日報記者：劉松輝日報編輯：陳夢宇

1月30日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、上海市住房管理局聯(lián)合發(fā)布第《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》號。

通知稱，自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會保險費和個人所得稅5年以上的非上海戶籍居民在外環(huán)以外地區(qū)（不含崇明區(qū)）只能擁有一套住房. 規(guī)定可以購買。此舉旨在更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域工住平衡和產(chǎn)城融合。

2011年，上海市開始限制外地單身人士購房，提高社保期限和首付要求。此前，非上海居民購房必須擁有至少五年的社會保障并已結(jié)婚。

易居研究院研究總監(jiān)楊躍晶表示，此次取消“結(jié)婚”條件的通知是根據(jù)房地產(chǎn)市場的新形勢、新要求，旨在調(diào)整優(yōu)化過于嚴(yán)格的政策在過熱期間。我認(rèn)為已經(jīng)完成了。支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非營利組織、已登記購房、常住的單身人士的住房需求。

上海以外的單身人士只能在上海以外的地區(qū)購房，而這些地區(qū)約占上海住房供應(yīng)量和交易量的60%，為購房留下了充足的空間。上海自貿(mào)區(qū)臨港新區(qū)、青浦新城、奉賢新城、金山南改等重點區(qū)域，也可疊加人才購房政策，延長三年社保和住房補(bǔ)貼期限。個人納稅，這將進(jìn)一步降低購房門檻。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計報告顯示，2023年第四季度上海新建商品住宅供應(yīng)量為324.8萬平方米，環(huán)比增長39.0%，同比下降22.5%，其中約供應(yīng)住房198.2萬平方米，就成了這個數(shù)量�，F(xiàn)有商品房環(huán)比增長39.0%，去年同月增長1.4%，下降24.7%。

該機(jī)構(gòu)表示，2023年下半年以來，上海房屋銷售市場降溫，購房者觀望情緒較高，首付、降息等措施提供了較強(qiáng)激勵�？紤]到住房標(biāo)準(zhǔn)，這為買家留下了改善和獲得更多空間的空間。但政策溝通也需要時間。

上海中原地產(chǎn)市場分析師陸文曦表示，從目前的社會情況來看，城市結(jié)婚年齡不斷上升，有一定比例的老年人未婚。此次政策優(yōu)化，將為上海的新青年提供購房的機(jī)會，留住這一人群將有助于保持城市的活力和競爭力。

對于后續(xù)市場情況，陸文喜先生預(yù)計，利好政策涉及面廣，上海以外的購房者需求也占市場重要組成部分，存在可挖掘的消費潛力.短期來看，市場關(guān)注度將會較高，但畢竟農(nóng)歷新年傳統(tǒng)交易淡季即將開始，政策效應(yīng)很可能在新的一年里積累并釋放。

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