業(yè)主委員會的主要任務(wù)是協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商或房地產(chǎn)之間的關(guān)系，幫助業(yè)主更好地保護自己的合法權(quán)益。

同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個業(yè)主大會或者業(yè)主委員會。

1、成立業(yè)主委員會的條件：

1、業(yè)主自用面積達到50%以上。

2、業(yè)主占住戶50%以上。

3、第一任業(yè)主入住已過去兩年，入住戶數(shù)比例已超過30%。 ”

只要滿足上述三項中的任何一項，就必須召開初次業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 （具體執(zhí)行請參考您所在地區(qū)）

2、業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、具有完全的民事行為能力； 2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)則，模范履行業(yè)主職責(zé)。

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔。

5、具備一定的組織能力。

6、保證必要的工作時間。

3、成立業(yè)主委員會的程序和程序：

1、申請：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位或者5個以上業(yè)主必須共同向該區(qū)域的物業(yè)管理部門提出書面申請。

2、經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理處審核，符合條件的，邀請成立業(yè)主大會籌備組。

3、公布籌備組成員�；I備組成員名單自成立之日起7日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。

4、準(zhǔn)備組開始工作。做好以下準(zhǔn)備工作。

（一）決定業(yè)主會議的形式以及是否推選業(yè)主代表參加業(yè)主會議。

（二）在第一次業(yè)主大會上核實業(yè)主身份和表決權(quán)，并將結(jié)果通知全體業(yè)主。

（三）確定業(yè)主代表出席業(yè)主大會的方式、人數(shù)和名單。

（四）確定業(yè)主會議的時間、地點和內(nèi)容。

（五）確定業(yè)主委員會委員候選人、產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會候選人人數(shù)、名單及基本情況（業(yè)主委員會委員人數(shù)為5至15之間的單數(shù)） ）。 做） ）;

（六）籌備會議將制定《業(yè)主會議議事規(guī)則》、《運作規(guī)則》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并于7日向社會公布。幾天來，并廣泛向業(yè)主征集。

（注）業(yè)主委員會的產(chǎn)生辦法：籌委會對業(yè)主委員會候選人的適宜性進行審查，通過業(yè)主自薦、業(yè)主聯(lián)合推薦、業(yè)主委員會討論的方式產(chǎn)生。準(zhǔn)備組。候選人一旦確定，必須向社會公開7天，并廣泛征求業(yè)主意見。 （如業(yè)主決定需要推薦額外候選人，可由10人或以上共同提出候選人。名單將在業(yè)主大會召開前至少7天提交籌備組并（由7天籌備組公布）

5、業(yè)主大會召開的公示：業(yè)主大會召開地點、會議程序以及需要業(yè)主決議的事項，必須至少提前15日在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會會議可以采取集體討論或書面征求意見的形式（書面形式也可以通過短信、微信等方式進行，但必須明確約定）。擁有物業(yè)管理區(qū)域半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主參與。

注：籌備組須將召開業(yè)主大會的內(nèi)容和方式提前告知當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

6、召開第一次業(yè)主大會。籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六十（60）日內(nèi)組織召開第一次業(yè)主大會。

注：社區(qū)首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)，社區(qū)首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費由單位承擔(dān)，社區(qū)首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)。老舊小區(qū)和公共租賃住房小區(qū)的組建，由地級人民群眾承擔(dān)，政府承擔(dān)。

7、業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在選舉之日起三日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，建議選舉一（1）名主席和一（1）名副主任。

8、公布業(yè)主委員會名單。首次選舉業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)將全部委員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并向物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理部門提出書面申請。選舉日期后30 天內(nèi)。業(yè)主委員會自物業(yè)管理部門同意申請之日起正式履行職責(zé)。

注：“業(yè)主委員會由主任、副主任、委員各一名，每屆任期不超過五年，可以連選連任。``會議。副區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)受到監(jiān)督，任期和候選人提名應(yīng)當(dāng)考慮�！�

9. 向業(yè)主委員會提交意見。

業(yè)主委員會必須自選舉之日起三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列文件：

（一）業(yè)主大會會議記錄和決定。

（二）業(yè)主會議議事規(guī)則

(3) 所有者條款。

（四）業(yè)主委員會成員名單及基本情況。

10、頒發(fā)登記證書并刻印章。

區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向依法選出的業(yè)主委員會頒發(fā)業(yè)主大會、業(yè)主委員會登記證、刻章證書（《業(yè)主委員會備案登記表》、《刻章證明》）。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。業(yè)主委員會持《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》到公安部辦理印章刻制手續(xù)。