《中華人民共和國民法典》已經(jīng)第十三屆全國人民代表大會第三次會議表決通過，自2021年1月1日起施行。民法典內(nèi)容全面，被譽為“社會生活的百科全書”。

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【今日“一碼”】

業(yè)主大會業(yè)主委員會

房屋的所有者是擁有建筑面積的所有者。業(yè)主委員會是業(yè)主在行使建筑物分割所有權(quán)的基礎(chǔ)上組織起來的業(yè)主自治組織，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)。因此，只要業(yè)主在建筑區(qū)域內(nèi)，業(yè)主就有權(quán)參加業(yè)主大會，行使專有區(qū)域以外的公用區(qū)域的共享權(quán)和共同管理權(quán)，并對業(yè)主設(shè)定限制。為了保護(hù)建筑區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主的合法權(quán)益，社區(qū)必須行使專屬區(qū)域的所有權(quán)。這次我們來看看民法典中的“設(shè)立業(yè)主委員會并選舉業(yè)主委員會”。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國民法典》第277條規(guī)定：

業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主委員會，選舉業(yè)主委員會。成立業(yè)主協(xié)會、業(yè)主委員會的具體條件和程序按照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門和居民委員會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會的選舉提供指導(dǎo)和協(xié)助。

【文章解讀】

1、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主委員會，選舉業(yè)主委員會。該條第一款首先規(guī)定業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，第二條規(guī)定業(yè)主大會在物業(yè)管理活動中對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，規(guī)定業(yè)主的合法權(quán)益代表和保護(hù)。

2、成立業(yè)主協(xié)會、業(yè)主委員會的具體條件和程序按照法律、法規(guī)的規(guī)定。設(shè)立業(yè)主委員會、業(yè)主委員會的具體條件和程序，可以根據(jù)各地實際情況確定，不宜由法律統(tǒng)一規(guī)定。本條規(guī)定業(yè)主委員會、業(yè)主委員會的設(shè)立程序。業(yè)主委員會。關(guān)于設(shè)立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的具體條件和程序，民法典中有原則性的規(guī)定，指導(dǎo)方針就是根據(jù)這些規(guī)定制定的，這是這樣規(guī)定的。法律規(guī)定。

三、地方人民政府有關(guān)部門和居民委員會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主委員會的設(shè)立和業(yè)主委員會的選舉提供指導(dǎo)和協(xié)助。該條第二款規(guī)定，地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主委員會的設(shè)立和業(yè)主委員會的選舉提供指導(dǎo)和協(xié)助。地方人民政府、居民委員會有關(guān)部門要對準(zhǔn)備成立業(yè)主大會的業(yè)主進(jìn)行指導(dǎo)，規(guī)定相關(guān)法律法規(guī)，提供已經(jīng)成立業(yè)主大會的經(jīng)驗。支持籌備組織成立。政府部門制定的規(guī)定業(yè)主會議程序的規(guī)章制度、業(yè)主管理規(guī)定等示范文本，應(yīng)當(dāng)有利于調(diào)解業(yè)主之間的不同意見，為業(yè)主會議成立前的相關(guān)活動提供必要的論壇，并能積極參與業(yè)主會議。業(yè)主大會。