長(zhǎng)期以來(lái)，很多中產(chǎn)家庭更喜歡購(gòu)買(mǎi)“一層兩戶”的住宅。我們將專注于居住在“單樓梯、兩戶人家的房子”中，在那里你有良好的隱私，并且不太可能受到外界的打擾。然而，近年來(lái)，越來(lái)越多的業(yè)主選擇從“帶樓梯的一層兩戶住宅”搬出。這些業(yè)主曾經(jīng)說(shuō)過(guò)： “一部電梯，兩個(gè)家庭”的住宅有五個(gè)缺點(diǎn)。這實(shí)在是太可怕了。我們一起來(lái)了解一下：一是公共區(qū)域大，價(jià)格高。

“兩戶一電梯”的公用面積更大，通常在30%左右。也就是說(shuō)，雖然房產(chǎn)證上注明的面積是100平方米，但房子內(nèi)部的實(shí)際面積只有70平方米。這意味著“一部電梯兩戶”的業(yè)主必須為更多的公共區(qū)域付費(fèi)。另外，“1樓梯2戶”的房子面積比“2樓梯4戶”的房子面積大，物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)也會(huì)更高。因此，您將需要支付更多的設(shè)施費(fèi)、取暖費(fèi)和其他費(fèi)用。因此，對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，“1 樓梯2 戶”的房屋顯然不如“2 樓梯4 戶”的房屋“劃算”。二是交通不便，等待時(shí)間長(zhǎng)。

如果你住的是“一電梯兩戶”的房子，只有一部電梯在運(yùn)行，所以高峰時(shí)段你必須提前15分鐘離開(kāi)家。另外，如果你住在一棟有兩部電梯的房子里，四戶人家，即使在高峰時(shí)段，兩部電梯也比一部電梯效率更高。即使一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，電梯的其他部分仍然可以運(yùn)行。在一部電梯、兩戶人家的房子里，如果電梯發(fā)生故障或者正在維修，業(yè)主就得走應(yīng)急樓梯，非常不方便。第三，如果發(fā)生什么事，你將無(wú)法與鄰居溝通。

通常，“一層兩戶”的住宅只有兩個(gè)家庭住在一層，這對(duì)于喜歡安靜的業(yè)主來(lái)說(shuō)是完美的選擇。但如果停電、停水、停網(wǎng)，你將無(wú)法聯(lián)系到鄰居，最終只能向物業(yè)公司咨詢。同時(shí)，由于“一層兩戶”的房屋每層住戶較少，即使有小偷破門(mén)而入，外界也很難察覺(jué)。 2個(gè)樓梯、4戶人家的房子，最后會(huì)有4戶人出入，所以小偷被發(fā)現(xiàn)的可能性很大。第四，采光和能見(jiàn)度受損，導(dǎo)致居住體驗(yàn)不佳。

通常情況下，“一電梯兩戶”的房屋都是小高層建筑，而且根據(jù)規(guī)定，最多只能安裝12層，所以12層及以上的房屋必須有兩部電梯。因此，目前“1部電梯2戶”的房屋層數(shù)在12層以下。這個(gè)高度與周圍的摩天大樓相比絕對(duì)是低的。因此，如果周邊高層建筑較多，采光和業(yè)主的能見(jiàn)度很可能會(huì)受到影響，不太適宜居住。五是轉(zhuǎn)售增值困難。

對(duì)于“一樓梯兩戶”的業(yè)主來(lái)說(shuō)，出售和變現(xiàn)這樣的房子是非常困難的。其主要原因是投資和炒房需求消退，只剩下嚴(yán)格需求和改善型家庭。這些家庭很多都經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，因此往往會(huì)選擇性價(jià)比較高的住房，比如“四戶兩部電梯”。如此一來(lái)，即便是“一電梯兩戶”的房子，在二手房市場(chǎng)上也變成了“高價(jià)難賣”，變現(xiàn)越來(lái)越困難。