我們的季度房地產(chǎn)排名回來了。近日，包河區(qū)2022年第三季度住宅房地產(chǎn)服務(wù)評價(jià)結(jié)果公布。自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳委托第三方專業(yè)評級機(jī)構(gòu)對轄區(qū)583個(gè)社區(qū)的房地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行了全面評估。

豪順地產(chǎn)位列包河區(qū)房產(chǎn)排行榜第一名

令人意外的是，這次萬科并沒有位列第一。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，銀河幸福廣場以94.80分的高分位居榜首，高地地產(chǎn)和高速地產(chǎn)分別以94.76分和94.74分位居第二和第三位。過去多次霸占排行榜的萬科物業(yè)，第三季度以94.58的得分保持在第9位。

截至目前，萬科嵐山已多次位居包河區(qū)房地產(chǎn)排行榜第一名。

結(jié)果超出了行業(yè)預(yù)期。筆者隨機(jī)查閱包河區(qū)近兩年房地產(chǎn)排名報(bào)告發(fā)現(xiàn)，從2021年一季度到2022年二季度，萬科瀾山地產(chǎn)的整體得分始終高于其他競爭對手，其業(yè)績表現(xiàn)非常穩(wěn)定。這次排名的突然下滑，是萬科物業(yè)近年來的第一次“滑鐵盧”。服務(wù)質(zhì)量是否惡化了？不多。對比近兩年第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的評價(jià)報(bào)告，萬科服務(wù)的整體評價(jià)大多在93分以上，但僅在2021年第二季度獲得了92.90分的第一名。

萬科物業(yè)近兩年表現(xiàn)非常穩(wěn)定。

另一方面，今年第三季度，萬科物業(yè)躍升至94.58分，可以說是近兩年來最好的表現(xiàn)。因此，單從整體評分來看，萬科物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量明顯提升。問題是進(jìn)展太慢。今年三季度，包河區(qū)綜合評分94分以上的住宅共有27個(gè)。琥珀地產(chǎn)94.70、耶爾西地產(chǎn)94.68、蓮花地產(chǎn)94.66、濱湖世紀(jì)城地產(chǎn)94.62……這樣的橫向?qū)Ρ�，讓萬科在地產(chǎn)服務(wù)方面的自我提升顯得有些“不尋�！保�可見它的樣子

信達(dá)東方藍(lán)海地產(chǎn)以0.02分的優(yōu)勢擊敗萬科。

第三方評估機(jī)構(gòu)主要對“基礎(chǔ)管理”、“保潔作業(yè)”、“公共秩序維護(hù)”、“綠化養(yǎng)護(hù)”、“維修作業(yè)”、“維護(hù)作業(yè)”六項(xiàng)進(jìn)行評分。公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和管理”以及“社區(qū)管理”。接下來，萬科物業(yè)要在這六個(gè)方面進(jìn)行有針對性的改進(jìn)，力爭下季度重新奪回包河區(qū)第一名并正名。如果到時(shí)候排名繼續(xù)下降或者跌出前十，對于萬科先生來說將是一個(gè)非常糟糕的情況。最后值得一提的是，同期，萬科物業(yè)的全國排名也遭受了“重創(chuàng)”。 11月1日，克而瑞物業(yè)與中國房地產(chǎn)研究會公布了2022年中國房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)排行榜，包括碧桂園、綠城、保利、招商局、龍湖、華潤、思茅、融創(chuàng)、金科。企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)揭曉。徐匯進(jìn)入前十。

萬科地產(chǎn)并未?*瘛?

有趣的是，我查了一下，今年的500強(qiáng)榜單上并沒有發(fā)現(xiàn)萬科物業(yè)的身影。這個(gè)結(jié)果確實(shí)很難理解。