成交易。房屋銷售信息。

業(yè)主最多可以選擇三位代理人列出其房產(chǎn)，但不能同時(shí)向三位代理人出售。

與傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)交易模式相比，這種新的交易系統(tǒng)為買家、賣家和中介機(jī)構(gòu)帶來(lái)了重大變化。例如，業(yè)主最多可以選擇三位代理人列出自己的房產(chǎn)，但不能同時(shí)出售給三位代理人，并且第一位代理人只能在到期后輪換。貨主或者買受人與經(jīng)紀(jì)人簽訂委托合同后，必須經(jīng)經(jīng)紀(jì)人同意終止合同，不得單方解除。買家可以同時(shí)聘請(qǐng)多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，不受限制；買家/業(yè)主可以選擇同一經(jīng)紀(jì)人，但不能選擇同一經(jīng)紀(jì)人經(jīng)理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)理進(jìn)行交易之前必須經(jīng)過(guò)評(píng)級(jí)和認(rèn)證。如果您丟失了星級(jí)服務(wù)卡，您將無(wú)法在系統(tǒng)中進(jìn)行交易。那么，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人的編號(hào)后面都有一個(gè)從1到5的星級(jí)，除了委托經(jīng)紀(jì)人出售之外，業(yè)主還可以自己出售房子。該系統(tǒng)適用于住宅物業(yè)以及商業(yè)物業(yè)，例如商業(yè)公寓、喪失抵押品贖回權(quán)和商業(yè)房地產(chǎn)。

中介“搶客”將成為歷史。

除了允許個(gè)人自行出售房屋外，對(duì)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)模式的“替代”也是這套二手房買賣體系的一大看點(diǎn)。

新交易制度在國(guó)內(nèi)首次引入“全權(quán)代理”模式，即買賣雙方通過(guò)獨(dú)立委托與委托中介機(jī)構(gòu)建立單方信任關(guān)系，各中介機(jī)構(gòu)各司其職。已經(jīng)完成了。為了保證客戶在實(shí)際交易中的合法利益最大化，客戶僅對(duì)自己的本金負(fù)責(zé)。

記者在體驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)，啟動(dòng)“我想找經(jīng)紀(jì)人賣房子”委托后，有很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可供賣家選擇。每個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的星級(jí)都會(huì)反映在系統(tǒng)中，目前系統(tǒng)中注冊(cè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超過(guò)10000人。

一些房地產(chǎn)專家指出，“自助售房”的趨勢(shì)將是現(xiàn)有住房市場(chǎng)未來(lái)的重大變化。到目前為止，二手房交易都是由中介機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，但一旦建立起政府主導(dǎo)的二手房交易體系，信息透明度就會(huì)提高，買賣雙方都可以安心地進(jìn)行交易。新制度下，受托房屋的代理人將有權(quán)在委托期限內(nèi)“獨(dú)家出售”房屋，但對(duì)賣方的權(quán)益沒有限制。賣家的隱私信息得到完全保護(hù)，房屋得以出售。信息在系統(tǒng)內(nèi)實(shí)時(shí)共享，允許系統(tǒng)內(nèi)所有合規(guī)經(jīng)紀(jì)人為該房屋找到并匹配合適的買家，真正實(shí)現(xiàn)跨機(jī)構(gòu)聯(lián)合銷售的力量。房屋的交易和銷售效率將大大提高，從而提高二手房的交易效率。不僅打破了以往代理商相互插手爭(zhēng)奪房源的惡性競(jìng)爭(zhēng)局面，而且該系統(tǒng)還確保賣家的個(gè)人信息得到強(qiáng)有力的保護(hù)，免受其他代理商不必要的干擾。也是因?yàn)樗麄兪艿奖Ｗo(hù)。

該系統(tǒng)還有助于政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。以深圳為例，該市所有住宅用地的“交易標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”已公開，住建部已要求各大銀行嚴(yán)格按照該標(biāo)準(zhǔn)價(jià)審批貸款。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量正在加速增長(zhǎng)�；貧w服務(wù)業(yè)本質(zhì)。

有專家認(rèn)為，“自助售房”模式并不新鮮，雖然“自成交”模式在房產(chǎn)交易中早已存在，但房產(chǎn)中介的崛起卻源于信息的不對(duì)稱。這是由于性別造成的。缺乏市場(chǎng)和交易信任機(jī)制。短期內(nèi)，“自助上門銷售”很難成為主流。

政府在建立這個(gè)平臺(tái)方面有一個(gè)良好的起點(diǎn)，但僅僅提供一個(gè)平臺(tái)是不夠的。這是一項(xiàng)大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，需要政府投入資源建立強(qiáng)有力的信貸審批機(jī)制，包括財(cái)務(wù)監(jiān)督、處罰和補(bǔ)償。這是它的工作原理。在此之前，房地產(chǎn)交易的“經(jīng)紀(jì)模式”無(wú)法被完全取代。

來(lái)源：北京青年報(bào)、上海熱線

來(lái)源：fm1007 福建交通廣播