近年來(lái)，許多中產(chǎn)家庭優(yōu)先購(gòu)買復(fù)式住宅，主要原因有兩個(gè)。一是復(fù)式住宅有兩層，給人一種富麗堂皇、寬敞的感覺(jué)。還有一點(diǎn)就是，復(fù)式房屋的底層可以作為客廳、餐廳和保姆房，頂層可以作為臥室和書(shū)房。這樣的人生體驗(yàn)是非常好的。

然而，近兩年，越來(lái)越多的人從多層建筑中“逃”出來(lái)。今年過(guò)年前夕，我認(rèn)識(shí)了合作多年的同事老孫。老孫于2018年初在上海閔行區(qū)購(gòu)買了一套兩戶住宅，但他表示現(xiàn)在對(duì)購(gòu)買感到“后悔”。在老孫看來(lái)，居住兩戶人家有以下幾大弊端，讓人感到無(wú)奈。首先，復(fù)式居住體驗(yàn)較差。

許多人購(gòu)買復(fù)式住宅希望獲得比普通商業(yè)住宅更好的體驗(yàn)。然而，復(fù)式住宅的居住體驗(yàn)并不像人們想象的那么好。主要存在三個(gè)不足： 1、一般情況下，復(fù)式住宅的層高為5米，具體來(lái)說(shuō)，如果底層層高為3米，那么二層層高最多為2米。如果業(yè)主在一樓，不會(huì)感覺(jué)那么奇怪，但是當(dāng)你上了二樓時(shí)，層高較低，所以壓力感增加。 2、復(fù)式的時(shí)候，需要雇人重新安裝樓梯，而有些業(yè)主為了節(jié)省樓梯的面積，所以總是設(shè)計(jì)陡峭狹窄的樓梯。這給上下樓梯的老人和小孩帶來(lái)了安全隱患。當(dāng)然，業(yè)主也可以將樓梯設(shè)計(jì)得更寬、更平滑，但這會(huì)占用更多的房間空間。 3、兩戶住宅居住面積大，進(jìn)深窄，采光、通風(fēng)不足。二、復(fù)式住房的生活成本較高

裝飾兩戶住宅需要專業(yè)的設(shè)計(jì)和施工。裝修費(fèi)用比普通商品房高很多。這樣算下來(lái)，裝修費(fèi)用至少要50萬(wàn)-60萬(wàn)。因此，即使一些中產(chǎn)家庭冒險(xiǎn)貸款購(gòu)買復(fù)式，他們?nèi)匀粺o(wú)法承受復(fù)式需要額外裝修的問(wèn)題。此外，兩戶住宅往往位于中高端區(qū)域，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等成本遠(yuǎn)高于一般商品房。值得一提的是，由于復(fù)式住宅上下層面積較大，中產(chǎn)階級(jí)家庭普遍工作繁忙，沒(méi)有太多時(shí)間進(jìn)行清潔。因此，業(yè)主通常只能付費(fèi)聘請(qǐng)保潔公司定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔，這也需要花費(fèi)一筆不菲的費(fèi)用。第三，兩戶住宅的血液循環(huán)較差。

如今，許多復(fù)式住宅比普通商品房更難出售，而且即使定價(jià)也往往不會(huì)上市。主要原因是有錢人即使想買復(fù)式，也不愿意買二手復(fù)式。此外，富人現(xiàn)在更愿意購(gòu)買市中心的大公寓或郊區(qū)的別墅。由于總價(jià)和其他生活成本較高，復(fù)式住房對(duì)于普通中產(chǎn)家庭來(lái)說(shuō)是負(fù)擔(dān)不起的。因此，復(fù)式房不僅評(píng)估空間不大，而且流動(dòng)性也很差。過(guò)去，很多人更喜歡買復(fù)式，但現(xiàn)在越來(lái)越多的人“逃離”復(fù)式。對(duì)此，我的前同事老孫分享了他住復(fù)式公寓的感受。主要缺點(diǎn)是：1、復(fù)式房沒(méi)有原來(lái)想象的那么好，居住體驗(yàn)比較差；2、復(fù)式房需要大量的費(fèi)用如裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)等，平均來(lái)說(shuō)工薪階層家庭可以負(fù)擔(dān)得起，即使他們負(fù)擔(dān)不起這些費(fèi)用。 3、復(fù)式住宅分布不均，往往“價(jià)高買不到”，主要原因是有錢人不愿意買，中產(chǎn)家庭買不起。