今天專門寫了一篇推文，講解園林綠化工程中如何區(qū)分軟硬景觀以及相應(yīng)的成本管理。

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軟場(chǎng)景和硬場(chǎng)景的區(qū)別

景觀工程中軟場(chǎng)景和硬場(chǎng)景的區(qū)分主要是為了更精細(xì)的施工組織和成本控制一、軟場(chǎng)景和硬場(chǎng)景的區(qū)分景觀建筑的要素有硬場(chǎng)景、軟場(chǎng)景，其他硬場(chǎng)景可以分為分為三類。場(chǎng)景：通常，即通過(guò)鋪裝、建筑、機(jī)電或其他方法創(chuàng)建的景觀元素，如普通道路、廣場(chǎng)、水池等，稱為硬景觀。硬景觀通常具有一定的社會(huì)屬性。大多數(shù)情況下，硬件同時(shí)具有顯示和使用功能。軟景觀：軟景觀一般指以喬木、灌木、地被植物等為主的具有特定軟屬性的景觀。軟景觀通常具有特定的自然屬性，并且通常與硬景觀的其他用途一致：景觀工程涉及專門類型，在施工技術(shù)和功能方面與上述軟景觀和硬景觀不同。最重要的是，此類元素通常是非-標(biāo)準(zhǔn)且造價(jià)較高，如展館、景觀石、雕塑、導(dǎo)視系統(tǒng)、環(huán)境水電等。

2、特別說(shuō)明 請(qǐng)注意，不同房地產(chǎn)公司對(duì)硬景觀和軟景觀的區(qū)分有所不同，行業(yè)內(nèi)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)； 一些特殊景觀元素不能直接歸類為硬景觀或軟景觀。有些東西是不能做的，比如社區(qū)墻、景觀墻等。許多公司將這些元素的基礎(chǔ)設(shè)施（墻壁本身）歸類為土木工程而不是景觀工程，并將其表面飾面（油漆、石材、鐵藝等）歸類為土木工程而不是景觀工程。景觀工程；3.計(jì)算軟景觀和硬景觀的面積如果想要控制軟景觀和硬景觀的成本，首先要知道如何計(jì)算軟景觀和硬景觀的面積。重要概念景觀投影面積：土地-建筑物紅線以內(nèi)的面積土地面積-區(qū)內(nèi)車輛道路面積+屋頂綠地面積硬景觀面積：硬景觀（人行道+水體）投影面積軟景觀面積：軟景觀（喬木、灌木、地被植物）占地面積/投影面積戳此處，一鍵式成本基準(zhǔn)

02

軟硬場(chǎng)景成本管理

1、軟景觀與硬景觀的比例業(yè)界為了兼顧效果和成本，比較認(rèn)可的軟景觀與硬景觀的比例為7:3。例如，住宅項(xiàng)目可以采用7:3的比例，但商業(yè)項(xiàng)目的硬景觀比例相對(duì)較高�！毒坝^三大紀(jì)律十項(xiàng)注意》規(guī)定獨(dú)棟別墅8-10%，聯(lián)排別墅8-10%，別墅10-12%，花園洋房15-17%，16 。高層公寓-19%（有地面停車場(chǎng)可適度緩解，分流人車，減少面積3-5%） 面積加固原因2、對(duì)軟硬景觀成本的影響因素2.1硬景觀、軟景觀、水景觀的面積比例決定硬景觀的造價(jià)

2.2 石材比例決定硬景觀成本

2.3 樹木成本決定軟景觀成本

2.4 控制灌木面積率是降低軟景觀成本的有效途徑

2.5 影響各地區(qū)軟景觀成本的主要因素 可用苗種數(shù)量 苗木采購(gòu)成本 苗木運(yùn)輸距離 苗木土球大�。ㄟ\(yùn)輸成本） 定植苗木長(zhǎng)度適宜種植期l 植株成活率 是否需要特殊使用才能防寒。

3、軟硬場(chǎng)景成本控制措施

3.1景觀中軟景觀、硬景觀、水生面積比例建議值(1)軟景觀面積應(yīng)限制在景觀面積的70%以上(2)硬景觀面積應(yīng)限制在景觀面積中（3）水族造景面積不應(yīng)超過(guò)景觀面積隨著項(xiàng)目位置的提高，硬質(zhì)景觀的比例可適當(dāng)增加，但硬質(zhì)景觀不應(yīng)超過(guò)景觀面積的40%。硬景觀造價(jià)控制措施3.2.1硬景觀材料選擇推薦值（1）石材面積應(yīng)控制在硬景觀面積的40%以下（2）洗水石面積應(yīng)控制在硬景觀面積的40%以上。 % (3) 地磚面積應(yīng)控制在硬景觀面積的40%以上(4) 木平臺(tái)面積不應(yīng)超過(guò)硬景觀面積的2% 3.2.2 石材選擇石材選擇比例確定硬景觀成本(1) 控制范圍石材使用的原則：前門和主要迎賓面使用石材，并在其他地方使用可接受的替代材料（主要展示區(qū)）使用人造石磚或人造石漆代替石材（用于其他用途等）。通常，人造石磚的成本約為石材的1/2，人造石涂料的成本約為石材的1/5。低成本項(xiàng)目不使用石材。道牙路緣石（一般花崗巖路緣石費(fèi)用約為45-60元/米，預(yù)制混凝土路緣石費(fèi)用約為20-35元/米）（2）管理石材規(guī)格，確保所有尺寸均為300標(biāo)準(zhǔn)。充分利用市場(chǎng)上流行的材料規(guī)格。通過(guò)避免使用過(guò)大的基材和加工特殊形狀的石材來(lái)減少材料損失的設(shè)計(jì)。石材規(guī)格可以輕松容納在5 種類型（包括尺寸）內(nèi)。道路和廣場(chǎng)、彈性模量也應(yīng)控制，避免減少損失和增加成本），石料厚度應(yīng)根據(jù)不同地點(diǎn)合理確定，主要部位石料的選擇頂部厚度50毫米道路厚度40至50毫米臺(tái)階厚度30 毫米 人行道厚度20 毫米 內(nèi)側(cè)厚度20 毫米（三）石料種類管理硬地用石料主要為出入口、接縫處使用的石料種類不超過(guò)三種。超過(guò)5種。 （實(shí)木復(fù)合地板鋪裝過(guò)于復(fù)雜，由于切割復(fù)雜，需要加工特殊形狀，鋪裝人工成本高，材料損耗率高。）石材中，天然面、肉醬面、龍眼面、仿古面、荔枝面價(jià)格昂貴與其他表面形狀相比，因此應(yīng)合理使用。成本情況如下：機(jī)械切割面/燒制面（X）<荔枝面（X+10）<斧削面/自然面（X+20） （4）控制鋪裝材料的施工方法并盡量使用普通鋪裝，減少養(yǎng)護(hù)的發(fā)生（普通鋪裝）（人工成本比廢品便宜一倍）（五）合理選擇鋪裝磚舒塊磚比普通水泥磚貴一倍，但粘土磚比普通水泥磚貴50%舒布魯克磚。高端樓盤應(yīng)避免使用普通水泥磚，即使是通體水泥磚，使用一段時(shí)間后也難免會(huì)變色、耐用。 3.2.3 基層優(yōu)化做法概述一些基層優(yōu)化做法包括：人行道施工實(shí)踐（1）素土壓實(shí)（密度達(dá)到93%）；（2）厚度100mm的C15混凝土；消防指南、汽車車道施工方法（1）素土壓實(shí)（密度達(dá)到93%） ）（2）厚度200mm的C20混凝土；水建筑物（水池）施工方法（1）平整土壓實(shí)（達(dá)到密度93%）（2）按圖紙厚度100mm的C20混凝土鋼筋同樣（如有石粉墊層或混凝土） （3）20mm厚1:2.5水泥砂漿找平層； （4）2mm 911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂料； 3.2.4控制水族造景馬蘇規(guī)模。這是沒(méi)有必要的。避免在景觀中形成大湖泊。作為突出社區(qū)的最后一步，您可以在入口處或景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)一個(gè)小型水景。精致又有趣。同時(shí)，避免在社區(qū)內(nèi)建造游泳池。首先，出于隱私考慮，公共泳池的使用率不高；其次，公共泳池尤其是恒溫泳池后續(xù)維護(hù)成本較高。選擇模擬砂巖和玻璃纖維是石材、鑄鐵和鑄銅的替代品，成品的標(biāo)準(zhǔn)化降低了成本。

3.2.6 土質(zhì)車庫(kù)屋頂大多數(shù)現(xiàn)代住宅都有地下車庫(kù)，70%的景觀都在地下屋頂上。覆蓋土壤的景觀厚度是地下室荷載計(jì)算和經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。使用輕質(zhì)陶粒創(chuàng)造地形有利于增加土壤的空氣和水的滲透性，但成本高于結(jié)構(gòu)加固方案。全天然填料的經(jīng)濟(jì)性略優(yōu)于陶粒填料用于邊坡施工，但對(duì)豎向設(shè)計(jì)一致性的要求要高得多。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)劃非常嚴(yán)格，往往在景觀概念規(guī)劃完成后，必須將豎向設(shè)計(jì)圖紙發(fā)送給結(jié)構(gòu)和管道專家進(jìn)行地下室屋頂荷載的安全計(jì)算。如果景觀深化方案設(shè)計(jì)出現(xiàn)較大的豎向調(diào)整，地下結(jié)構(gòu)的安全將不再得到保障。調(diào)整結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，特別是在建筑圖紙?zhí)峤粚徟�后，�?huì)造成不必要的麻煩，產(chǎn)生設(shè)計(jì)變更成本，并對(duì)整體開發(fā)進(jìn)度和成本計(jì)劃產(chǎn)生負(fù)面影響。因此，應(yīng)根據(jù)不同工程豎向設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度，選擇合理的地下室蓋板方案。車庫(kù)土方案經(jīng)濟(jì)比較

3.2.7 國(guó)內(nèi)道路地方道路是景觀工程的組成部分，除了功能性之外，還必須考慮其有效性，可以通過(guò)道路節(jié)約、材料替代、方式改變等方式進(jìn)行優(yōu)化，我可以。請(qǐng)參見下圖來(lái)總結(jié)該方法。

3.3 軟景觀成本控制措施3.3.1 軟景觀植被選擇建議值（1）控制地被面積：灌木面積為6：4 （2）控制灌木單價(jià)為75元/m2以下（3）樹木單價(jià)控制在35元/平方米以下。 （四）中小型樹木種植密度保持在1棵/32平方米以上。 （五）大樹種植密度控制在1棵/平方米以上。 (6) 平均樹木種植密度應(yīng)保持在1 棵/50m2 或更高(7) 特大樹：大樹：中小樹的比例不應(yīng)超過(guò)1:2:7 樹木的成本決定成本3.3 .2 植物品種的選擇設(shè)計(jì)者在選擇植物時(shí)，應(yīng)避免使用目前市場(chǎng)條件下的稀有樹種。但綠化一級(jí)節(jié)點(diǎn)必須在效果和價(jià)格之間進(jìn)行權(quán)衡。如果價(jià)格不高，原始設(shè)計(jì)要求應(yīng)該得到保證。在成本限度內(nèi)調(diào)整次要景觀樹種，保證整體綠化，避開南方和北方的樹木，或者北方難以利用的樹木，根據(jù)地區(qū)氣候變化選擇適合生長(zhǎng)的苗木，行動(dòng)起來(lái)吧。因?yàn)槲覀冎匾暠镜貥浞N，避免使用氣候差異大的樹種，而它們的價(jià)格高，但很難生存。避免使用稀有樹種3.3.3 了解苗木價(jià)格的跳躍點(diǎn)胸徑15厘米至23厘米的大樹價(jià)格呈曲線式上漲，胸徑24厘米以上的苗木價(jià)格呈曲線式上漲會(huì)分階段漲價(jià)。 4提前選苗，選擇實(shí)心苗深入思考植株的設(shè)計(jì)，提前購(gòu)買苗木，移植到苗圃進(jìn)行模擬種植。當(dāng)進(jìn)入具體施工階段時(shí)，栽植的苗木經(jīng)過(guò)斬根后會(huì)達(dá)到假苗的效果，移栽到小區(qū)內(nèi)進(jìn)行移植種植，這樣既保證了施工效果，又降低了成本，也減少了施工成本。

03

概括

過(guò)去，許多項(xiàng)目景觀通常都很昂貴，您只需投入資金即可，任何額外成本都由制造項(xiàng)目的溢價(jià)來(lái)承擔(dān)。但從現(xiàn)在開始，我們會(huì)更加注重從設(shè)計(jì)層面的創(chuàng)新，只選對(duì)的，不選貴的，更加注重景觀的功能性、便捷性和舒適性，同時(shí)保證景觀的品質(zhì)。來(lái)源：青年管理分享交流，本文已獲通過(guò)，感謝原作者。

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