央視北京1月31日訊（記者孟婷婷）1月30日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市房屋管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》。 1月31日起，規(guī)定在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和個(gè)人所得稅5年以上的非本地居民只能在外環(huán)以外地區(qū)（不含崇明區(qū)）購(gòu)買一套住房。

業(yè)內(nèi)人士表示，上海新政將放寬單身人士購(gòu)房限制，消除庫(kù)存，為新區(qū)域發(fā)展做出貢獻(xiàn)，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展。減少人口，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、工住融合。

在此政策公布之前，1月13日，上海青浦區(qū)、奉賢區(qū)先后公布了放寬人力資源購(gòu)房限制、放寬購(gòu)房資格、為非上海居民提供社會(huì)保障等政策，其中包括調(diào)整個(gè)人住房公積金等政策。稅收限制。開發(fā)人力資源，降低購(gòu)房門檻。

中國(guó)指數(shù)研究院上海數(shù)據(jù)總監(jiān)張文靜表示，從青浦、奉賢兩區(qū)的政策效果來(lái)看，新建房交易量并未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。由于上海商品住宅（不含廉租房）供應(yīng)量下降，成交面積（截至1月29日數(shù)據(jù)）同比下降57%，環(huán)比下降46%。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，2023年，外環(huán)以外商品房（不含廉租房）交易面積和供應(yīng)面積將占全市70%左右，交易額將占比52.3%，符合預(yù)期。 %，短期庫(kù)存面積將占據(jù)全市81.5%。外環(huán)以外的區(qū)域包括唐鎮(zhèn)、華澳、泗涇等熱門區(qū)域。

張文靜告訴記者，上海限購(gòu)政策的此次優(yōu)化，將進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，加速外環(huán)以外（不含崇明區(qū)）新建房、二手房去庫(kù)存，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)積極引導(dǎo)作用。上海。市場(chǎng)預(yù)期。

上海此次新政的實(shí)施，是繼住建部“因地制宜”后又一個(gè)優(yōu)化限購(gòu)政策的城市。 1月26日，住建部宣布賦予城市完全的房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，允許城市因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。上海、廣州等一線城市立即做出反應(yīng)。重要的二線城市蘇州也全面放寬限購(gòu)。

廣東省城市規(guī)劃研究院住房政策研究中心高級(jí)研究員李玉佳表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的聲明明確提出，監(jiān)管權(quán)限下放給地方政府，地方責(zé)任由地方政府承擔(dān)。給地方政府�！边@意味著它將完成。”穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)也應(yīng)該交給地方政府，強(qiáng)化地方主體責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)責(zé)對(duì)等，提高政策反應(yīng)速度，提高維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的能力1月27日新政，無(wú)論是廣州新政也好，上海新政也好，都是在這個(gè)背景下產(chǎn)生的。 ”

張文靜告訴記者，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示將“充分承認(rèn)城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)”后，廣州、上海迅速做出回應(yīng)，其他城市也提供了方向，可以作為政策調(diào)整的參考。未來(lái)，北京、上海、深圳有望根據(jù)自身情況優(yōu)化限購(gòu)，而隨著大規(guī)模的限購(gòu)政策，北京、深圳也有望針對(duì)特定人群和地區(qū)優(yōu)化限購(gòu)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

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