據(jù)廣東省陽(yáng)江市人民政府網(wǎng)站消息，2月9日至3月9日，陽(yáng)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《陽(yáng)江市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》號(hào)（征求意見(jiàn)稿）征求意見(jiàn)。強(qiáng)化金融支持：“有房不貸” 對(duì)于個(gè)人住宅和商業(yè)貸款，陽(yáng)江市將實(shí)行“有房不貸”的住房信貸政策。家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，無(wú)論貸款是否已辦理完畢，該家庭成員必須辦理。用于購(gòu)買(mǎi)住房的，銀行金融機(jī)構(gòu)會(huì)申請(qǐng)首套住房，該住房將執(zhí)行住房信貸政策。優(yōu)化個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)家庭的住宅單元數(shù)量是根據(jù)每個(gè)家庭成員的商品住宅單元總數(shù)計(jì)算的，如《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明》所示，由購(gòu)買(mǎi)房屋地區(qū)的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確定。單位數(shù)不包含已建成的住宅。出臺(tái)新的公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 2023年10月23日起，存款人家庭在本市無(wú)住房且在全國(guó)首次使用公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策；在本市名下沒(méi)有住房的，可按照首套房貸款政策在全國(guó)范圍內(nèi)使用第二套公積金貸款，有可能推出“農(nóng)村宅基地住房”。它不包含在第一抵押貸款計(jì)算中。存款人申請(qǐng)住房公積金貸款，即使其名下?lián)碛幸惶祝ɑ蚨嗵祝┺r(nóng)村宅基地住房，也可作為農(nóng)村第一套住房享受公積金貸款優(yōu)惠政策。家人.馬蘇.同時(shí)，住房公積金異地個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)將在全國(guó)全面開(kāi)展。在單位繳納住房公積金并在鹽葛市購(gòu)買(mǎi)住房的職工，可以從住房公積金中申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款申請(qǐng)人及配偶居住地不受限制。加強(qiáng)貨幣政策和稅收支持：實(shí)施分階段發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房消費(fèi)券。根據(jù)實(shí)際情況，發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)禮券將分階段實(shí)施。該文件擬對(duì)土地增值稅結(jié)算相關(guān)費(fèi)用和扣除進(jìn)行規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)公共設(shè)施配套清算項(xiàng)目時(shí)，土地增值稅清算后，所有權(quán)要么歸屬全體業(yè)主，要么移交給政府或事業(yè)單位，進(jìn)行清算。非商業(yè)社會(huì)用途的，竣工后免費(fèi)；公用事業(yè)的，其成本費(fèi)用可以扣除。落實(shí)個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人在出售現(xiàn)有住房后一年內(nèi)，在本市出售并回購(gòu)住房的，可按出售現(xiàn)有住房獲得退稅。將被退還。折扣。如果新購(gòu)住房金額大于現(xiàn)有住房轉(zhuǎn)讓金額的，全額退還已繳納的個(gè)人所得稅；如果新購(gòu)買(mǎi)住房金額小于現(xiàn)有住房轉(zhuǎn)讓金額的，則全額退還已繳納的個(gè)人所得稅。已繳納的個(gè)人所得稅將予以退還。您將收到全額退還的個(gè)人所得稅。如果轉(zhuǎn)讓現(xiàn)房，則按照購(gòu)買(mǎi)新房金額與轉(zhuǎn)讓現(xiàn)房金額的比例退還已繳納的個(gè)人所得稅。調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施支持支付。開(kāi)發(fā)商已辦理規(guī)劃建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)，尚未繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，建設(shè)項(xiàng)目取得規(guī)劃許可時(shí)可繳納50%，申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)可繳納50%。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，引入農(nóng)民工工資存款第三方擔(dān)保制度。施工總承包人可以選擇項(xiàng)目所在地的商業(yè)銀行或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，以現(xiàn)金、銀行保函、保證保險(xiǎn)等形式存入資金。經(jīng)人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)，以前開(kāi)立的工資存款賬戶(hù)可以注銷(xiāo)，只保留一個(gè)賬戶(hù)，超過(guò)限額的存款金額按規(guī)定處理。規(guī)定。您將獲得退款。根據(jù)企業(yè)申請(qǐng)，保證金不得超過(guò)300萬(wàn)元。

加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售前首付監(jiān)管。購(gòu)房者將商品房銷(xiāo)售合同總額20%以上的首付款存入專(zhuān)門(mén)監(jiān)管賬戶(hù)后，即可在線申請(qǐng)簽字。加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格管理。逐步放寬商品住房銷(xiāo)售價(jià)格管制，動(dòng)態(tài)調(diào)整新建商品住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，“單價(jià)”由最初最高限價(jià)優(yōu)惠15%調(diào)整為加減15%。其中，商品住房登記調(diào)價(jià)期限由三個(gè)月縮短為兩個(gè)月。新建商品住宅預(yù)售許可證已獲批滿3年，現(xiàn)有住宅已登記但滿1年未銷(xiāo)售的，以及新建商業(yè)辦公樓預(yù)售許可證已獲批的一年內(nèi)不出售房產(chǎn)的，房地產(chǎn)公司可以申請(qǐng)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。加快項(xiàng)目周邊配套設(shè)施建設(shè)，規(guī)范停車(chē)位規(guī)劃和管理。加快完善以房地產(chǎn)項(xiàng)目為主的城市公共設(shè)施建設(shè)，積極落實(shí)轄區(qū)周邊車(chē)輛亂停放專(zhuān)項(xiàng)整治措施，合理規(guī)劃城市道路臨時(shí)停車(chē)位。明確臨街商鋪規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)的商業(yè)配套功能，支持房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者通過(guò)安裝智能設(shè)備等方式，按照規(guī)劃要求對(duì)商業(yè)配套停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行有效管理。提高行業(yè)服務(wù)效率。加強(qiáng)部門(mén)間溝通協(xié)作，定期收集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的問(wèn)題和困難，加強(qiáng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)，分析融資、開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題、?*�厚�**�，协碟X餼齜康夭�开发企业戎k誓鹽侍�。全过程化斤劎难，促进全市房地产业健繙煨序发展。促进房地产项目蛻儇开发：允写搼儇分圃崰兕，加快蛻儇开发和项目建设。以招陛z⑴穆簟⒐遺品絞匠鋈猛戀氐�，蛻儇出让禁Z梢苑至狡謚Ц�，且须哉C鋈煤賢�签订�?個(gè)月內(nèi)支付總額的50%以上。在一年之內(nèi)。簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，土地受讓人即可申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如受讓方支付出讓金的50%并繳納相應(yīng)的契稅和印花稅，土地儲(chǔ)備中心將土地預(yù)交付給受讓方使用，受讓方同意出讓合同，支付建設(shè)費(fèi)。可以規(guī)劃您的項(xiàng)目。受讓方按照轉(zhuǎn)讓合同約定的付款期限支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，即可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和商品房預(yù)售許可。歷史遺留閑置土地復(fù)墾的文件要求。如果該土地在2012年6月30日之前供應(yīng)，且不屬于土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)，且該土地總面積超過(guò)3畝，土地使用權(quán)人將因疏忽調(diào)查而受到調(diào)查。確定未履行建設(shè)用地使用權(quán)的，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有建設(shè)用地現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)的20%繳納土地閑置使用費(fèi)，不包括因施工（竣工）延誤而造成的違約金。必須。使用人繳納土地閑置費(fèi)后，同意與當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門(mén)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)開(kāi)始開(kāi)發(fā)，推遲竣工日期，并采取行動(dòng)違約。明確責(zé)任。合同在項(xiàng)目開(kāi)始（完成）時(shí)簽署。因土地使用權(quán)人自身過(guò)失導(dǎo)致一年內(nèi)未開(kāi)工建設(shè)的，按照國(guó)家閑置土地處置相關(guān)規(guī)定處理。即使本文件發(fā)布前已按照《陽(yáng)江市自然資源領(lǐng)域提升營(yíng)商環(huán)境若干政策措施》（養(yǎng)府[2022]26號(hào)）規(guī)定在自然資源廳登記的，閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)仍按照與楊芙。 2022年]第26號(hào)。按照原辦理土地出讓手續(xù)后批準(zhǔn)的三舊改造規(guī)劃實(shí)施的三舊改造項(xiàng)目，參照本規(guī)定執(zhí)行。加強(qiáng)建設(shè)用地報(bào)批后監(jiān)管。工地延誤開(kāi)工（竣工）的，每延誤一天按轉(zhuǎn)讓總價(jià)的3/10,000加收開(kāi)工（竣工）罰金�！秶�(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》在本條款發(fā)布前簽訂的，按原約定的開(kāi)工（竣工）違約率執(zhí)行。陽(yáng)江市還提出支持商業(yè)去庫(kù)存。

聯(lián)合驗(yàn)收不合格而提早入住的業(yè)主，擅自封閉了陽(yáng)臺(tái)，在露臺(tái)上加裝了陽(yáng)光房，加了夾層，改變了立面，安裝了超出工程范圍的圍欄。導(dǎo)致施工工作。已取得規(guī)劃許可的建設(shè)工程規(guī)劃條件確認(rèn)應(yīng)當(dāng)分開(kāi)，已取得規(guī)劃許可的建設(shè)工程規(guī)劃條件確認(rèn)與審批應(yīng)當(dāng)分開(kāi)。首先處理。根據(jù)當(dāng)前情況驗(yàn)證您的計(jì)劃。由于特殊（消防、人防、供電）政策調(diào)整、市政道路建設(shè)或市政管網(wǎng)不完善等原因，部分建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域無(wú)法按照原批準(zhǔn)規(guī)劃計(jì)算綠地面積，停車(chē)無(wú)法分配空間時(shí)無(wú)法按規(guī)劃設(shè)置時(shí)排水管不能按標(biāo)準(zhǔn)尺寸就近布置時(shí)進(jìn)入市政管網(wǎng)、增設(shè)設(shè)施（消防、人防、供電）等時(shí)規(guī)劃條件具備的，如無(wú)異議，可按照批準(zhǔn)的原規(guī)劃確定綠地面積和停車(chē)位數(shù)量，并根據(jù)現(xiàn)狀、房間和排水連接情況核實(shí)設(shè)施的使用情況。優(yōu)化您的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程。我們致力于解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史上遺留的問(wèn)題。對(duì)于有房屋所有權(quán)登記但無(wú)土地來(lái)源的私人住宅，房屋所有權(quán)證可以作為土地所有權(quán)的依據(jù)，只要符合規(guī)劃，公示后所有權(quán)即無(wú)效。毫無(wú)爭(zhēng)議，扣除土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款和契稅后，《陽(yáng)江古城保護(hù)與復(fù)興規(guī)劃》針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和土地同一標(biāo)的進(jìn)行處理。促進(jìn)土地資源盤(pán)活和流轉(zhuǎn)。 3畝以下（含3畝）的凈土也可以辦理土地流轉(zhuǎn)登記（核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的除外）。地上有建筑物的，按不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定辦理（簡(jiǎn)易臨時(shí)建筑物除外）。 [來(lái)源：澎湃新聞]