上海市房管局長(zhǎng)，上海房管局副局長(zhǎng)分工
chanong
新華社上海7月15日電（記者鄭俊田）住房問(wèn)題事關(guān)民生，事關(guān)發(fā)展，事關(guān)千家萬(wàn)戶的切身利益。上海作為一個(gè)擁有2500萬(wàn)人口的特大城市，是建設(shè)安居樂(lè)業(yè)的人民城市的重要組成部分。
上海市住建局局長(zhǎng)王震15日作為嘉賓出席“2022民生訪談”并表示，上海今年將加大保障性租賃住房建設(shè)融資力度，他表示將解決施工后的運(yùn)行和維護(hù)問(wèn)題。安裝電梯，全面提高人們的住房品質(zhì)和生活質(zhì)量，更好地滿足人們多層次、功能化、高品質(zhì)的生活需求。
18萬(wàn)套（間）！今年，我們超額完成保障性住房建設(shè)任務(wù)。
上海是一個(gè)人口眾多、土地資源有限的大城市，如何生活在一個(gè)安全宜居的環(huán)境中是人們的殷切期望，而這種需求對(duì)于新居民和年輕人來(lái)說(shuō)尤為迫切。
王震強(qiáng)調(diào)，住房是民生特性，推動(dòng)建立多機(jī)構(gòu)供應(yīng)和租購(gòu)制度，加快發(fā)展保障性租賃住房，解決大城市懸而未決的住房問(wèn)題，要推動(dòng)解決這些問(wèn)題問(wèn)題�！� 。
去年底，上海市制定下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展上海市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》號(hào)文，提出“十四五”末建設(shè)采購(gòu)廉租住房60萬(wàn)套（間）以上。 '這意味著“十四五”期間，保障房租金住房將占上海住房供應(yīng)總量的40%左右。
保障租金住房數(shù)量如此之多，根本沒(méi)有足夠的錢去建造新的住房。王震表示，保障租金住房的融資方式還包括支持部分既有非住宅改造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)等。
“這些是上海開(kāi)發(fā)保障租金住房資源的重要渠道。建設(shè)不僅要利用新增土地資源，還要對(duì)現(xiàn)有資源下功夫。上海初步規(guī)劃，已經(jīng)形成了建設(shè)、管理一體化的協(xié)作機(jī)制。”和服務(wù)”涵蓋保障性租賃住房的整個(gè)生命周期。 ”
15日的“2022民生訪談”上，上海市房管局局長(zhǎng)王震作為嘉賓出席。上海人民廣播電臺(tái)供圖
在2022年上海市政府活動(dòng)報(bào)告中，本市提出今年新建采購(gòu)保障性租賃住房17.3萬(wàn)套。王震表示，目前上海正在加緊建設(shè)推進(jìn)這一議程，截至6月底，已完成建設(shè)和融資12.4萬(wàn)套，達(dá)到全年目標(biāo)的70%左右。 “雖然前一階段受到疫情影響，但今年我們不僅不能降低目標(biāo)，還要再接再厲，更好更快滿足國(guó)家新標(biāo)志需求。今年全年目標(biāo)是完成18萬(wàn)套（（時(shí)間） ) 計(jì)劃建設(shè)融資，計(jì)劃供應(yīng)60,000 套。）
保障房建設(shè)的關(guān)鍵原則之一是保持工作與住房的平衡。目前，上海重點(diǎn)在5個(gè)新城、工業(yè)園區(qū)周邊、火車站周邊選址，增加土地資源供給，挖掘上述區(qū)域潛力。
“上海市委、市政府力求把最好的資源留給?*儺鍘Ｒ虼耍詒Ｕ閑宰飭拮》抗┯Ψ矯媯》啃棖蠹性謐罘獎(jiǎng)愕幕鴣嫡?00米以內(nèi)�！�70%的人增加的住宅面積將作為土地資源建設(shè)保障性租賃住房�！蓖跽鸨硎�，保障性租賃住房將主要是中小型戶型，除滿足基本居住和安全條件外，還必須滿足以下條件狀況：此外，還要滿足年輕人特有的家庭、社交生活等多功能需求，貼近新公民和年輕人的需求，需要尊重年輕人的喜好就顏色而言。
讓我們好好利用當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老金，共同建設(shè)美好的家園吧。
隨著住房和當(dāng)?shù)卦O(shè)施設(shè)備老化，維護(hù)和管理資金成本增加，再融資變得困難。王震認(rèn)為，維修資金是住房的養(yǎng)老基金，當(dāng)當(dāng)?shù)氐姆课莺凸苍O(shè)施需要維修、改造、更新時(shí)，應(yīng)該動(dòng)用維修資金。截至2021年底，上海維修資金總額約1082億元，其中已使用234億元，已節(jié)省848億元。
王震透露，上海市房管局對(duì)續(xù)簽事宜進(jìn)行了多次審核。一是完善更新流程，規(guī)定社區(qū)維修經(jīng)費(fèi)低于原金額30%的，業(yè)主委員會(huì)必須完善更新流程。依法啟動(dòng)維修資金程序。第二個(gè)選擇是考慮如何分期再融資，一次性再融資可能會(huì)給居民帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)，但通過(guò)分期續(xù)借，就可以維持持續(xù)供水，維護(hù)資金得到補(bǔ)充。三是積極推動(dòng)公共資金有效補(bǔ)充，條例要求停車費(fèi)等地方公共資金的50%以上用于補(bǔ)充維修資金。
虹口區(qū)江灣街道海灣鑫苑小區(qū)通過(guò)“美麗家園”工程進(jìn)行改造，住宅外觀煥然一新。照片由虹口區(qū)江灣街道提供，拍攝于2021年12月8日。
經(jīng)過(guò)不斷探索，今年?*肽輳懈骼嘧≌滄蓯杖?.36億元中，用于補(bǔ)充維修資金的支出達(dá)3.64億元。 “通過(guò)適當(dāng)更新住房社區(qū)維護(hù)資金，我們可以預(yù)留更多的住房養(yǎng)老基金，更好地維護(hù)住房質(zhì)量安全和社區(qū)質(zhì)量。”
王震透露，今年，上海市住建局將對(duì)上海13000多個(gè)社區(qū)進(jìn)行科技賦能。 “今年，我們計(jì)劃重點(diǎn)做好三件事。第一，我們要對(duì)社區(qū)的健康狀況有一個(gè)扎實(shí)的了解，相當(dāng)于一份社區(qū)衛(wèi)生檢查報(bào)告。目前，我們已經(jīng)建立了包括安全在內(nèi)的180多個(gè)指標(biāo)。為每個(gè)社區(qū)編制健康檢查報(bào)告，了解社區(qū)的健康狀況，包括住房質(zhì)量、房產(chǎn)服務(wù)、物業(yè)委員會(huì)運(yùn)作、維修資金管理等。多部門共享社區(qū)，主要針對(duì)區(qū)域內(nèi)違法建設(shè)、破壞承重墻等行為，在全市一站式準(zhǔn)入/一站式治理體系下，及時(shí)有效提供相關(guān)管理信息。規(guī)定是利用大數(shù)據(jù)，密切監(jiān)控社區(qū)內(nèi)各類資金的使用情況，如維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并采取審慎管理措施。 ”
王震表示，通過(guò)數(shù)字賦能，利用人、物、技術(shù)的共同作用，更有效地改善居民的居住環(huán)境。
新華社《解碼魔都》演播室制作
來(lái)源：新華社