孟在四里堡的家多次被污水淹沒。

昌平市朝陽市寶白閣路

北清共同社潮青分社、昌平分社近日接到居民舉報(bào)，稱大樓內(nèi)污水總管堵塞，污水淹沒一樓居民家中。 “我不在家的時(shí)候，回流的污水浸濕了我的木地板和家具，這個(gè)損失誰來賠償？”

老樓底層每年都有污水回流

8月15日，關(guān)穗北里村31號樓一樓廚房排水管再次出現(xiàn)滲漏，污水流入屋內(nèi)。住在那里的孟醫(yī)生和他的妻子都已經(jīng)80多歲了，他們的保姆正忙著清理臟水。接到父親的電話后，孟老師過來表示，這種情況每年至少發(fā)生一次，已經(jīng)持續(xù)了10多年，讓她很苦惱。

斯里堡北里社區(qū)31號樓是一棟建于20世紀(jì)80年代初的老房子，業(yè)主是北京外文書店，該樓住戶大多是外文書店的退休員工。其中之一。每當(dāng)家里出現(xiàn)問題，老老師就立即向當(dāng)?shù)赝庹Z工作站尋求幫助。 “以前我單位有一個(gè)書商，如果我有事就去找他，他會幫我聯(lián)系單位總務(wù)部。但是這幾年，已經(jīng)沒有書商了。沒有了。” “來了一個(gè)，我們就更難了�！泵喜┦空f。但這一次，在水費(fèi)回扣當(dāng)天，當(dāng)?shù)氐木S修人員和車間工人趕到現(xiàn)場，看望了孟博士。這么說。他需要找到這處房產(chǎn)的主人。

“周末這么大，去哪兒找工作呢？”孟醫(yī)生聯(lián)系附近居民，先關(guān)閉主閘門，同時(shí)聯(lián)系了維修和應(yīng)急救援隊(duì)伍。 “維修隊(duì)經(jīng)過檢查，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)管道完好，斷定是室外總管被堵塞。救援隊(duì)用高壓清洗機(jī)將室外下水管內(nèi)的水排除。經(jīng)過長時(shí)間的工作，清洗管道的工作人員對孟醫(yī)生說：“總管堵塞了，老小區(qū)管道細(xì)，必須封閉，請定期用高壓清洗�！辈蝗贿�是會堵塞。 ”

“誰能忍受一次又一次的堵車呢？我們自己去找土地的主人吧。老人已經(jīng)退休27年了�！泵细嬖V記者，“我也不知道是不是真的。”花了1400多元，外文書店花了1400多元。我只同意付800元，不知道下一步該怎么辦。

據(jù)稱，石寶北多城31號樓沒有物業(yè)，物業(yè)管理交接尚未完成，但如果下水管道堵塞，疏通堵塞的費(fèi)用將由所有相關(guān)居民共同承擔(dān)。 是否可以？ “重要的問題是這個(gè)費(fèi)用怎么收�。空l來收��？希望區(qū)或單位能拿出應(yīng)急預(yù)案。”孟老師說。他們還希望產(chǎn)權(quán)辦公室能夠定期檢查和疏通，避免污水溢出。

隨后，記者電話采訪了石寶喜多社區(qū)自治委員會，工作人員表示，如果出現(xiàn)問題，居民去向社區(qū)或樓門管理舉報(bào)，社區(qū)肯定會收回居民的產(chǎn)權(quán)。表示將支持協(xié)調(diào)盡快單位。當(dāng)收費(fèi)發(fā)生糾紛時(shí)，社區(qū)只能組織產(chǎn)權(quán)團(tuán)體和居民坐在一起協(xié)商解決。如果經(jīng)多次協(xié)商仍不能解決糾紛，受害人只能通過法律途徑解決問題。

新樓一樓的地板和家具都被污水浸濕了。

如果說四里堡人孟女士住在老小區(qū)的話，王女士家位于昌平市百格路3號3區(qū)1號樓，是她住了不到一年的新房。經(jīng)過10多天的行程，王醫(yī)生一進(jìn)家門，立即震驚地發(fā)現(xiàn)，新裝修的家已經(jīng)被污水淹沒多日了，新買的家具、電器、木地板都被損壞了。幸運(yùn)的是，王醫(yī)生所在社區(qū)物業(yè)管理到位，派人堵住了溢水，并清理了數(shù)十桶臟水。

檢測發(fā)現(xiàn)，王醫(yī)生家與樓上居民共用的地下污水管道被堵塞，導(dǎo)致王醫(yī)生家菜池里的水溢出。物業(yè)經(jīng)理隨后派人疏通下水道。王告訴記者，“26日我和物業(yè)公司談賠償時(shí)，被告知只能補(bǔ)償我2000元�！� “我有責(zé)任，但我一個(gè)人不可能找到所有人，我對家人有責(zé)任嗎？”王老師計(jì)算了一下，他家因洪水造成的經(jīng)濟(jì)損失約為11萬元。

律師：需要鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)堵塞原因和具體損失

繼這兩起事件后，記者聯(lián)系了北京安祥律師事務(wù)所鄧靜律師。律師表示，“首先我們需要查明管道堵塞的原因。如果房地產(chǎn)公司沒有定期進(jìn)行清潔、保潔或者維護(hù)，房地產(chǎn)公司將承擔(dān)賠償責(zé)任。如果管道堵塞，如果出現(xiàn)這種情況，房產(chǎn)公司將承擔(dān)賠償責(zé)任�！币蛏鲜鲎�戶使用不當(dāng)造成的，如果是前兩種原因共同造成的，雙方可能需要承擔(dān)連帶責(zé)任。

居民可以考慮要求評估公司進(jìn)行評估，以確定誰的責(zé)任，也可以考慮向法院起訴房地產(chǎn)公司，要求法院確定地下下水管道堵塞的原因。另外，可以確定是否應(yīng)將上層居住者追加為共有人，并由被告承擔(dān)責(zé)任。如果發(fā)生費(fèi)用糾紛，孟博士必須起訴其他居民或產(chǎn)權(quán)組織、申請法院鑒定，或者根據(jù)發(fā)現(xiàn)的事實(shí)調(diào)查擾亂原因并確定責(zé)任方，都可以考慮。如果上述業(yè)主和住戶都有責(zé)任，則雙方可能需要承擔(dān)連帶責(zé)任。

另外，根據(jù)民事訴訟“誰舉證”的原則，王老師如果想通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)利，就必須收集財(cái)產(chǎn)損失的證據(jù)。不過，拍照和錄像只能證明地板和家具有損壞，但并不能告訴你實(shí)際的損壞程度，所以可以考慮請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估財(cái)產(chǎn)損壞程度，這是一個(gè)好主意。

文/北清社區(qū)報(bào)楊翔翔西婭（實(shí)**） 圖/孟教授提供