“我在海南三亞度過(guò)了五個(gè)春節(jié)，每年春節(jié)我都想繼續(xù)在海南過(guò)年�！睆谋本﹣�(lái)海南過(guò)年的沈清（化名）說(shuō)。我們的孩子要結(jié)婚了，他準(zhǔn)備在海南島買一套大房子，我會(huì)和我的妻子在海南島度過(guò)余生。

與重慶類似，今年不少“候鳥”也選擇到海南過(guò)年。許多人動(dòng)員全家來(lái)到海南島，一起選房。

許多北方人在三亞、�？诤秃Ｄ腺I房。攝影/攝影：瀟瀟

“買房如候鳥”占主導(dǎo)地位

談起海南，馮興（化名）告訴新京報(bào)記者，“我們東北人是最先發(fā)現(xiàn)這塊寶地的。30多年前，我們回東北老家，我和幾個(gè)同學(xué)就來(lái)了�！钡胶Ｄ先齺喆袅艘欢螘r(shí)間�！睗u漸地，候鳥式旅游增多，養(yǎng)老日益增多，大批“東北老年候鳥”冬季南遷，來(lái)到海南島。冬天租個(gè)房子，春天和夏天回到東北老家。 ”

沈青表示，“候鳥式購(gòu)房”也越來(lái)越盛行，很多從北到南的人們都像候鳥一樣涌向溫暖的海南島過(guò)冬。

“早期海南房?jī)r(jià)不是很高，買個(gè)10萬(wàn)以上的房子很常見(jiàn)�！蔽以黾恿朔慨a(chǎn)，開始住民宿，2012年我花了30萬(wàn)多馮說(shuō)：“我在海南省三亞買了我的第一套房子�！鄙暾f(shuō)。

當(dāng)“去海南過(guò)年”逐漸成為時(shí)尚時(shí)，馮鑫說(shuō)，很多東北老鄉(xiāng)開著房車，帶著父母、貓狗到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)附近的海南過(guò)年，我經(jīng)常見(jiàn)到他花時(shí)間。另外，北京和東北的朋友也在風(fēng)信家里過(guò)年。馮興說(shuō)：“今年也不例外，我在海南過(guò)年，有十幾位北京、東北的朋友住在我家，大家都在過(guò)年�！焙蠡跊](méi)有多買一些�！� ”

“在海南買房，讓一家人冬天也能體驗(yàn)春夏生活，是我們的心愿。而且，‘像候鳥一樣買房’已經(jīng)成為近年來(lái)海南的一種趨勢(shì)，也成為了海南購(gòu)房的關(guān)鍵詞�！� “房地產(chǎn)市場(chǎng)。”沈清先生告訴新京報(bào)記者，目前海南島對(duì)外國(guó)人買房有一定的限制，但外國(guó)人來(lái)海南買房很難。他表示不能打消了他想買一個(gè)的念頭。在海南省三亞市買房的人普遍不會(huì)考慮短期內(nèi)的升值，很多人買房只是為了追求舒適的居住環(huán)境。孩子們結(jié)婚后，他打算在海南島買一套大房子，和妻子一起度過(guò)晚年。 2023年，三亞市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)平均上漲近20%，全市現(xiàn)有住宅均價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米左右，新建住宅價(jià)格在4萬(wàn)元/平方米之間。 ing。 5萬(wàn)元/平方米。

海南省當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人徐輝（化名）表示，“很多人都有興趣在海南買房。我也喜歡海南的優(yōu)惠政策，比如零利率”，他補(bǔ)充道。關(guān)稅、低價(jià)、所得稅等

海南新政實(shí)施有利于改善市場(chǎng)狀況

在北京從事律師工作多年的趙晨（化名）表示，為了讓年邁的父母能夠享受“候鳥”般的生活，他多次往返于北京和海南之間。三年過(guò)去了，我們還是沒(méi)有找到自己想要的房子。 “我考慮的不僅僅是房子周圍的設(shè)施，還有房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定。如果我買了房子，我擔(dān)心以后房?jī)r(jià)會(huì)下跌，房子的價(jià)值會(huì)下降�！毕聛�(lái)了，太不舒服了。”

在海南從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人10余年的趙陽(yáng)（化名）談起這種“減員”風(fēng)險(xiǎn)深有感觸。趙陽(yáng)回憶，七八年前，人們?cè)诤Ｄ腺I房基本上不用賠錢，可謂“遍地都是黃金”。雖然當(dāng)?shù)鼐用褓I房興趣不大，但北方人不斷來(lái)海南買房，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)有市。那時(shí)候，我們每個(gè)月賣的房子往往多達(dá)100套，每年為我們賺取大量的經(jīng)紀(jì)費(fèi)。

經(jīng)過(guò)幾年的積累，趙陽(yáng)成立了自己的房地產(chǎn)公司。不過(guò)，近年來(lái)，趙陽(yáng)先生不再輕易介紹朋友買房，主要原因是如果失敗，他所買的房子就會(huì)“縮水”，或者會(huì)得到最差的成交。它發(fā)生的可能性。我還把自己買的房子“縮小”了。

“2023年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量很小，但剩下的經(jīng)紀(jì)人基本不閑，他們建立了自己的抖音、快手等自媒體賬號(hào)，以吸引更多的粉絲。事實(shí)上，交易量是不太樂(lè)觀，但我相信2024年會(huì)更好�！壁w陽(yáng)說(shuō)，目前很多客戶都在買新房，或者我提到我在問(wèn)是否要買二手房。哪里的房子最適合買房和居�。抠I房子會(huì)虧錢嗎？

“我的同事自從五年前在海南買了一套退休的房子后，身體狀況好多了。一年前，我在�？谫I了一套計(jì)劃外的房子，總共花了150萬(wàn)元。雖然�？诘姆�?jī)r(jià)在飛漲，但“比周邊其他地區(qū)高很多，機(jī)會(huì)也多，以后孩子來(lái)�？谡夜ぷ鳎�生活更方便。你會(huì)想的�！壁w陽(yáng)的客戶韓明（化名） ，坦言這就是他打算做的。在北京退休后，在海南過(guò)著更高品質(zhì)的退休生活。讓韓明沒(méi)想到的是，他買的房子總價(jià)值下跌了6%左右。

房天下數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2023年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步恢復(fù)，新建及二手房銷售面積預(yù)計(jì)將達(dá)到899.69萬(wàn)平方米，銷售收入同比將達(dá)到1493.8億元。 ing。分別增長(zhǎng)了39.7%和36%。海南省將適當(dāng)優(yōu)化現(xiàn)行政策，滿足住房需求。

據(jù)中國(guó)人民銀行海南省分行官網(wǎng)2024年2月6日消息，2月7日起，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策條件的海南省戶籍家庭可在11個(gè)市縣購(gòu)房。調(diào)整貸款購(gòu)買住房最低首付比例，將首套商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整為20%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“海南的政策是一個(gè)明顯的風(fēng)向標(biāo)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展影響重大。過(guò)去房地產(chǎn)過(guò)熱、嚴(yán)管的時(shí)候，各地區(qū)”這說(shuō)明，國(guó)家正在逐步調(diào)整政策。”有利于進(jìn)一步穩(wěn)定預(yù)期，緩解購(gòu)房環(huán)境，降低購(gòu)房成本，刺激合理的住房消費(fèi)需求，改善市場(chǎng)狀況。

新京報(bào)記者張健

編輯吳鑫校對(duì)趙琳