編輯：陳鵬

1月30日，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)大動(dòng)作。

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市住房管理局聯(lián)合發(fā)布第《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》號(hào)文，規(guī)定自1月31日起，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或個(gè)人所得稅滿5年的非本地居民，年規(guī)定不適用。限制外環(huán)地區(qū)（不含崇明地區(qū)）住房限購(gòu)，是為了更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域就業(yè)和住房平衡、產(chǎn)城融合。

近一個(gè)月來，上海多次調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。

1月13日，奉賢區(qū)、青浦區(qū)相繼出臺(tái)新城區(qū)人才購(gòu)房政策，放寬購(gòu)房資格，調(diào)整上海以外人才的社保和個(gè)人稅收限制，完善人才儲(chǔ)備，降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。房屋。去年12月中旬，上海市還調(diào)整了住房信貸政策，包括降低首付比例、降低利率、調(diào)整住房總體標(biāo)準(zhǔn)等。

楊躍進(jìn)先生：主要有三點(diǎn)。

據(jù)上海證券報(bào)1月30日?qǐng)?bào)道，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策有三大重點(diǎn)。

一是取消非本市戶籍單身人士限購(gòu)。此前，非上海戶籍的單身人士購(gòu)房必須滿足“社保滿5年且已婚”的條件，但現(xiàn)在“已婚”的條件已被取消。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)新要求，對(duì)過熱時(shí)期過于嚴(yán)厲的政策進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，支持非上海戶籍、穩(wěn)定就業(yè)的單身人士購(gòu)房需求。安居樂業(yè)。

二是明確優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域范圍。此次，非上海戶籍單身人士?jī)H限在外環(huán)以外地區(qū)購(gòu)買一套住房，崇明區(qū)除外。外環(huán)地區(qū)約占全市住房供應(yīng)量和交易量的60%，有充足的購(gòu)房空間，可以滿足首次置業(yè)及需要新建住房的相關(guān)機(jī)構(gòu)的需求。

三是繼續(xù)實(shí)施優(yōu)質(zhì)人才購(gòu)房政策。這一優(yōu)化政策與人力資源住房/購(gòu)房政策形成梯度政策體系。在自貿(mào)區(qū)重點(diǎn)區(qū)域，如臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城、金山南改造等，繼續(xù)落實(shí)更多人才的住房購(gòu)房政策，只需要辦理社保有薪酬的�；騻�(gè)人所得稅三年。

Susumu Ongaku先生分析說，這項(xiàng)政策的出臺(tái)將有助于解決多樣化、多樣化的住房需求。立足合理住房需求和新形勢(shì)，充分考慮本市較多單身青年購(gòu)房需求，積極優(yōu)化住房購(gòu)買政策，培養(yǎng)市場(chǎng)化解決住房問題的能力。有需要。方法。 “想租就租，想買就買�！睘闈M足居民多元化住房需求，租購(gòu)并舉。

去年上海新房開工“量減價(jià)增”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月17日發(fā)布的2023年12月70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上海新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.5%。成屋價(jià)格環(huán)比下降0.6%，比去年同月下降0.6%。

總體來看，預(yù)計(jì)2023年上海新建住宅市場(chǎng)表現(xiàn)將明顯好于現(xiàn)有住宅，月均同比增長(zhǎng)4.4%。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，上海2023年新建住宅成交額6513.4億元，位居全國(guó)第一，累計(jì)銷售新建住宅14.1萬套，僅次于成都，位居全國(guó)第二。價(jià)格方面，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，上海新建住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)19個(gè)月環(huán)比上漲，同比連續(xù)62個(gè)月上漲。連續(xù)21個(gè)月位列70個(gè)城市前10名2022年3月起連續(xù)17個(gè)月同比增速位列前5名

就現(xiàn)房而言，交易量在2023年的高位之后呈現(xiàn)低位，但下半年交易尤其疲軟。去年12月，在上海住房總體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、首付利率下調(diào)等一系列利好政策的推動(dòng)下，當(dāng)月成交量再次突破榮枯線。上海鏈家研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年上海二手房累計(jì)銷售18.01萬套，累計(jì)成交金額6055億元，比上年增長(zhǎng)16%。

58安居研究院院長(zhǎng)張波在接受微信記者《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，2023年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)。首先，新項(xiàng)目節(jié)奏放緩已成為主流，二手房和二手房銷售出現(xiàn)倒掛趨勢(shì)，使其成為逐漸消失的區(qū)域。新建樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再明顯，銷售困難。很多位于市中心的新建樓盤開始入市，這也體現(xiàn)在市場(chǎng)上。其次，二手房掛牌數(shù)量大量樓盤阻礙了房地產(chǎn)鏈條的完善，尤其是市中心大量“老小”樓盤導(dǎo)致成交價(jià)格大幅下滑，市場(chǎng)分化明顯。雖然新房?jī)r(jià)格整體上漲，金山、奉賢、崇明等周邊地區(qū)成交困難，房?jī)r(jià)下行壓力較大，但傳統(tǒng)市中心地區(qū)新開工項(xiàng)目仍相對(duì)有利，能夠維持較高的成交量銷售率。

編輯|陳鵬杜恒峰

校對(duì)| 孫志成

封面圖片來源：視覺中國(guó)

每日經(jīng)濟(jì)新聞?wù)�自《上海證券報(bào)》（記者：顏希孟）、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（記者：包晶晶）、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市住房管理局。

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