小區(qū)內(nèi)業(yè)主和物業(yè)管理公司較多，但物業(yè)管理公司往往不站在業(yè)主的立場上考慮業(yè)主的利益。因此，成立業(yè)主委員會是必要的。業(yè)主委員會的所有成員都是小區(qū)的業(yè)主，因此能夠更好地保護業(yè)主的合法權(quán)益。成立社區(qū)業(yè)主委員會的步驟和條件是什么，我們一起來看看。

業(yè)主委員會是房地產(chǎn)管理領(lǐng)域由業(yè)主代表組成的民間組織，代表業(yè)主的利益，反映業(yè)主在社會各方面的意愿和要求，對房地產(chǎn)管理公司的管理和運營進行監(jiān)督。

一般來說，成立業(yè)主委員會有兩種方式。

1、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，由業(yè)主或業(yè)主大會按照當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和程序選舉產(chǎn)生。

2. 對于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉自己的建筑委員會，然后每個建筑委員會選舉一名代表組成共同業(yè)主委員會。由此形成的業(yè)主委員會主要負責大廈的共同管理。建筑委員會負責建筑的共同管理。

一、成立業(yè)主委員會的條件

業(yè)主委員會由業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員成為業(yè)主。物業(yè)管理區(qū)域有下列情形之一的，區(qū)、縣物業(yè)管理部門應(yīng)當會同房屋銷售部門召開業(yè)主代表會議，選舉業(yè)主委員會。

1.公房待售建筑面積達到30%以上。

2、新建公寓面積達到50%以上。

3.該房屋已上市兩年以上。

2、社區(qū)業(yè)主委員會成立程序

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位或者5個以上業(yè)主必須共同向區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理部門提出書面申請。

2、經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理處審核，符合條件的，邀請成立業(yè)主大會籌備組。

3、籌備委員會制定《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《運作規(guī)則》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并公布7日，征求意見聽取了廣大業(yè)主的意見。

4、籌備組負責在第一次業(yè)主大會上核實業(yè)主身份及表決權(quán)，并將結(jié)果通知全體業(yè)主。

5、業(yè)主委員會候選人的適宜性由籌委會審查，通過自提名、業(yè)主聯(lián)合推薦、籌委會協(xié)商的方式產(chǎn)生。候選人一旦確定，必須向社會公開7天，并廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認為需要推薦額外候選人的，可以十人以上共同推薦候選人，名單應(yīng)當在業(yè)主會議召開前至少七（7）天提交籌備委員會。 7天。

六、籌備組應(yīng)在三個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。業(yè)主大會召開地點、會議程序以及需要業(yè)主決議的事項，必須至少提前15日在業(yè)主大會物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主委員會審議通過《業(yè)主大會規(guī)則》和《業(yè)主委員會運作規(guī)則》，選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會成員（由5人至15人的單數(shù)人組成）。

7、籌備組必須將召開業(yè)主大會的內(nèi)容和方式提前告知區(qū)物業(yè)管理部門和當?shù)亟值擂k事處。籌備組必須保存業(yè)主大會籌備工作的所有文件和材料。

8、業(yè)主委員會應(yīng)當在選舉之日起三日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會會議，建議選舉一（1）名主席和一（1）名副主任。

9、首次選舉業(yè)主委員會的，必須將全體委員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并向物業(yè)所在地物業(yè)管理部門提出書面申請。位于。自選舉之日起30 天。書面申請將包括成立程序和申請理由。同時，選舉結(jié)果將通知當?shù)厥姓�府。業(yè)主委員會自物業(yè)管理部門同意申請之日起正式履行職責。

10、物業(yè)管理部門同意申請的，發(fā)給《XX市業(yè)主委員會備案登記表》、《刻章證明》。

11、業(yè)主委員會到公安部門辦理刻印手續(xù)：《XX市業(yè)主委員會備案登記表》、《刻章證明》。

3、業(yè)主委員會的職責是什么？

1.《物業(yè)管理條例》指定：

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主會議的決定，履行下列職責：

業(yè)主委員會

（一）召開業(yè)主大會，報告物業(yè)管理實施情況。

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

（三）及時了解業(yè)主、房地產(chǎn)使用者的意見和建議，監(jiān)督、協(xié)助房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)履行房地產(chǎn)服務(wù)合同。

（四）監(jiān)督管理制度的運行。

（五）業(yè)主委員會交辦的其他職責。

2. 法規(guī)《業(yè)主大會議事規(guī)則》 :

業(yè)主委員會除依法履行職責外，還履行下列職責：

（一）制定房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)選聘方案。

（二）制定業(yè)主委員會年度財務(wù)預算方案和結(jié)算方案，提交業(yè)主大會決定。

（三）制定變更業(yè)主大會議事規(guī)則和運作規(guī)則的方案，提交業(yè)主大會決議。

（四）制定房地產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)的治安維護、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)章制度方案，提交業(yè)主大會決定。

（五）制定房地產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)公用區(qū)域和公用設(shè)施、設(shè)備的使用和收益方案，提交業(yè)主大會決定。

（六）制定專項維修資金的使用和續(xù)展方案，提交業(yè)主大會決定。

（七）制定建筑物及其附屬設(shè)施的更新改造方案，提交業(yè)主大會決定。

（八）違反管理規(guī)定的處理

3.條例《業(yè)主委員會工作規(guī)則》 :

業(yè)主委員會可以制定《業(yè)主委員會章程》或《業(yè)主委員會工作規(guī)則》，對業(yè)主委員會的職責作出更具體的規(guī)定。

業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：

（一）召開業(yè)主大會，報告物業(yè)管理實施情況。

（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議、要求，制定物業(yè)服務(wù)公司管理人員等的選任、實施人的選拔、物業(yè)管理人員的解聘等方案服務(wù)公司等，并提交業(yè)主大會作出決定。

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

（4）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，制定建筑區(qū)域安全維護和環(huán)境衛(wèi)生規(guī)范方案，提交業(yè)主大會決定。

（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，制定建筑區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)公共區(qū)域的使用和收益方案，提交業(yè)主大會決定。

（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，制定建筑物及附屬設(shè)施維修資金的使用和更新方案，提交業(yè)主大會決定。

（7）根據(jù)業(yè)主建議，制定建筑分區(qū)調(diào)整方案，提交業(yè)主大會決定。

（八）提前審查物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人制定的年度服務(wù)計劃，并提交業(yè)主大會決定。

（九）建議業(yè)主大會暫停業(yè)主委員會委員資格，并增補新的業(yè)主委員會委員。

（十）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同情況進行監(jiān)督，每六個月對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同履行物業(yè)服務(wù)情況進行綜合評價。

（十一）監(jiān)督管理規(guī)定的運行情況，對違反管理規(guī)定的行為進行處理。

（十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同、逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主限期繳納物業(yè)服務(wù)費。

（十三）未按照管理規(guī)定繳納建筑物及附屬設(shè)施維修費的，督促業(yè)主限期繳納建筑物及附屬設(shè)施維修費。

（十四）妥善保管有關(guān)檔案、會議紀要、印章以及業(yè)主會議的其他財產(chǎn)。

（十五）及時聽取業(yè)主、用戶的意見和建議，形成方案，提交業(yè)主大會決定。

（十六）調(diào)解業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間、業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系；調(diào)解與其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛。

（十七）加強房地產(chǎn)管理政策法規(guī)的研究和公關(guān)，不斷提高業(yè)主自我管理意識和能力。

（十八）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，定期通過公告等方式向全體業(yè)主報告工作情況。

（十九）依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。

（二十）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的房產(chǎn)管理培訓，接受區(qū)辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、當?shù)鼐用裎瘑T會、房產(chǎn)管理部門的指導和監(jiān)督。

（二十一）按照規(guī)定建立業(yè)主委員會的公信力。

（二十二）積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和當?shù)鼐用裎瘑T會做好計劃生育、流動人口、養(yǎng)犬管理等相關(guān)工作。

（二十三）業(yè)主委員會不得在建筑物使用區(qū)內(nèi)從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得以其名義組織或者參與任何經(jīng)營性活動。委員會。一家房地產(chǎn)服務(wù)公司，為該建筑的分區(qū)提供房地產(chǎn)服務(wù)。我在一家機構(gòu)擔任職務(wù)。